網(wǎng)簽量環(huán)比降五成多,，六成多業(yè)主下調(diào)房源報價。一向敏感的二手房市場,，4月中上旬各項指標都大幅回落,，顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性,。

開發(fā)商違規(guī)“商改住”被停網(wǎng)簽、中介門店不得參與炒房,、網(wǎng)站上“升值無限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監(jiān)管正驅逐著市場潛規(guī)則,。

豐臺青龍湖、大興舊宮,、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷,。2017年還未走過四分之一，宅地供應已超去年全年,，供應緊張的這根弦正一步步緩解,。

不同于以往，3月17日開啟的北京新一輪樓市調(diào)控成為真正的“加強版”：政策出臺之密集,、出手部門之多,、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有,。業(yè)內(nèi)專家分析,，北京此輪調(diào)控既消近愁，又解遠慮,，疏堵結合,，穩(wěn)定了房價預期，讓剛需人群遠離“恐慌式”購房,。

　　重點突破

　　學區(qū)房不再一天一價

11平方米平房過道叫賣150萬元,，不惜“假離婚”也要擠進東、西城倒騰學區(qū)房……焦慮的家長們,，既是學區(qū)房價格節(jié)節(jié)攀升的受害者,，又是重要推手。

“今年春節(jié)過后二手房再度火爆,，‘學區(qū)房’被瘋炒是原因之一?！蔽鞒菂^(qū)一位中介門店負責人直言,，“學區(qū)房”價格水漲船高，家長們望子成龍盼“學區(qū)房”的心情就更迫切,，投機客也越把“學區(qū)房”當成肥肉“瘋炒”,。

這一輪調(diào)控，學區(qū)房首當其沖,。四部門對“過道學區(qū)房”聯(lián)合說不,、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門發(fā)布的“各中小學不得與房地產(chǎn)商合作辦學”,、“今年多校劃片的參與學校和比例都將增加”等內(nèi)容,，則劍指學區(qū)房被炒的根源，通過增加優(yōu)質(zhì)教育資源，扭轉人們對學區(qū)房的過度期待,。

這恰恰也是此輪調(diào)控的與眾不同,。“調(diào)控已不再局限于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部,，多個管理部門集體出手,，整治力度從嚴，效果更佳,?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說。

“現(xiàn)在的學區(qū)房已不再是一天一個價,，業(yè)主著急賣時,，價格還能商量?！鄙鲜鲋薪殚T店負責人說,。

學區(qū)房降溫，也迅速傳導至其他二手房源,。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,，4月第二周，降價業(yè)主占比上升至66.9%,，是自2016年以來的最高水平,。

　　多管齊下 投資客或觀望或離場

一棟售價900萬元的“獨棟別墅”，網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)真實身份是“科研樓”,。前幾天,，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調(diào)控又一個“冒頭就打”的對象。

這個“藥引子”帶出樓市調(diào)控的又一良方,。10天后,，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，科研等產(chǎn)業(yè)項目嚴禁擅自改變規(guī)劃用途,、作為居住空間使用,，否則可能被收回土地。

“38天的時間里,，針對房地產(chǎn)市場密集出臺十多項措施,，這樣的力度，地產(chǎn)圈的人都蒙了,?！北臼幸患业禺a(chǎn)公司負責人坦言，相比以往,，這回調(diào)控出臺的若干配套政策,，針對性更強,，有的放矢，更能刺痛炒房人,。

調(diào)控新政后這一個多月,，“炒”字當頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，2017年4月上半月,，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,，同比2016年4月上半月下降近4成,。

去年，本市商業(yè)辦公項目的成交量曾出現(xiàn)大幅跳漲,，其中包含大批違規(guī)“商住房”,；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象,，商辦類物業(yè)成交量幾乎驟降至零,。

隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望,、或離場,，賣方的預期也有明顯回調(diào)。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領分析,，目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌,，4月第二周新增房源掛牌價環(huán)比小幅下跌0.02%，“預計隨著帶看量的下滑和市場的進一步降溫,，業(yè)主強勢態(tài)度有所改變,，后期的報價將會向成交價靠攏?！?/p>

穩(wěn)定民心的手也同時伸出,。“各家網(wǎng)站要在12日24時前,，撤下全部存在違規(guī)信息的房源,，比如‘商住兩用’?！?月11日，市住建委等部門約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負責人,，執(zhí)法檢查廣度已由線下中介門店擴充到線上網(wǎng)站,。

　　示范效應 引領全國樓市調(diào)控

“企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款,，卻開了這一輪調(diào)控“限售”的先河,。

北京“3·17新政”引發(fā)全國房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控,，“限售”則是此輪調(diào)控的新招，接連已有十余個城市開啟“限售模式”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，全國多地調(diào)控措施邁入“限購+限貸+限價+限售”時代。

“‘限售’,，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路,，也成為3月開始的全國多城市調(diào)控新特點，預計未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施,?！睆埓髠シ治觯壳耙延谐^18個城市歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策,。在“限購”之后,，“限售”將進一步抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫,。

在房價攀升過程中,，部分還沒有達到購房實力的消費者“恐慌式”跟風購房，反而進一步強化了房價上漲的預期,。北京這輪調(diào)控采取“疏堵結合”,、“長短結合”的方式，發(fā)布未來住宅用地供應計劃來穩(wěn)定預期的招數(shù)在全國并不多見一周前,，北京歷史上頭一次發(fā)布了未來5年的住宅用地供應計劃,，今年住宅用地供應也比原計劃將近翻了一倍，將保障30萬套住房建設需求,。

“實實在在地告訴老百姓,，北京會大幅度增加住宅供應，就是要從供求關系的關鍵點發(fā)力,，扭轉房價只漲不跌的心理預期,。”相關部門負責人解釋,，年度供應計劃有利于穩(wěn)定近期市場預期,，而5年計劃則對穩(wěn)定中長期的市場預期有益。

“毋庸置疑,，北京的這一輪調(diào)控在全國具有標桿意義,。”陳志分析,，這一輪調(diào)控,，已不是簡單限購，而是多舉措,、多維度,、多部門聯(lián)合發(fā)力,，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,。從最近一個多月的實際效果看,，調(diào)控新政正在促進北京房地產(chǎn)市場更加理性、健康發(fā)展,。