對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)跨界需要理性看待和分析,。無(wú)論堅(jiān)守房地產(chǎn)領(lǐng)域或以房地產(chǎn)為主兼顧其他,，還是適時(shí)轉(zhuǎn)型，各房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)依據(jù)城市規(guī)模,、人口結(jié)構(gòu),、商品房供需狀況、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度,、本企業(yè)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì),，作出理性分析和抉擇

近日,，一則媒體報(bào)道引發(fā)業(yè)界人士關(guān)注。報(bào)道稱,，最近100多家上市房企2016年年報(bào)披露進(jìn)入尾聲,。近年來(lái)，房企頻繁跨界轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)游戲,、金融,、醫(yī)療和養(yǎng)老等領(lǐng)域，但從業(yè)績(jī)來(lái)看,，這些跨界產(chǎn)業(yè)絕大多數(shù)難成氣候,。筆者注意到，這則報(bào)道的重點(diǎn)并非是房地產(chǎn)企業(yè)跨界,，而是著重探尋發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不易,，但由此引發(fā)的關(guān)注卻是房企的頻頻跨界和跨界以后的難成氣候。

筆者以為,，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)跨界需要理性看待和分析,。隨著當(dāng)代社會(huì)生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，新行業(yè),、新業(yè)態(tài),、新模式不斷涌現(xiàn)，不同行業(yè),、產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度,、依存度也在不斷加深，這也使跨界發(fā)展成為一種趨勢(shì)甚至常態(tài),。正如阿里巴巴董事會(huì)主席馬云所說(shuō),，這是一個(gè)大跨界的時(shí)代。具體到房地產(chǎn)企業(yè),，很多中外著名房企也都在不斷跨界發(fā)展的進(jìn)程中,。當(dāng)然，這些跨界行為或許有兩種可能,，或是擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍,、以期進(jìn)一步做大做強(qiáng)，或是尋找新的突破口,、為徹底轉(zhuǎn)型鋪路,。無(wú)論哪種情況，都實(shí)屬正常,，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的快速發(fā)展,，也確實(shí)到了一個(gè)重要的調(diào)整期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1至4月,，全國(guó)商品房銷售額和銷售面積分別同比增長(zhǎng)20.1%和15.7%，增幅均降至一年來(lái)的最低點(diǎn),。目前,，很多三四線城市商品房庫(kù)存積壓嚴(yán)重；一些一二線城市,，在持續(xù)推進(jìn)以降低住房杠桿率為主的樓市調(diào)控措施之后,，有效控制了投資投機(jī)性購(gòu)房，商品房銷售增幅回落,，而銷售下降也將帶來(lái)價(jià)格漲幅回落甚至價(jià)格回落,。眼望未來(lái)，一方面,，調(diào)控會(huì)釋放一定剛需和改善性需求,，且這種需求會(huì)隨著人口結(jié)構(gòu)變化和城市改造進(jìn)程保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；另一方面,，考慮到控制人口規(guī)模,、房屋存量、居民收入水平及房?jī)r(jià)收入比等因素,，有支付能力的需求規(guī)模在一定階段內(nèi)是相對(duì)有限的,。因此，未來(lái)一段時(shí)間,，房地產(chǎn)行業(yè)仍有一定發(fā)展空間,，但同時(shí)，房企的調(diào)整特別是部分企業(yè)的轉(zhuǎn)型也勢(shì)在必行,。

無(wú)論堅(jiān)守房地產(chǎn)領(lǐng)域或以房地產(chǎn)為主兼顧其他,，還是適時(shí)轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)向，各房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)依據(jù)城市規(guī)模,、人口結(jié)構(gòu),、商品房供需狀況、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度,、本企業(yè)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì),，作出理性分析和抉擇。但需要看清的是,，在長(zhǎng)期堅(jiān)持“房子是給人住的,，不是用來(lái)炒的”定位基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)粗放經(jīng)營(yíng),、野蠻生長(zhǎng)的模式將漸行漸遠(yuǎn),，取而代之的將是逐漸形成的穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。因此,，房地產(chǎn)企業(yè)必須苦練內(nèi)功,，從提高質(zhì)量,、科學(xué)管理、改進(jìn)服務(wù)等方面入手,。在辦好主業(yè)的基礎(chǔ)上跨界相關(guān)行業(yè),，只要看準(zhǔn)方向、經(jīng)營(yíng)得當(dāng),，也是企業(yè)發(fā)展的一個(gè)合理選項(xiàng),。

至于本文開(kāi)頭提到的一些房地產(chǎn)企業(yè)跨界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)難成氣候，其實(shí),，問(wèn)題的根源或許并不是選錯(cuò)了方向,，而是以什么樣的理念去經(jīng)營(yíng)和發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在巨大的潛在需求,，但必須從實(shí)際出發(fā),。之前曾有報(bào)道稱，北京市在河北高碑店建大型養(yǎng)老設(shè)施,，老人入住要先交100萬(wàn)元,，購(gòu)買(mǎi)70年使用權(quán)；然后,，每月再交4000元,，購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。以這樣不切實(shí)際的思路經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，經(jīng)營(yíng)者即使不是房地產(chǎn)企業(yè),，恐怕也難成氣候。而房屋是養(yǎng)老業(yè)最主要的基礎(chǔ)設(shè)施,，房地產(chǎn)企業(yè)如果從我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老年人收入水平的實(shí)際出發(fā),，還是有可能在發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面有所作為的。

（作者：潘璠 原標(biāo)題：房企跨界經(jīng)營(yíng)是一種趨勢(shì)）