“冠寓的動(dòng)態(tài)投資回收期是五到六年,，輕資產(chǎn)項(xiàng)目的毛利率是35%以上,。”韓石表示,，龍湖做長(zhǎng)租公寓有著運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),，在以輕資產(chǎn)方式拿項(xiàng)目的時(shí)候決策期非常快,，一周之內(nèi)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目做出判斷,。從房源獲取到開(kāi)業(yè)，龍湖的周期是130天,。目前龍湖在32個(gè)城市有城市公司,，從拿地到開(kāi)發(fā),，能夠得到體系的支持，這也使得冠寓在布局上具有優(yōu)勢(shì),。

目前冠寓從輕資產(chǎn)項(xiàng)目入手,，通過(guò)對(duì)租賃十年以上的物業(yè)進(jìn)行改造，還包括一些股權(quán)合作,、委托管理,。未來(lái)，冠寓將“輕重結(jié)合”,，逐漸加大重資產(chǎn)項(xiàng)目的比例,。

眾所周知，自持地塊項(xiàng)目在北京,、上海逐漸成為趨勢(shì),，龍湖今年上半年也在北京獲取了自持地塊。韓石表示,，未來(lái)將看到這些地塊上的冠寓項(xiàng)目開(kāi)業(yè),。

專注社區(qū)和服務(wù)

社群運(yùn)營(yíng)和服務(wù)成為長(zhǎng)租公寓的著力點(diǎn)，也是與普通民宅相比凸顯價(jià)值的部分,。

“社群的運(yùn)營(yíng)一直是冠寓的重點(diǎn),，也是我們未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是著力打造的地方,。我們每個(gè)店里有首席運(yùn)營(yíng)官,，他們會(huì)作為發(fā)起者，為租客提供更多的機(jī)會(huì),，更多的社交,，實(shí)現(xiàn)更多的價(jià)值?！饼埡谠⒖偨?jīng)理王俊英表示,。

韓石表示，冠寓將5萬(wàn)間作為一個(gè)臨界點(diǎn),，希望能夠迅速突破這一數(shù)字,。到2020年，冠寓的目標(biāo)是行業(yè)內(nèi)前三名,，租金收入超過(guò)20億元,。

冠寓酒仙橋旗艦店，起居生活空間每個(gè)房間25平方米左右,，月租金4000-6000元,，300平方米空中花園，600平方米公共區(qū)域,，功能完備,、設(shè)施齊全，租客可以享受聚餐,、娛樂(lè),、健身、社交,。一層的聯(lián)合辦公空間——一展空間共4000多平方米,，近900個(gè)聯(lián)合辦公工位，10大共享資源服務(wù),。

本報(bào)記者 陳靜思