本報(bào)評(píng)論員

高路

時(shí)下的杭城市民正在為不斷暴漲的車(chē)位價(jià)格叫苦不迭，據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道,，一兩年前,，九堡板塊各小區(qū)的地下車(chē)位還普遍在10~15萬(wàn)元左右，但目前基本達(dá)到了20萬(wàn)元以上,，部分小區(qū)則已經(jīng)超過(guò)40萬(wàn)元,。主城區(qū)的其他地方也面臨著同樣普漲的情況。

隨著車(chē)位暴漲,，一些不正常的現(xiàn)象接踵而至,。位于余杭的復(fù)地又一城，2014年就交付了,，規(guī)劃總戶數(shù)約1200戶,。因?yàn)樾^(qū)門(mén)口的馬路之前可以隨便停車(chē)，加上周邊還有一個(gè)免費(fèi)停車(chē)場(chǎng),，小區(qū)700多個(gè)地下車(chē)位賣(mài)了4年多還沒(méi)賣(mài)完,。但今年年中，風(fēng)聞小區(qū)門(mén)口的馬路很快要貼罰單了,，不少業(yè)主猶豫要不要買(mǎi)車(chē)位時(shí),，卻被開(kāi)發(fā)商告知剩余車(chē)位都被三個(gè)業(yè)主花1000多萬(wàn)合資打包買(mǎi)走了。

這一輪車(chē)位價(jià)格的上漲有很多客觀因素,，地價(jià)漲了房?jī)r(jià)漲了自然會(huì)帶動(dòng)車(chē)位的上漲,；對(duì)違法停車(chē)的處罰嚴(yán)格了，自然會(huì)影響到車(chē)位的需求,，車(chē)位緊俏了,，價(jià)格也就會(huì)往上升?？墒窃谶@些因素之外,，還有開(kāi)發(fā)商的貪婪。一些開(kāi)發(fā)商,，眼瞅著房?jī)r(jià)審批嚴(yán)格,，就在監(jiān)管不是那么嚴(yán)格的車(chē)位售價(jià)上打主意，給車(chē)位開(kāi)出了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元一個(gè)的天價(jià),。一些開(kāi)發(fā)商,，樓盤(pán)都交付了,，車(chē)位卻遲遲不開(kāi)賣(mài)，一直等到車(chē)位暴漲才開(kāi)閘,。而大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將只售不租掛在嘴邊,，哪怕車(chē)位閑置，留著積灰,，也不肯租給業(yè)主,，人為干預(yù)、扭曲了車(chē)位市場(chǎng),。

房?jī)r(jià)帶動(dòng)車(chē)價(jià)上漲,，只要在合理的范圍內(nèi)，這可以理解,?？墒情_(kāi)發(fā)商的貪婪里卻彌漫著投機(jī)和鉆營(yíng)的味道。對(duì)業(yè)主而言,，這是濫用了市場(chǎng)地位,，房子捂盤(pán)不賣(mài)有相關(guān)部門(mén)管著，可是這捂車(chē)位的又由誰(shuí)來(lái)管呢,？神秘業(yè)主為什么愿意掏1000多萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位,，無(wú)非賭的是囤積的暴利,，業(yè)主有理由懷疑開(kāi)發(fā)商這么做的真實(shí)目的,，是為了處理車(chē)位，還是為了換種方式囤積居奇,，在開(kāi)發(fā)商和神秘業(yè)主之間,，究竟有沒(méi)有利益關(guān)系？

別輕易地將車(chē)位貼上買(mǎi)賣(mài)自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)簽,，也別簡(jiǎn)單地套用市場(chǎng)法則,。車(chē)位是剛需，面對(duì)的是小區(qū)業(yè)主的有限市場(chǎng),，業(yè)主沒(méi)有可選擇的權(quán)利,。有些小區(qū)本身車(chē)位配比就嚴(yán)重不足，供需矛盾突出,，只要操作一下,，價(jià)格立馬就能漲上去。在開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)的地位下,，很容易產(chǎn)生店大欺客的現(xiàn)象,。單個(gè)的業(yè)主在面對(duì)這樣的情況下天然處于弱勢(shì)，這就需要行政和司法力量一定程度的介入,。

有幾條紅線是可以守住也是必須守住的,，車(chē)位既然是小區(qū)的配套設(shè)施,，就不宜對(duì)外銷(xiāo)售，更不能打包式出售,。本就不多的車(chē)位,，某些人多占了，意味著別人就少了,。這種單純?yōu)榱顺醋鞯氖圪u(mài)方式是在加劇資源緊張的程度,。在這一方面，溫州的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒,，溫州規(guī)定,，當(dāng)車(chē)位數(shù)量少于房子套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主限購(gòu)一個(gè),，有多余車(chē)位的每戶限售兩個(gè),。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，平抑車(chē)位市場(chǎng)需要在總量上想辦法,，在此之前,，整頓市場(chǎng)秩序是當(dāng)務(wù)之急。種種亂象中權(quán)利失衡的現(xiàn)象如影隨形,，那么不妨從平權(quán)開(kāi)始,，限制開(kāi)發(fā)商的權(quán)利，讓業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的地位更均衡,。市場(chǎng)能接受價(jià)高者得之的市場(chǎng)法則,，但不能接受炒作囤積，更不能接受單方說(shuō)了算的游戲規(guī)則,。