國際在線報(bào)道（記者 王洹星）：根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至５月底,，全國共有４０個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了超過１００億人民幣的土地出讓收入,。與往年不同的是,，除去部分統(tǒng)計(jì)局每月公布房價(jià)漲跌的７０個(gè)大中城市以外，部分三四線城市也進(jìn)入了土地出讓的“百億俱樂部”,。專家指出,，相對于熱點(diǎn)城市各種限制措施頻出，三四線城市房價(jià)卻在加速升溫,，房價(jià)或?qū)㈩I(lǐng)漲全國,。

數(shù)據(jù)顯示，今年１－５月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、土地購置面積、銷售額等指標(biāo)的增速全面回落,。然而,，樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預(yù)期，三四線城市的土地市場仍然火爆,，蘇州,，紹興,、鹽城等多個(gè)城市在２０１７年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)上百億的土地出讓收入,。

對于開發(fā)商急于在三四線城市拿地的原因,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先是一二線城市嚴(yán)控,，開發(fā)商拿地難度空前加大,，“更多房企在一二線城市拿不到地的情況下看中了三四線的市場活躍。現(xiàn)在三四線（城市）拿地還是有一定的利潤空間的,，相比目前一二線城市市場風(fēng)險(xiǎn)要小很多,，所以大量房企就集中在熱點(diǎn)三線在拿地?！?/p>

隨著一二線城市土地資源越發(fā)緊張,，很多開放商了為了維持規(guī)模增長，進(jìn)入優(yōu)質(zhì)三四線城市,，成為眾多開發(fā)商的共同選擇,。部分過去鮮少涉足三四線城市的開發(fā)商，如龍湖,、旭輝等,，從２０１７年開始試水三四線城市的土地市場。

分析人士指出,，盡管越來越多的開發(fā)商開始全國范圍內(nèi)布局三四線城市,，但從數(shù)據(jù)上看，這些城市主要還是分布在環(huán)京,、江浙滬等樓市調(diào)控的邊緣地帶,，一二線的高壓溢出需求帶動(dòng)了一波行情上漲后，開發(fā)商才開始扎堆進(jìn)入,。

張大偉表示,，在嚴(yán)格調(diào)控下，一二線熱點(diǎn)城市樓市全面處于停滯或者下行趨勢中,，三四線城市房價(jià)或?qū)⒂瓉砩蠞q領(lǐng)跑全國房價(jià),，但是也不能忽視風(fēng)險(xiǎn)的存在，“短期三四線城市的樓市政策相對還會(huì)比較寬松,，去庫存的趨勢還在延續(xù),。但是從長遠(yuǎn)來看，如果房企節(jié)奏沒有把握好,，拿了一些相對而言高價(jià),，或者從區(qū)域來看是‘歷史地王’的話，因?yàn)槿木€城市人口流入不像一二線那么活躍,，所以三四線的市場風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)更大,?！?/p>