社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展，帶動了我國旅游消費層次的不斷遞進發(fā)展,。旅游產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)價值也對傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)生了直接的促進影響,。如旅游地產(chǎn)這一概念的衍生和發(fā)展就說明了這一點。我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁,。但是,，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)所占有的主體市場開始日趨飽和，地產(chǎn)業(yè)將面臨下行,，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從大利時代向著微利時代進行過渡轉(zhuǎn)變,。因此，雅居樂.西雙林語高級營銷總監(jiān)鄭偉峰看來“尋找旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)通融互利,，讓兩者獲得相互借助,，進而共同發(fā)展，成為了當前經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)健動力,，也把單一的住宅開發(fā)模式,，進行了延伸和發(fā)展。促進了中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展”,。

旅游地產(chǎn)蘊含“價值載體”

旅游地產(chǎn)的開發(fā)一直是我國房地產(chǎn)市場關注熱點,。在上世紀90年代就已經(jīng)獲得了初步的發(fā)展。海南,、福建等地,，以山地、濱海,、為主題的別墅,、酒店等開始此起彼伏出現(xiàn)，都讓旅游地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生實質(zhì)上飛躍,。大規(guī)模,、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)項目涌現(xiàn),，并在實現(xiàn)異地建設,、異地推廣、異地買賣,。這些方式都對旅游地產(chǎn)項目的成熟和豐富起到了舉足輕重的提升作用,。隨著旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展和相對成熟，開發(fā)機構(gòu)開始意識到旅游地產(chǎn)屬于一項系統(tǒng)嚴密的工程體系,，它不僅僅包含旅游和地產(chǎn)兩個方面,，也覆蓋環(huán)境整治、資源整合,、住宅建設,、產(chǎn)業(yè)重組,。其根本目的是讓區(qū)域價值獲得直接的帶動和提升，也讓所覆蓋的社會效益產(chǎn)生最大化的表現(xiàn),。因此,，旅游地產(chǎn)的關鍵核心，是旅游項目的前期有力導入,，并讓蘊含的旅游價值獲得充分和適量的發(fā)掘,，同時，促使不同的資源獲得區(qū)域嚴密和體統(tǒng)的合理配置,，再根據(jù)以此為基礎,，去營造領頭旅游資源的全新塑造。旅游項目在經(jīng)過嶄新體系經(jīng)營構(gòu)建后,，才能獲得人氣帶動以及項目價值的提升,。地產(chǎn)項目的銷售也是以這點作為根基獲得保證。旅游地產(chǎn)的核心競爭力必然讓旅游和地產(chǎn)之間共贏共創(chuàng),、互惠互生的關系獲得構(gòu)建和鞏固,，也讓多方面利益均實現(xiàn)最大化的擴展。

消費集群讓旅游地產(chǎn)“眾望所歸”

