▲已封頂?shù)闹泻搿び缮接晒龋两袢晕唇o購(gòu)房人辦理貸款,。

7月13日,，本報(bào)刊登《中弘平谷兩項(xiàng)目涉嫌“售后包租”》一文，對(duì)中弘因涉嫌“售后包租”及非法集資,，購(gòu)房人退房受阻一事進(jìn)行報(bào)道。此后近半個(gè)月時(shí)間內(nèi),，中弘位于平谷的兩項(xiàng)目御馬坊,、由山由谷兩樓盤購(gòu)房人維權(quán)仍然艱難。面對(duì)購(gòu)房人退房的合理訴求,，中弘對(duì)上述兩項(xiàng)目分別提出,，分期退款及繳納違約金后才可退房等條件,。

在面對(duì)合理的退房款一拖再拖、并設(shè)置重重門檻,，作為知名企業(yè)的中弘集團(tuán)的表現(xiàn)也令人生疑：其資金方面究竟會(huì)有什么難題,？

合理退房 屢遭中弘推諉

前文提及，中弘·御馬坊項(xiàng)目發(fā)售時(shí),，曾通過“高回報(bào)率”以及“回購(gòu)”保本等方式進(jìn)行宣傳,，而此舉已涉嫌非法集資。

“中弘方面一直不肯承認(rèn)自身問題,，也不肯給我們無條件退款,。”購(gòu)房人王先生告訴記者,，御馬坊購(gòu)房人自去年11月起便開始維權(quán),，當(dāng)時(shí)中弘方面表示可以無理由退房，購(gòu)房人無需支付任何費(fèi)用,。

原本“協(xié)商好”的解決方案,，在今年3月突生變故。面對(duì)購(gòu)房人合理的退房要求,，中弘方面卻表示不再退款,，如果購(gòu)房人一再要求退房，則必須支付10%首付違約金,。

中弘在平谷的另一項(xiàng)目由山由谷的購(gòu)房人也同樣遭遇“退房門檻”,。甚至在平谷區(qū)建委明確做出“應(yīng)無條件退房”的要求下，中弘仍然要求購(gòu)房人支付違約金,。

據(jù)記者了解,，經(jīng)過多輪協(xié)商，目前中弘僅為御馬坊的購(gòu)房人提出退房方案,，即第一次退款50%,、第二次再退剩余50%及第三次支付利息。而購(gòu)買由山由谷的購(gòu)房者,，若想退房,，則需支付10%首付違約金。

但據(jù)王先生稱,，即使是表示可以分期退款的御馬坊項(xiàng)目,，也并沒給出具體的退款時(shí)間表。

資金受困 項(xiàng)目難以為繼

在御馬坊與由山由谷兩項(xiàng)目因“售后包租”遭遇維權(quán)期間,，已有越來越多的購(gòu)房人對(duì)中弘產(chǎn)生了更多疑問,。

“房子都封頂了，到現(xiàn)在也不能辦貸款,，交房更不知道什么時(shí)候了,?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁?gòu)房人告訴記者，按照合同約定,，2017年12月,，他購(gòu)買的中弘·由山由谷公寓產(chǎn)品才能開始辦理貸款，2018年的時(shí)候交房,。但從目前來看,，工地已經(jīng)停工，而受到政策影響,，能不能辦理貸款仍是未知,。

記者了解到，按照正常的購(gòu)房流程,，簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月后便可辦理貸款，所購(gòu)房屋封頂,，便可開始償還貸款,。對(duì)于中弘·山由谷項(xiàng)目遲遲不能辦理貸款一事,有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：“此種表現(xiàn)有可能是所在土地或許涉及抵押?！?/p>

“如果土地涉及抵押給第三方,，那么在解抵押之前，是不能辦理按揭貸款的,?！苯ㄐ杏嘘P(guān)工作人員說道。

按照銀行人士所言,，中弘無法為購(gòu)房人辦理房貸或許正是因?yàn)槠錈o力償還抵押貸款,。這或許也能解釋中弘為何提出分期退款或繳納違約金才可退房。

另有媒體報(bào)道稱,，今年8月,，中弘·由山由谷項(xiàng)目的材料提供商便曾向中弘討債。甚至在去年6月,，中弘內(nèi)部還傳出“拖欠員工工資”的消息,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年內(nèi),，中弘通過股權(quán)融資69億元,，目前尚有32億元在計(jì)劃中，以發(fā)行公司債券形式融資25億元,，截至上半年末,，負(fù)債總計(jì)176.32億元。

資金或許已經(jīng)成為中弘所要面臨的最大問題,。加之近年來中弘仍在文旅地產(chǎn)大肆擴(kuò)張,，或許也是中弘難以支付購(gòu)房人退房款的重要原因,。

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