位于舜世路東側水映麗山山莊文化廣場南北兩側的16處商鋪,，在近期都被下達了限期拆除通知,。但是租戶商女士向本報反映，今年3月,，她從舜世社區(qū)居委會開出了“非違建”證明,。有了“證明”還是違建，這“證明”是怎么開出來的呢,？

非違建證明 記者 高玉龍 攝

開業(yè)沒多久 房子要被拆

18日上午,，位于水映麗山山莊文化廣場的一處銀行被強拆,。這處銀行就在商女士所經營的中醫(yī)養(yǎng)生中心對面。自5月8日突然接到舜耕街道辦城管委的限期拆除通知書后,，商女士一直心亂如麻,。

2016年底，商女士從韓先生手里租了這間“商業(yè)房”用來經營養(yǎng)生中心,，今年3月初裝修完畢后開始辦理營業(yè)執(zhí)照。按照工商部門的要求,，辦營業(yè)執(zhí)照需提供“經營場所不是違法建筑”的證明,。

3月7日，商女士同時從開發(fā)商鑫華房地產開發(fā)有限公司和所在地舜世社區(qū)居委會拿到了“證明”,。證明內容顯示,，商女士所租賃的水映麗山山莊文化廣場C-04號商鋪使用性質為商業(yè)用房，不屬于違法建筑,。有了這份“證明”,，商女士的養(yǎng)生中心如期在3月12日開業(yè)。

養(yǎng)生中心剛開業(yè)不久 記者高玉龍 攝

但未料到，剛剛投資70多萬元的養(yǎng)生中心,，突然成了違建要被拆,?！拔夜庋b修就花了20多萬，加上購置物品,、人員培訓等一共是70來萬,，這些損失誰來承擔？”商女士說,，“我在租房時,，就問過房東是否違建，房東明確說了不是違建,，更關鍵的是,，如果是違建，為什么我還能開出不是違建的證明,？”

不只是租戶對突來的違建存在疑惑,，有商鋪的購買者也存在質疑?！拔屹I這個商鋪時開發(fā)商已經把這間房子租出去用于經營了,，開發(fā)商說政府的批文都有，不是違建,，而且除了房產證之外的其他五個證件都有,，加上周圍這些店也都經營了一陣子，我也就相信了,，誰知道現在怎么成了違建,？”

商業(yè)房進行過外拓改造

舜耕路街道辦城管委相關負責人告訴記者，此次拆除的違建是原有建筑主體外拓出的部分,，原有建筑主體并不在拆除范圍之內,。

內部裝修豪華 記者 高玉龍 攝

而商女士所租賃的商鋪房主韓先生告訴記者,，當初購買這處商鋪時，是包含商鋪外拓部分在內的,?！百徺I時就已經是改造好了的，一共140平左右,?！?/p>

不過，記者從韓先生與開發(fā)商所簽的購房合同中發(fā)現,，韓先生所購買的C-04號商鋪建筑面積為101.36平米,。這也意味著，韓先生所購買的這間商鋪，其外拓部分的面積在合同中并未體現,。但在另一位購買商鋪的業(yè)主郭先生與開發(fā)商所簽訂的合同中,，卻明確將外拓部分的面積寫到合同中?！拔疫@間跟韓先生那間是一樣大的,，但我合同里寫的建筑面積是141平方米?！?/p>

商鋪外拓部分是開發(fā)商私自建設的還是原有規(guī)劃所定,？開發(fā)商鑫華房地產開發(fā)有限公司一位趙姓負責人向記者作出了解釋。

內部裝修豪華 記者 高玉龍 攝

“整個小區(qū)的一層本身就是我們的社區(qū)商業(yè)，這部分是經過規(guī)劃審批的,?！睂τ谀壳氨涣腥脒`法建筑的部分，該負責人表示,，“2013年舜耕辦事處想借助我們把整個陽光舜城打造成一個文化社區(qū),，提出要對我們的房屋進行改造。后來街道辦也進行組織,、策劃并報批市中區(qū),，然后又組織招商，現在已經達到了當初預期的目的,。我們就是改造,，街道辦進行的審批和策劃?！?/p>

對商鋪外拓部分屬于違建的說法,，該負責人予以否認，“改造是由街道辦發(fā)起并經過了批準,，所以本身不存在違建的問題,。”對于拆除可能會給房東和租戶帶來的損失,，該負責人表示會根據有關合同處理。

調查：

誰發(fā)起的改造,，街道辦稱“不清楚”

據了解,，雖然對水映麗山山莊文化廣場的商鋪沒有房產證一事有所了解，但舜世社區(qū)居委會對前來開具“非違建”證明的人還是給出了綠色通道,。對此,，舜世社區(qū)居委會相關負責人表示這是經過舜耕街道辦允許并同意的。

“文化廣場周圍的這些店鋪很早之前就是用于商業(yè)的，周圍這一排所有的業(yè)戶要辦營業(yè)執(zhí)照,，都要到我們這邊來蓋章,，我們也是聽上邊的意見，經過了街道辦的同意,，所有的章也都是我們蓋的,。”上述舜世社區(qū)居委會負責人表示,。

對于目前所認定的違建,，當年是由誰發(fā)起改造以及誰所建的問題，記者來到了舜耕街道辦事處,。一相關負責人最初表示對此并不清楚,，后又稱應該不是由舜耕街道辦發(fā)起?！斑@個應該不是,，對，那也不是我們建的,，是開發(fā)商建的吧,，具體你去問城管吧?！?/p>

隨后,，記者又聯系到舜耕街道辦事處城管委一位相關負責人，該負責人表示“這個我真不清楚,?！?/p>

市中區(qū)城管執(zhí)法局舜耕執(zhí)法中隊負責人告訴記者，由于主體結構外拓部分并沒有相關的規(guī)劃手續(xù),，實際屬于違法建筑,，因此將配合舜耕街道辦事處進行拆除。

追問：

房子被拆,，業(yè)主租戶損失該誰負責

5月18日上午,，記者在水映麗山山莊文化廣場看到，不少租戶已經開始清理物品,，防止物品在拆除中受損,。一畫室負責人告訴記者，自己交納了4萬多元的租金,，但“房東”并不會因違建拆除而退還部分租金,，“只能自己承擔著唄，也沒辦法,?！?/p>

商女士則更為擔憂,，她投資70萬元的養(yǎng)生中心或面臨閉店，而其所交納的租金目前也沒有著落,?！胺繓|就說讓我告他去吧。我覺得我作為租戶,，是受損最大的,，這個責任卻不知道該由誰來擔負？”

對此,，商女士所租賃商鋪的房主韓先生也有著自己的焦慮,。“現在不是房租不房租的問題,，人家剛裝修了才兩三個月,，這塊損失誰來賠呢。關鍵是我們拿錢買了這個房子,，現在房子拆了,，誰來給我們補償呢。如果確認屬于違建,，能夠找出責任人賠償的話,，我也會給租戶退房租和押金的?！表n先生向記者表示,，“先保證誰是責任人，確定責任人之后他們得有賠付給我們,，也包括經營商戶的利益,。”

（生活日報記者 高玉龍）