據分析認為,，造成需求下滑的原因之一,，是英國國內印花稅和抵押貸款利率的變化,。其中,，二套房產印花稅上調沖擊了多數倫敦高凈值客戶的后續(xù)購房需求,。同時,，年初英國央行停止“定期融資計劃”,，阻斷了對銀行的廉價信貸資金供應,。在整個“定期融資計劃”實施期間,，央行向英國銀行業(yè)提供了1270億英鎊的廉價資金,，目前雖然銀行系統仍持有近600億英鎊資金，但上述計劃中止之后,，英國兩年期抵押貸款利率已經達到了高位,，這也迫使多數期待購買首套房的英國居民放棄了購置計劃。

脫歐是住房地產市場價格下滑的又一原因,。分析認為,，對于歐洲居民而言，脫歐意味著英國控制來自歐洲的移民數量,，顯然在英購置房產并不劃算,。對于其他海外投資者而言，英國居住房產一直是具有高回報率的投資資產,。但是,，脫歐帶來的不確定性造成當前房產估值和未來前景均存在困難，因此英國全境,，尤其是倫敦地區(qū)的投資性房產交易大幅縮水,。

在商業(yè)地產領域，英國皇家特許測量師學會數據顯示,，2018年一季度延續(xù)了此前3個季度微弱增長的態(tài)勢,，造成3月底新增租賃需求年度增幅幾乎為零。第一太平戴維斯數據顯示,，全英最關鍵地區(qū),，大倫敦區(qū)和英格蘭東南部地區(qū)一季度數據遠不及去年同期?？傮w銷售和租賃數據相比2017年一季度下降了11%,，較10年平均水平下降了30%。

商業(yè)地產市場低迷也從另一個層面反映出脫歐的沖擊,。數據顯示,，雖然辦公需求和工業(yè)用房需求出現不同程度增長，但零售業(yè)租賃需求大幅下滑,，已降至2009年以來最差水平,。由于近期英國家庭收入受到經濟增長低迷和通脹高企雙重侵蝕,，零售業(yè)超預期低迷導致該行業(yè)租賃需求加速下滑。全英境內零售租賃總體空置率上升明顯,，租金也滑落至2016年二季度以來的最差水平,。