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7月13日,，本報刊登《中弘平谷兩項目涉嫌“售后包租”》一文,，對中弘因涉嫌“售后包租”及非法集資，購房人退房受阻一事進(jìn)行報道,。此后近半個月時間內(nèi),，中弘位于平谷的兩項目御馬坊、由山由谷兩樓盤購房人維權(quán)仍然艱難,。面對購房人退房的合理訴求,，中弘對上述兩項目分別提出，分期退款及繳納違約金后才可退房等條件,。

在面對合理的退房款一拖再拖,、并設(shè)置重重門檻，作為知名企業(yè)的中弘集團(tuán)的表現(xiàn)也令人生疑：其資金方面究竟會有什么難題,？

合理退房 屢遭中弘推諉

前文提及，中弘·御馬坊項目發(fā)售時,，曾通過“高回報率”以及“回購”保本等方式進(jìn)行宣傳,，而此舉已涉嫌非法集資。

“中弘方面一直不肯承認(rèn)自身問題,，也不肯給我們無條件退款,。”購房人王先生告訴記者,，御馬坊購房人自去年11月起便開始維權(quán),，當(dāng)時中弘方面表示可以無理由退房，購房人無需支付任何費用,。

原本“協(xié)商好”的解決方案,，在今年3月突生變故。面對購房人合理的退房要求,，中弘方面卻表示不再退款,，如果購房人一再要求退房，則必須支付10%首付違約金,。

中弘在平谷的另一項目由山由谷的購房人也同樣遭遇“退房門檻”,。甚至在平谷區(qū)建委明確做出“應(yīng)無條件退房”的要求下，中弘仍然要求購房人支付違約金,。

據(jù)記者了解,，經(jīng)過多輪協(xié)商，目前中弘僅為御馬坊的購房人提出退房方案,，即第一次退款50%,、第二次再退剩余50%及第三次支付利息。而購買由山由谷的購房者,，若想退房,，則需支付10%首付違約金,。

但據(jù)王先生稱，即使是表示可以分期退款的御馬坊項目,，也并沒給出具體的退款時間表,。

資金受困 項目難以為繼

在御馬坊與由山由谷兩項目因“售后包租”遭遇維權(quán)期間，已有越來越多的購房人對中弘產(chǎn)生了更多疑問,。

“房子都封頂了,，到現(xiàn)在也不能辦貸款，交房更不知道什么時候了,?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁彿咳烁嬖V記者，按照合同約定,，2017年12月,，他購買的中弘·由山由谷公寓產(chǎn)品才能開始辦理貸款，2018年的時候交房,。但從目前來看,，工地已經(jīng)停工，而受到政策影響,，能不能辦理貸款仍是未知,。

記者了解到，按照正常的購房流程,，簽訂購房合同后兩個月后便可辦理貸款,，所購房屋封頂，便可開始償還貸款,。對于中弘·山由谷項目遲遲不能辦理貸款一事,有業(yè)內(nèi)人士推測：“此種表現(xiàn)有可能是所在土地或許涉及抵押,。”

“如果土地涉及抵押給第三方,，那么在解抵押之前,，是不能辦理按揭貸款的?！苯ㄐ杏嘘P(guān)工作人員說道,。

按照銀行人士所言，中弘無法為購房人辦理房貸或許正是因為其無力償還抵押貸款,。這或許也能解釋中弘為何提出分期退款或繳納違約金才可退房,。

另有媒體報道稱，今年8月,，中弘·由山由谷項目的材料提供商便曾向中弘討債,。甚至在去年6月，中弘內(nèi)部還傳出“拖欠員工工資”的消息。

據(jù)統(tǒng)計,，近兩年內(nèi),，中弘通過股權(quán)融資69億元，目前尚有32億元在計劃中,，以發(fā)行公司債券形式融資25億元,，截至上半年末，負(fù)債總計176.32億元,。

資金或許已經(jīng)成為中弘所要面臨的最大問題,。加之近年來中弘仍在文旅地產(chǎn)大肆擴(kuò)張，或許也是中弘難以支付購房人退房款的重要原因,。

本報深度報道小組