新華社倫敦1月8日電 財經觀察：“脫歐”陰影下的英國房地產市場

新華社記者楊曉靜

英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司8日預測，在經歷了動蕩不安的2018年后,，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長,。這是目前對今年英國房地產市場最樂觀的預測之一。

“脫歐”公投后，英國房產交易量迅速減少,，上市交易的房產數(shù)量處于歷史低位，出現(xiàn)明顯的“無價無市”狀態(tài),。分析人士指出,，英國房地產市場已從賣方市場轉為買方市場。在倫敦等部分熱門地區(qū),，2018年甚至還出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象,。

“‘脫歐’公投之后，尤其是印花稅政策調整后,，（倫敦）市中心150萬英鎊以上的豪宅均價出現(xiàn)下滑,，最大降幅超過10%?！遍L期跟蹤研究英國房地產市場的《英國房產投資指南》總編輯范慧勇說,。

英國全國建房互助會本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了房地產市場放緩趨勢。2018年12月英國房價比2017年12月上漲0.5%,，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩，是自2013年2月以來的最低房價同比漲幅,。其中倫敦房價同比下跌了0.8%。

進入2019年,，“脫歐”陰影繼續(xù)籠罩英國房地產市場,。英國央行去年11月預測，在最壞情境下,，“無協(xié)議脫歐”將導致英國房價下跌30%,。

不過，由于英國住房剛需強勁,，再加上抵押貸款利率保持低位,、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機構預測,，今年英國房價將保持平穩(wěn)或小幅下跌,，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，房市可能會在短期震蕩,，但不大會出現(xiàn)崩盤,。

英國皇家特許測量師學會預測,，“脫歐”和民眾負擔能力有限等將對英國房地產市場造成負面影響，房價在2019年將停滯不前,，銷售數(shù)量將下降5%左右,。

不過，該學會認為,，如果出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”,，英國央行可能在緊急狀態(tài)下重啟量化寬松政策。此外,，英國房地產市場供應持續(xù)不足,。在這些因素支撐下，房價不會深度震蕩,。