新華社倫敦1月8日電 財(cái)經(jīng)觀察：“脫歐”陰影下的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

新華社記者楊曉靜

英國(guó)主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司8日預(yù)測(cè)，在經(jīng)歷了動(dòng)蕩不安的2018年后,，2019年英國(guó)房?jī)r(jià)有望迎來(lái)2%至4%的增長(zhǎng),。這是目前對(duì)今年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最樂(lè)觀的預(yù)測(cè)之一。

“脫歐”公投后,，英國(guó)房產(chǎn)交易量迅速減少,，上市交易的房產(chǎn)數(shù)量處于歷史低位，出現(xiàn)明顯的“無(wú)價(jià)無(wú)市”狀態(tài),。分析人士指出,，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。在倫敦等部分熱門地區(qū),，2018年甚至還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象,。

“‘脫歐’公投之后，尤其是印花稅政策調(diào)整后,，（倫敦）市中心150萬(wàn)英鎊以上的豪宅均價(jià)出現(xiàn)下滑,，最大降幅超過(guò)10%?！遍L(zhǎng)期跟蹤研究英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的《英國(guó)房產(chǎn)投資指南》總編輯范慧勇說(shuō),。

英國(guó)全國(guó)建房互助會(huì)本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩趨勢(shì)。2018年12月英國(guó)房?jī)r(jià)比2017年12月上漲0.5%，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩,，是自2013年2月以來(lái)的最低房?jī)r(jià)同比漲幅,。其中倫敦房?jī)r(jià)同比下跌了0.8%。

進(jìn)入2019年,，“脫歐”陰影繼續(xù)籠罩英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),。英國(guó)央行去年11月預(yù)測(cè)，在最壞情境下,，“無(wú)協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%,。

不過(guò)，由于英國(guó)住房剛需強(qiáng)勁,，再加上抵押貸款利率保持低位,、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，今年英國(guó)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或小幅下跌,，即便出現(xiàn)“無(wú)協(xié)議脫歐”，房市可能會(huì)在短期震蕩,，但不大會(huì)出現(xiàn)崩盤,。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)預(yù)測(cè)，“脫歐”和民眾負(fù)擔(dān)能力有限等將對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響,，房?jī)r(jià)在2019年將停滯不前,，銷售數(shù)量將下降5%左右。

不過(guò),，該學(xué)會(huì)認(rèn)為,，如果出現(xiàn)“無(wú)協(xié)議脫歐”，英國(guó)央行可能在緊急狀態(tài)下重啟量化寬松政策,。此外,，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)不足。在這些因素支撐下,，房?jī)r(jià)不會(huì)深度震蕩,。