社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，帶動(dòng)了我國(guó)旅游消費(fèi)層次的不斷遞進(jìn)發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值也對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)生了直接的促進(jìn)影響,。如旅游地產(chǎn)這一概念的衍生和發(fā)展就說(shuō)明了這一點(diǎn),。我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。但是,，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)所占有的主體市場(chǎng)開(kāi)始日趨飽和,，地產(chǎn)業(yè)將面臨下行，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從大利時(shí)代向著微利時(shí)代進(jìn)行過(guò)渡轉(zhuǎn)變,。因此,，雅居樂(lè).西雙林語(yǔ)高級(jí)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鄭偉峰看來(lái)“尋找旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)通融互利,，讓兩者獲得相互借助,，進(jìn)而共同發(fā)展，成為了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)健動(dòng)力,，也把單一的住宅開(kāi)發(fā)模式,，進(jìn)行了延伸和發(fā)展。促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展”,。

旅游地產(chǎn)蘊(yùn)含“價(jià)值載體”

旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)一直是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn),。在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)獲得了初步的發(fā)展。海南,、福建等地,，以山地、濱海,、為主題的別墅,、酒店等開(kāi)始此起彼伏出現(xiàn)，都讓旅游地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)上飛躍,。大規(guī)模,、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目涌現(xiàn),，并在實(shí)現(xiàn)異地建設(shè),、異地推廣、異地買(mǎi)賣(mài),。這些方式都對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成熟和豐富起到了舉足輕重的提升作用,。隨著旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展和相對(duì)成熟，開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)開(kāi)始意識(shí)到旅游地產(chǎn)屬于一項(xiàng)系統(tǒng)嚴(yán)密的工程體系,，它不僅僅包含旅游和地產(chǎn)兩個(gè)方面,，也覆蓋環(huán)境整治、資源整合,、住宅建設(shè),、產(chǎn)業(yè)重組,。其根本目的是讓區(qū)域價(jià)值獲得直接的帶動(dòng)和提升，也讓所覆蓋的社會(huì)效益產(chǎn)生最大化的表現(xiàn),。因此,，旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵核心，是旅游項(xiàng)目的前期有力導(dǎo)入,，并讓蘊(yùn)含的旅游價(jià)值獲得充分和適量的發(fā)掘,，同時(shí)，促使不同的資源獲得區(qū)域嚴(yán)密和體統(tǒng)的合理配置,，再根據(jù)以此為基礎(chǔ),，去營(yíng)造領(lǐng)頭旅游資源的全新塑造。旅游項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)嶄新體系經(jīng)營(yíng)構(gòu)建后,，才能獲得人氣帶動(dòng)以及項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升,。地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售也是以這點(diǎn)作為根基獲得保證。旅游地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力必然讓旅游和地產(chǎn)之間共贏共創(chuàng),、互惠互生的關(guān)系獲得構(gòu)建和鞏固，也讓多方面利益均實(shí)現(xiàn)最大化的擴(kuò)展,。