多管齊下 投資客或觀望或離場(chǎng)

一棟售價(jià)900萬元的“獨(dú)棟別墅”,，網(wǎng)簽時(shí)發(fā)現(xiàn)真實(shí)身份是“科研樓”,。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調(diào)控又一個(gè)“冒頭就打”的對(duì)象。

這個(gè)“藥引子”帶出樓市調(diào)控的又一良方,。10天后，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》,，科研等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁擅自改變規(guī)劃用途,、作為居住空間使用,，否則可能被收回土地,。

“38天的時(shí)間里，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)十多項(xiàng)措施,，這樣的力度,，地產(chǎn)圈的人都蒙了?！北臼幸患业禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人坦言,，相比以往，這回調(diào)控出臺(tái)的若干配套政策,，針對(duì)性更強(qiáng),，有的放矢，更能刺痛炒房人,。

調(diào)控新政后這一個(gè)多月,，“炒”字當(dāng)頭的二手房市場(chǎng)正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，2017年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套,，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,，同比2016年4月上半月下降近4成。

去年,，本市商業(yè)辦公項(xiàng)目的成交量曾出現(xiàn)大幅跳漲,，其中包含大批違規(guī)“商住房”；但在今年3月26日,，本市重拳整治“商改住”亂象,，商辦類物業(yè)成交量幾乎驟降至零。

隨著市場(chǎng)的明顯降溫,，投資客或觀望,、或離場(chǎng)，賣方的預(yù)期也有明顯回調(diào),。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析,，目前報(bào)價(jià)漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價(jià)環(huán)比小幅下跌0.02%,，“預(yù)計(jì)隨著帶看量的下滑和市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫,，業(yè)主強(qiáng)勢(shì)態(tài)度有所改變，后期的報(bào)價(jià)將會(huì)向成交價(jià)靠攏,?！?/p>

穩(wěn)定民心的手也同時(shí)伸出。“各家網(wǎng)站要在12日24時(shí)前,，撤下全部存在違規(guī)信息的房源,，比如‘商住兩用’?！?月11日,，市住建委等部門約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負(fù)責(zé)人，執(zhí)法檢查廣度已由線下中介門店擴(kuò)充到線上網(wǎng)站,。

　　示范效應(yīng) 引領(lǐng)全國樓市調(diào)控

“企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易”,，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開了這一輪調(diào)控“限售”的先河,。

北京“3·17新政”引發(fā)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪調(diào)控,，“限售”則是此輪調(diào)控的新招，接連已有十余個(gè)城市開啟“限售模式”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，全國多地調(diào)控措施邁入“限購+限貸+限價(jià)+限售”時(shí)代。

“‘限售’,，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,，也成為3月開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有更多城市執(zhí)行這一新措施,?！睆埓髠シ治觯壳耙延谐^18個(gè)城市歷史上首次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策,。在“限購”之后,，“限售”將進(jìn)一步抑制短期炒作，防止市場(chǎng)投機(jī)行為泛濫,。