新華社倫敦1月8日電 財(cái)經(jīng)觀察：“脫歐”陰影下的英國房地產(chǎn)市場

新華社記者楊曉靜

英國主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司8日預(yù)測,，在經(jīng)歷了動(dòng)蕩不安的2018年后，2019年英國房價(jià)有望迎來2%至4%的增長,。這是目前對今年英國房地產(chǎn)市場最樂觀的預(yù)測之一,。

“脫歐”公投后，英國房產(chǎn)交易量迅速減少,，上市交易的房產(chǎn)數(shù)量處于歷史低位,，出現(xiàn)明顯的“無價(jià)無市”狀態(tài)。分析人士指出,，英國房地產(chǎn)市場已從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,。在倫敦等部分熱門地區(qū)，2018年甚至還出現(xiàn)了房價(jià)下跌現(xiàn)象,。

“‘脫歐’公投之后,，尤其是印花稅政策調(diào)整后,，（倫敦）市中心150萬英鎊以上的豪宅均價(jià)出現(xiàn)下滑，最大降幅超過10%,?！遍L期跟蹤研究英國房地產(chǎn)市場的《英國房產(chǎn)投資指南》總編輯范慧勇說。

英國全國建房互助會(huì)本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)市場放緩趨勢,。2018年12月英國房價(jià)比2017年12月上漲0.5%,，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩，是自2013年2月以來的最低房價(jià)同比漲幅,。其中倫敦房價(jià)同比下跌了0.8%,。

進(jìn)入2019年，“脫歐”陰影繼續(xù)籠罩英國房地產(chǎn)市場,。英國央行去年11月預(yù)測,，在最壞情境下，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國房價(jià)下跌30%,。

不過,，由于英國住房剛需強(qiáng)勁，再加上抵押貸款利率保持低位,、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐,，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年英國房價(jià)將保持平穩(wěn)或小幅下跌,，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”,，房市可能會(huì)在短期震蕩，但不大會(huì)出現(xiàn)崩盤,。

英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)預(yù)測,，“脫歐”和民眾負(fù)擔(dān)能力有限等將對英國房地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響，房價(jià)在2019年將停滯不前,，銷售數(shù)量將下降5%左右,。

不過，該學(xué)會(huì)認(rèn)為,，如果出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”,，英國央行可能在緊急狀態(tài)下重啟量化寬松政策。此外,，英國房地產(chǎn)市場供應(yīng)持續(xù)不足,。在這些因素支撐下，房價(jià)不會(huì)深度震蕩,。