根據(jù)萬科9月4日晚的公告，公司8月份實現(xiàn)銷售面積273.9萬平方米,，銷售金額370.4億元，分別同比增長69%和85%,，環(huán)比也分別增長10%和4%,。今年前8月累計實現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元,，同比分別增長35%和48%,。值得注意的是，萬科前8月銷售金額已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾,。

在銷售額繼續(xù)迅猛增長的同時,，萬科的拿地力度也在大幅提升，積極補庫存加強土儲優(yōu)勢,。8月共新增24個項目,，總權(quán)益建筑面積387.1萬平米,，大多為一二線城市不可多得的土儲資源。興業(yè)證券指出,，萬科1至8月銷售持續(xù)大幅增長,，拿地力度加大，預(yù)計未來業(yè)績將持續(xù)穩(wěn)健增長,，市場占有率將持續(xù)提升,。

值得注意的是，9月5日,，萬科證券事務(wù)代表梁潔在萬科中報及8月銷售情況電話會議紀(jì)要會上透露,，截至今年上半年，萬科凈負(fù)債率僅19.6%,，較去年年底的25.9%有所降低,，有進一步加杠桿空間，“萬科希望未來能夠抓住市場相對放慢的機會增加項目,，也愿意增加杠桿的空間,。”

有分析人士指出,，萬科一直以來在財務(wù)上都比較謹(jǐn)慎,，嚴(yán)控杠桿。但如今突然向市場傳遞出要加杠桿的信息,，說明公司要開始進一步發(fā)力推動地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步上升,。這對于A股地產(chǎn)龍頭的萬科來說，無疑是重大利好,，因此獲得了部分先知先覺資金的認(rèn)可和追捧,。

地產(chǎn)板塊要崛起？

事實上,，今天整個地產(chǎn)板塊漲勢都不錯,，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲了2.28%。其中,，陽光城漲停,，泰禾集團漲幅超過5%，銀億股份,、上海臨港漲幅均超過4%,。

招商證券房地產(chǎn)團隊

地產(chǎn)板塊大漲的主要原因是龍頭公司8月銷售數(shù)據(jù)持續(xù)好于預(yù)期，成為龍頭地產(chǎn)股走強的催化因素,，背后的邏輯基礎(chǔ)還是相對估值底部提供了比價優(yōu)勢,。

國泰君安地產(chǎn)團隊

地產(chǎn)板塊大漲的主要原因更多的是交易層面的因素。從大盤突破3300并直逼3400點這段時間,，地產(chǎn)板塊幾乎按兵不動,。存量博弈之下,，資金會追逐極具估值價值的板塊，地產(chǎn)板塊當(dāng)仁不讓,。

房地產(chǎn)板塊走勢

招商證券房地產(chǎn)團隊

對于地產(chǎn)板塊后市的看法,，雖然不能太樂觀，因為超額收益時點還沒到,；但也不至于悲觀,，因為相對估值已處于歷史底部?！澳壳叭蕴幱凇鄬乐档撞颗c行業(yè)調(diào)整博弈’的時間窗口,，策略上可以進行‘逆向投資+區(qū)間配置’，建議繼續(xù)關(guān)注價值成長主線,，以目前地產(chǎn)板塊配置仍以資源型,、基本面有保障、有積極變化的公司為主,?！?/p>