國際在線報道（記者 王洹星）：根據中國指數研究院日前發(fā)布的數據顯示,，截至５月底,，全國共有４０個城市實現了超過１００億人民幣的土地出讓收入。與往年不同的是,，除去部分統(tǒng)計局每月公布房價漲跌的７０個大中城市以外,，部分三四線城市也進入了土地出讓的“百億俱樂部”。專家指出,，相對于熱點城市各種限制措施頻出,，三四線城市房價卻在加速升溫，房價或將領漲全國,。

數據顯示,，今年１－５月，全國房地產開發(fā)投資,、土地購置面積,、銷售額等指標的增速全面回落。然而,，樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預期,，三四線城市的土地市場仍然火爆，蘇州,，紹興,、鹽城等多個城市在２０１７年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。

對于開發(fā)商急于在三四線城市拿地的原因,，中原地產首席分析師張大偉認為,，首先是一二線城市嚴控，開發(fā)商拿地難度空前加大,，“更多房企在一二線城市拿不到地的情況下看中了三四線的市場活躍?，F在三四線（城市）拿地還是有一定的利潤空間的，相比目前一二線城市市場風險要小很多,，所以大量房企就集中在熱點三線在拿地,。”

隨著一二線城市土地資源越發(fā)緊張,，很多開放商了為了維持規(guī)模增長,，進入優(yōu)質三四線城市，成為眾多開發(fā)商的共同選擇,。部分過去鮮少涉足三四線城市的開發(fā)商,，如龍湖、旭輝等,，從２０１７年開始試水三四線城市的土地市場,。

分析人士指出,，盡管越來越多的開發(fā)商開始全國范圍內布局三四線城市，但從數據上看,，這些城市主要還是分布在環(huán)京,、江浙滬等樓市調控的邊緣地帶，一二線的高壓溢出需求帶動了一波行情上漲后,，開發(fā)商才開始扎堆進入,。

張大偉表示，在嚴格調控下,，一二線熱點城市樓市全面處于停滯或者下行趨勢中,，三四線城市房價或將迎來上漲領跑全國房價，但是也不能忽視風險的存在,，“短期三四線城市的樓市政策相對還會比較寬松,，去庫存的趨勢還在延續(xù)。但是從長遠來看,，如果房企節(jié)奏沒有把握好,，拿了一些相對而言高價，或者從區(qū)域來看是‘歷史地王’的話,，因為三四線城市人口流入不像一二線那么活躍,，所以三四線的市場風險其實更大?！?/p>