2014年,，李克強總理提出“消費是經(jīng)濟增長重要引擎,，是我國發(fā)展巨大潛力所在，在穩(wěn)增長的動力中,，消費需求規(guī)模最大,、和民生關系最直接。要瞄準群眾多樣化需求,，改革創(chuàng)新,，調(diào)動市場力量增加有效供給，促進消費擴大和升級,，帶動新產(chǎn)業(yè),、新業(yè)態(tài)發(fā)展，推動發(fā)展向中高端水平邁進,，打造中國經(jīng)濟升級版,。”這一理念的提出,，是對旅游地產(chǎn)蘊含價值的直接肯定,。旅游地產(chǎn)與綠色、住房,、旅游休閑,、教育文體,、信息,、養(yǎng)老,、健康、家政息息相關,。消費集群在當代社會的發(fā)展中,，位置日益彰顯。消費集群的優(yōu)勢是把傳統(tǒng)的單一消費模式,，用多元消費的理念再塑造,，對應滿足目標消費者的直接需求，進而產(chǎn)生一體化消費的新概念,。旅游地產(chǎn)作為一項極具綜合性的研究,，其涉及的領域包含社會科學、人文科學,、應用技術(shù)等,，并可以直接推動旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的互動關系，讓兩者間獲得共贏共創(chuàng)的局面,，產(chǎn)生巨大的長遠商業(yè)與社會效益,。當前社會，消費結(jié)構(gòu)升級是社會需求原始發(fā)展方向,。隨著消費升級的程度加快加深,，如何滿足日益豐富的目標受眾群體的嶄新需求，是傳統(tǒng)行業(yè)需要面對和深思熟慮的關注要點,。旅游地產(chǎn)的開發(fā)因其具有結(jié)合當?shù)芈糜钨Y源基礎,，建立地產(chǎn)資源的優(yōu)勢，讓休閑置業(yè),、度假置業(yè),、運動置業(yè)、療養(yǎng)置業(yè)均獲得了可能,。這無疑讓旅游產(chǎn)業(yè)隨著消費集群的發(fā)展調(diào)控步伐,，獲得了縱深領域的開拓，也讓目標消費群體在直接心理需求滿足上,，進行了貼合,。因此獲得了不僅僅是置業(yè)，也是對多層次消費需求的滿足,。實現(xiàn)一種需求獲得滿足后實現(xiàn)多種需求共同滿足的目的,，這也正是消費升級帶來的消費集群效益的價值所在。

旅游地產(chǎn)需要“實力開拓”

云南旅游地產(chǎn)在近幾年內(nèi)異軍突起,，產(chǎn)業(yè)增值和產(chǎn)業(yè)附加值巨大,。僅僅2016年，云南接待海外旅游者580萬人次,，國內(nèi)旅游者3.52億人次,，旅游總收入突破4000億元的目標,。巨大的旅游價值源自一年四季從無淡季的豐富旅游資源，雅居樂地產(chǎn)作為國內(nèi)旅游地產(chǎn)行業(yè)領軍標桿企業(yè),，其經(jīng)過了海南清水灣等大型旅游地產(chǎn)項目的成功開發(fā),，又把企業(yè)發(fā)展的關注力放入到旅游資源豐富的云南，并選擇了騰沖,、瑞麗,、西雙版納這三座城市進行了品牌推廣。投資超過數(shù)百億元的規(guī)模,，讓西雙版納景洪市雅居樂旅游度假等項目,，成為了云南旅游地產(chǎn)最為龐大的戰(zhàn)略規(guī)劃。也注定為我國的旅游地產(chǎn)發(fā)展增添濃墨重彩一筆,。

西雙版納景洪市雅居樂旅游度假項目為例,，可以讓日趨包含的云南主流住宅市場以及商業(yè)地產(chǎn)市場獲得嶄新的經(jīng)濟增長點，也讓云南旅游業(yè)獲得了“第二次創(chuàng)業(yè)的”發(fā)展契機,。隨著云南市經(jīng)濟發(fā)展程度的提高,，交通條件大幅度改善、消費結(jié)構(gòu)變化延伸,，旅游理念已經(jīng)發(fā)生了更趨于消費升級價值的深化調(diào)整,。如何把云南傳統(tǒng)的觀光旅游和休閑度假旅游進行過渡是不斷在實踐中努力嘗試的。雅居樂的起步階段并不屬于實力雄厚的地產(chǎn)開發(fā)商,，隨著海南清水灣項目開始,，實現(xiàn)多次問鼎我國單個地產(chǎn)項目銷售冠軍，也實現(xiàn)了總銷售金額300多億元的規(guī)模,。清水灣項目的成功,，也讓雅居樂在旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的實力獲得了業(yè)內(nèi)一致肯定。隨著2013年開始,，僅僅上半年,，達成了17個地產(chǎn)項目，在全國一線,、二線城市中,，隨著回歸住宅和商業(yè)項目的不斷轉(zhuǎn)變，讓雅居樂獲得了市場地位和目標受眾群體認同感的肯定,。

