在安正時(shí)尚上市半年多后，浙江海寧有望迎來又一家A股上市公司,。

8月14日晚間，海寧中國(guó)家紡城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海寧家紡城”)在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露招股說明書,，公司擬在深交所上市,，所募資金將用于老市場(chǎng)改造升級(jí)和“布藝之窗”電商服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目。

2016年超六成凈利潤(rùn)來自非經(jīng)常性損益

值得一提的是,，海寧家紡城的凈利潤(rùn)并非由主營(yíng)業(yè)務(wù)所貢獻(xiàn),。招股書顯示,，2014-2016年及2017上半年，海寧家紡城的非經(jīng)常性損益凈額分別為469.56萬元,、2343.94萬元、7074.26萬元及369.44萬元,，占當(dāng)期凈利潤(rùn)的比例分別為15.09%、38.35%,、63.36%及12.56%。

　　一邊出售房產(chǎn)一邊建新樓

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到,，海寧家紡城非經(jīng)常性損益主要來自于政府補(bǔ)助和處置國(guó)貿(mào)商務(wù)樓部分產(chǎn)生的非流動(dòng)資產(chǎn)處置收益,。據(jù)招股書披露,，2014-2016年及2017上半年,，海寧家紡城計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助分別為459.52萬元,、3183.41萬元,、1842.28萬元和313.71萬元；另外,，2016年公司非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益7578.62萬元,，也就是說,，海寧家紡城2016年1.12億元的凈利潤(rùn)中，有超過一半的金額是由于非流動(dòng)資產(chǎn)處置來貢獻(xiàn)的,。

值得注意的是,，海寧家紡城在招股書中提到還將繼續(xù)出售房產(chǎn),，包括7.5萬平方米的科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以及剩余約1.27萬平方米的國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目,。有市場(chǎng)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在有點(diǎn)搞不清楚海寧家紡城到底是經(jīng)營(yíng)布藝市場(chǎng)的,，還是賣房子的,?！敝档靡惶岬氖?，國(guó)貿(mào)中心2017年上半年的市場(chǎng)租賃及管理收入為4283.26萬元,，2014-2016年為2578.84萬元、7173.06萬元和8239.46萬元,。

在出售房產(chǎn)的同時(shí),，海寧家紡城還在加緊老市場(chǎng)的改造升級(jí),，其中包括增加新的建筑。據(jù)招股書披露，海寧家紡城本次IPO計(jì)劃募集資金2.5億元,，其中2.28億元投向老市場(chǎng)改造項(xiàng)目，具體建設(shè)內(nèi)容是擬建兩棟建筑(1號(hào)樓和2號(hào)樓),，建筑面積擬由2.29萬平米增加到7.73萬平米,，商鋪數(shù)量擬由868個(gè)增加到1272個(gè),，擬新增展廳343個(gè)，并增加部分生活服務(wù)配套設(shè)施,。

海寧家紡城還打算將2119萬元IPO募集資金投向“布藝之窗”電商服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后,，收入來源主要包括代理進(jìn)出口報(bào)關(guān)及提供國(guó)外訂單傭金收入,、樣品展示收入,、廣告宣傳推廣收入,、品牌攤位費(fèi)收入及會(huì)員費(fèi)收入。據(jù)海寧家紡城測(cè)算,，該項(xiàng)目投產(chǎn)后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后為1481.37萬元，年均凈利潤(rùn)856.78萬元,，項(xiàng)目投資稅后內(nèi)部收益率為25.28%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)5.37年,。