據(jù)分析認(rèn)為,，造成需求下滑的原因之一,，是英國(guó)國(guó)內(nèi)印花稅和抵押貸款利率的變化。其中,，二套房產(chǎn)印花稅上調(diào)沖擊了多數(shù)倫敦高凈值客戶的后續(xù)購(gòu)房需求,。同時(shí),，年初英國(guó)央行停止“定期融資計(jì)劃”，阻斷了對(duì)銀行的廉價(jià)信貸資金供應(yīng),。在整個(gè)“定期融資計(jì)劃”實(shí)施期間,，央行向英國(guó)銀行業(yè)提供了1270億英鎊的廉價(jià)資金,，目前雖然銀行系統(tǒng)仍持有近600億英鎊資金，但上述計(jì)劃中止之后,，英國(guó)兩年期抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了高位,，這也迫使多數(shù)期待購(gòu)買(mǎi)首套房的英國(guó)居民放棄了購(gòu)置計(jì)劃。

脫歐是住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下滑的又一原因,。分析認(rèn)為,，對(duì)于歐洲居民而言，脫歐意味著英國(guó)控制來(lái)自歐洲的移民數(shù)量,，顯然在英購(gòu)置房產(chǎn)并不劃算,。對(duì)于其他海外投資者而言，英國(guó)居住房產(chǎn)一直是具有高回報(bào)率的投資資產(chǎn),。但是,，脫歐帶來(lái)的不確定性造成當(dāng)前房產(chǎn)估值和未來(lái)前景均存在困難,，因此英國(guó)全境,，尤其是倫敦地區(qū)的投資性房產(chǎn)交易大幅縮水。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，2018年一季度延續(xù)了此前3個(gè)季度微弱增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，造成3月底新增租賃需求年度增幅幾乎為零,。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,，全英最關(guān)鍵地區(qū)，大倫敦區(qū)和英格蘭東南部地區(qū)一季度數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不及去年同期,?？傮w銷(xiāo)售和租賃數(shù)據(jù)相比2017年一季度下降了11%，較10年平均水平下降了30%,。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷也從另一個(gè)層面反映出脫歐的沖擊,。數(shù)據(jù)顯示，雖然辦公需求和工業(yè)用房需求出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng),，但零售業(yè)租賃需求大幅下滑,，已降至2009年以來(lái)最差水平。由于近期英國(guó)家庭收入受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷和通脹高企雙重侵蝕,，零售業(yè)超預(yù)期低迷導(dǎo)致該行業(yè)租賃需求加速下滑,。全英境內(nèi)零售租賃總體空置率上升明顯，租金也滑落至2016年二季度以來(lái)的最差水平,。