繼房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債,、銀行信貸,、資管計(jì)劃等融資手段被限之后,，又一條房企“輸血”渠道——海外發(fā)債也被堵,。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從券商人士處獲悉,，最近一段時(shí)間,，房企海外發(fā)債已基本處于被暫停狀態(tài)。

當(dāng)前,，從境內(nèi)到海外,，從證券市場到銀行間市場，房企融資渠道全面收緊,。業(yè)內(nèi)人士指出,，在這一背景下，房企尤其是規(guī)模較小的企業(yè)再融資將受到影響,。隨著未來三年待償債券到期，房企債務(wù)償付問題將逐漸顯現(xiàn),，應(yīng)警惕弱資質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn),。

堵截 二季度海外發(fā)債量驟減

有消息稱，監(jiān)管層近期已基本停止給房地產(chǎn)商海外發(fā)債發(fā)放批文,，關(guān)閉了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入全球債券市場的大門,。一位券商人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，在境內(nèi)多種渠道發(fā)債融資被限后,，地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)而尋求海外發(fā)債融資,，但最近一段時(shí)間房企海外發(fā)債也已基本處于被暫停狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示,，2017年二季度以來,，房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模為17.45億美元,，僅高于2014年同期的10億美元，創(chuàng)2013年以來同期次低,。

值得注意的是,，在人民幣貶值預(yù)期下，為減少支出成本,，2015年,、2016年房企連續(xù)兩年減少海外融資額度，甚至提前贖回,，但在2017年一季度，海外發(fā)債量大幅增加,。具體來看,，今年以來房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模116.95億美元，發(fā)行債券數(shù)量31只,，均創(chuàng)同期歷史新高,。其中，一季度房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模99.5億美元,，是去年同期的近四倍,。

CRIC研究中心報(bào)告顯示，2017年3月,，房企海外發(fā)行的票據(jù),、債券達(dá)到302.28億元，占到當(dāng)月房企發(fā)行票據(jù),、債券總額的74.95%,，約為3月房企銀行貸款的2.25倍。

上述券商人士表示,，隨著樓市調(diào)控力度加強(qiáng),，進(jìn)入二季度，海外發(fā)債量急劇收縮,。

事實(shí)上,，自去年10月以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道不斷被緊縮,，包括嚴(yán)控境內(nèi)發(fā)債,，不得到H股上市融資，銀行方面收緊開發(fā)貸,，債券融資,、私募基金融資也被收緊。今年2月13日,，中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、項(xiàng)目》,，適用范圍包括證券公司、基金公司,、期貨公司,，以及它們的子公司等。文件規(guī)定,，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的,，暫不予備案。