社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展,，帶動了我國旅游消費層次的不斷遞進發(fā)展,。旅游產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)價值也對傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)生了直接的促進影響。如旅游地產(chǎn)這一概念的衍生和發(fā)展就說明了這一點,。我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁,。但是，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)所占有的主體市場開始日趨飽和,，地產(chǎn)業(yè)將面臨下行,，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從大利時代向著微利時代進行過渡轉變。因此,，雅居樂.西雙林語高級營銷總監(jiān)鄭偉峰看來“尋找旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)通融互利,，讓兩者獲得相互借助，進而共同發(fā)展,，成為了當前經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)健動力,，也把單一的住宅開發(fā)模式，進行了延伸和發(fā)展,。促進了中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展”,。

旅游地產(chǎn)蘊含“價值載體”

旅游地產(chǎn)的開發(fā)一直是我國房地產(chǎn)市場關注熱點。在上世紀90年代就已經(jīng)獲得了初步的發(fā)展,。海南,、福建等地，以山地,、濱海,、為主題的別墅、酒店等開始此起彼伏出現(xiàn),，都讓旅游地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生實質(zhì)上飛躍,。大規(guī)模、綜合性,、多功能的旅游地產(chǎn)項目涌現(xiàn),，并在實現(xiàn)異地建設,、異地推廣、異地買賣,。這些方式都對旅游地產(chǎn)項目的成熟和豐富起到了舉足輕重的提升作用,。隨著旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展和相對成熟，開發(fā)機構開始意識到旅游地產(chǎn)屬于一項系統(tǒng)嚴密的工程體系,，它不僅僅包含旅游和地產(chǎn)兩個方面,，也覆蓋環(huán)境整治、資源整合,、住宅建設,、產(chǎn)業(yè)重組。其根本目的是讓區(qū)域價值獲得直接的帶動和提升,，也讓所覆蓋的社會效益產(chǎn)生最大化的表現(xiàn),。因此，旅游地產(chǎn)的關鍵核心,，是旅游項目的前期有力導入,，并讓蘊含的旅游價值獲得充分和適量的發(fā)掘，同時,，促使不同的資源獲得區(qū)域嚴密和體統(tǒng)的合理配置,，再根據(jù)以此為基礎，去營造領頭旅游資源的全新塑造,。旅游項目在經(jīng)過嶄新體系經(jīng)營構建后,，才能獲得人氣帶動以及項目價值的提升。地產(chǎn)項目的銷售也是以這點作為根基獲得保證,。旅游地產(chǎn)的核心競爭力必然讓旅游和地產(chǎn)之間共贏共創(chuàng),、互惠互生的關系獲得構建和鞏固，也讓多方面利益均實現(xiàn)最大化的擴展,。