位于舜世路東側(cè)水映麗山山莊文化廣場(chǎng)南北兩側(cè)的16處商鋪,，在近期都被下達(dá)了限期拆除通知。但是租戶商女士向本報(bào)反映,，今年3月,，她從舜世社區(qū)居委會(huì)開出了“非違建”證明。有了“證明”還是違建，這“證明”是怎么開出來的呢,？

非違建證明 記者 高玉龍 攝

開業(yè)沒多久 房子要被拆

18日上午,，位于水映麗山山莊文化廣場(chǎng)的一處銀行被強(qiáng)拆,。這處銀行就在商女士所經(jīng)營的中醫(yī)養(yǎng)生中心對(duì)面。自5月8日突然接到舜耕街道辦城管委的限期拆除通知書后,，商女士一直心亂如麻,。

2016年底，商女士從韓先生手里租了這間“商業(yè)房”用來經(jīng)營養(yǎng)生中心,，今年3月初裝修完畢后開始辦理營業(yè)執(zhí)照,。按照工商部門的要求,，辦營業(yè)執(zhí)照需提供“經(jīng)營場(chǎng)所不是違法建筑”的證明,。

3月7日，商女士同時(shí)從開發(fā)商鑫華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和所在地舜世社區(qū)居委會(huì)拿到了“證明”,。證明內(nèi)容顯示,，商女士所租賃的水映麗山山莊文化廣場(chǎng)C-04號(hào)商鋪使用性質(zhì)為商業(yè)用房，不屬于違法建筑,。有了這份“證明”,，商女士的養(yǎng)生中心如期在3月12日開業(yè)。

養(yǎng)生中心剛開業(yè)不久 記者高玉龍 攝

但未料到，剛剛投資70多萬元的養(yǎng)生中心,，突然成了違建要被拆,。“我光裝修就花了20多萬,，加上購置物品,、人員培訓(xùn)等一共是70來萬，這些損失誰來承擔(dān),？”商女士說,，“我在租房時(shí)，就問過房東是否違建,，房東明確說了不是違建,，更關(guān)鍵的是，如果是違建,，為什么我還能開出不是違建的證明,？”

不只是租戶對(duì)突來的違建存在疑惑，有商鋪的購買者也存在質(zhì)疑?！拔屹I這個(gè)商鋪時(shí)開發(fā)商已經(jīng)把這間房子租出去用于經(jīng)營了,，開發(fā)商說政府的批文都有，不是違建,，而且除了房產(chǎn)證之外的其他五個(gè)證件都有,，加上周圍這些店也都經(jīng)營了一陣子，我也就相信了,，誰知道現(xiàn)在怎么成了違建,？”

商業(yè)房進(jìn)行過外拓改造

舜耕路街道辦城管委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次拆除的違建是原有建筑主體外拓出的部分,，原有建筑主體并不在拆除范圍之內(nèi),。

內(nèi)部裝修豪華 記者 高玉龍 攝

而商女士所租賃的商鋪房主韓先生告訴記者,，當(dāng)初購買這處商鋪時(shí)，是包含商鋪外拓部分在內(nèi)的,?！百徺I時(shí)就已經(jīng)是改造好了的，一共140平左右,?！?/p>

不過，記者從韓先生與開發(fā)商所簽的購房合同中發(fā)現(xiàn),，韓先生所購買的C-04號(hào)商鋪建筑面積為101.36平米,。這也意味著，韓先生所購買的這間商鋪,，其外拓部分的面積在合同中并未體現(xiàn),。但在另一位購買商鋪的業(yè)主郭先生與開發(fā)商所簽訂的合同中，卻明確將外拓部分的面積寫到合同中,?！拔疫@間跟韓先生那間是一樣大的，但我合同里寫的建筑面積是141平方米,?！?/p>

商鋪外拓部分是開發(fā)商私自建設(shè)的還是原有規(guī)劃所定？開發(fā)商鑫華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位趙姓負(fù)責(zé)人向記者作出了解釋,。