雅居樂西雙林語項目就是隨著我國消費結(jié)構(gòu)升級后,，用旅游地產(chǎn)的衍生增值，帶動中國經(jīng)濟增長的典型模式,。嶄新的項目形式,，科學完善的構(gòu)建體系，都讓中國經(jīng)濟持續(xù)性、穩(wěn)定性的發(fā)展,，并獲得了基礎層面的肯定,。特別是對傳統(tǒng)地產(chǎn)畸形發(fā)展怪圈的打破，進行了富有實踐意義和應用價值的嘗試,。

宏觀、微觀“大勢所歸”

宏觀層面分析,，雅居樂西雙林語項目,，地處云南西雙版納，交通位置便利,，和機場不足5公里之遙,，并和國道214比鄰。背靠10萬公頃大黑山熱帶雨林公園,，和市區(qū)也僅僅距離8公里,。得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，讓人居環(huán)境獲得了完美的呈現(xiàn),，也讓本項目”人生秘境,，養(yǎng)心圣地“成為了客觀因素的可能。國家對于旅游地產(chǎn)項目屬于大力扶持,，在項目政府保障,、政策傾斜上，都始終處于高度的鼓勵和關注,。旅游地產(chǎn)因巨大的消費集群效益,，帶動多領域多層面的消費需求增長，特別是讓旅游產(chǎn)業(yè),、地產(chǎn)業(yè)附加值獲得倍數(shù)的提升,，都有著舉足輕重、不可忽視的影響,。因此,，雅居樂西雙林語項目在當?shù)貙儆谥攸c的商業(yè)品牌項目，也是互惠互利,、共創(chuàng)共贏的經(jīng)典項目,。

微觀層面分析，目標受眾群體,，即社會大眾,，對于自身健康和休閑獲得統(tǒng)一的認識開始逐漸的提高。住宅不僅僅是置業(yè)投資,，也是對自身生活理念和質(zhì)感的投入,。在養(yǎng)生、宜居的同時，獲得休閑度假的享受,，這都成為了目標受眾群體最為關注和在意的方面,。雅居樂西雙林語項目就是從根本上滿足目標受眾群體的心理需求，立足直接用戶需求心理,，去尋找適宜的需求滿足點,。雅居樂西雙林語項目地處世界魅力之都西雙版納，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,，一年四季氣候宜人,，在滿足生態(tài)的同時，交通也四通八達,，和市區(qū)的臨近也讓在避免都市喧囂同時,，不至于在生活上和都市獲得脫離。即對應了目標受眾群體對宜居的需求,，也滿足了對養(yǎng)生,、休閑、度假,、置業(yè),、投資、健康等多方面需求,。需求集群效益明顯,，項目蘊含價值豐富。

均衡多方利益“互惠共贏”

和普通的住宅類開發(fā)有著根本上區(qū)別,，旅游地產(chǎn)的開發(fā)設計的利益主體更為復雜,，對政府管理部門、消費者,、開發(fā)商,、當?shù)鼐用襁@幾個主體都要進行利益和關系的平衡。因此,，如雅居樂西雙林語項目類似的旅游地產(chǎn)項目,，都進行大量前期緊密的統(tǒng)籌規(guī)劃和合理布局，兼顧旅游地產(chǎn)的開發(fā)同時,，也把旅游景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護,、地方的社會發(fā)展進行有機的結(jié)合，去實現(xiàn)經(jīng)濟效益以及社會效益,、公共效益,、環(huán)境效益的一致表現(xiàn)，讓四個方面實現(xiàn)統(tǒng)一,，去主動實現(xiàn)多方利用的共贏,。隨著旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)以及在運作上的專業(yè)化和精致化的體現(xiàn),，特別是隨著旅游業(yè)本身在我國經(jīng)濟中構(gòu)成位置的重要性，旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)這兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型所蘊含的豐富價值,，必然被市場不斷驗證后獲得直接的肯定,。