內(nèi)部裝修豪華 記者 高玉龍 攝

“整個(gè)小區(qū)的一層本身就是我們的社區(qū)商業(yè),，這部分是經(jīng)過規(guī)劃審批的,。”對(duì)于目前被列入違法建筑的部分，該負(fù)責(zé)人表示,，“2013年舜耕辦事處想借助我們把整個(gè)陽光舜城打造成一個(gè)文化社區(qū),，提出要對(duì)我們的房屋進(jìn)行改造。后來街道辦也進(jìn)行組織,、策劃并報(bào)批市中區(qū),，然后又組織招商，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了當(dāng)初預(yù)期的目的,。我們就是改造,，街道辦進(jìn)行的審批和策劃?！?/p>

對(duì)商鋪外拓部分屬于違建的說法,，該負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，“改造是由街道辦發(fā)起并經(jīng)過了批準(zhǔn),，所以本身不存在違建的問題,。”對(duì)于拆除可能會(huì)給房東和租戶帶來的損失,，該負(fù)責(zé)人表示會(huì)根據(jù)有關(guān)合同處理,。

調(diào)查：

誰發(fā)起的改造，街道辦稱“不清楚”

據(jù)了解,，雖然對(duì)水映麗山山莊文化廣場(chǎng)的商鋪沒有房產(chǎn)證一事有所了解，但舜世社區(qū)居委會(huì)對(duì)前來開具“非違建”證明的人還是給出了綠色通道,。對(duì)此,，舜世社區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示這是經(jīng)過舜耕街道辦允許并同意的。

“文化廣場(chǎng)周圍的這些店鋪很早之前就是用于商業(yè)的,，周圍這一排所有的業(yè)戶要辦營業(yè)執(zhí)照,，都要到我們這邊來蓋章，我們也是聽上邊的意見,，經(jīng)過了街道辦的同意,，所有的章也都是我們蓋的?！鄙鲜鏊词郎鐓^(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人表示,。

對(duì)于目前所認(rèn)定的違建，當(dāng)年是由誰發(fā)起改造以及誰所建的問題,，記者來到了舜耕街道辦事處,。一相關(guān)負(fù)責(zé)人最初表示對(duì)此并不清楚，后又稱應(yīng)該不是由舜耕街道辦發(fā)起,?！斑@個(gè)應(yīng)該不是，對(duì)，那也不是我們建的,，是開發(fā)商建的吧,，具體你去問城管吧?！?/p>

隨后,，記者又聯(lián)系到舜耕街道辦事處城管委一位相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示“這個(gè)我真不清楚,?！?/p>

市中區(qū)城管執(zhí)法局舜耕執(zhí)法中隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于主體結(jié)構(gòu)外拓部分并沒有相關(guān)的規(guī)劃手續(xù),，實(shí)際屬于違法建筑,，因此將配合舜耕街道辦事處進(jìn)行拆除。

追問：

房子被拆,，業(yè)主租戶損失該誰負(fù)責(zé)

5月18日上午,，記者在水映麗山山莊文化廣場(chǎng)看到，不少租戶已經(jīng)開始清理物品,，防止物品在拆除中受損,。一畫室負(fù)責(zé)人告訴記者，自己交納了4萬多元的租金,，但“房東”并不會(huì)因違建拆除而退還部分租金,，“只能自己承擔(dān)著唄，也沒辦法,?！?/p>

商女士則更為擔(dān)憂，她投資70萬元的養(yǎng)生中心或面臨閉店,，而其所交納的租金目前也沒有著落,。“房東就說讓我告他去吧,。我覺得我作為租戶,，是受損最大的，這個(gè)責(zé)任卻不知道該由誰來擔(dān)負(fù),？”

對(duì)此,，商女士所租賃商鋪的房主韓先生也有著自己的焦慮?！艾F(xiàn)在不是房租不房租的問題,，人家剛裝修了才兩三個(gè)月，這塊損失誰來賠呢,。關(guān)鍵是我們拿錢買了這個(gè)房子,，現(xiàn)在房子拆了,，誰來給我們補(bǔ)償呢。如果確認(rèn)屬于違建,，能夠找出責(zé)任人賠償?shù)脑?，我也?huì)給租戶退房租和押金的?！表n先生向記者表示,，“先保證誰是責(zé)任人，確定責(zé)任人之后他們得有賠付給我們,，也包括經(jīng)營商戶的利益,。”

（生活日?qǐng)?bào)記者 高玉龍）