自從郁亮正式接棒王石成為萬科董事會主席以來，萬科的股價還沒有這么整齊的大漲過,。

9月7日,，萬科A股大漲9.12%，盤中一度沖擊漲停,，股價創(chuàng)下今年以來的新高；萬科H股大漲9.62%，股價更是創(chuàng)下在香港上市以來的新高,。

　　股價走勢圖

一則無厘頭謠言

萬科為何會突然大漲？中國證券報記者注意到,，今天突然流傳出一則跟萬科有關(guān)的消息,，包括雪球、股吧,，甚至是記者的微信群里都有,。消息稱：萬科A披露稱，在貴州省項目工地發(fā)現(xiàn)世界級鋰礦資源,，儲量占比16%,。

　　傳言截圖

一時間，關(guān)于萬科的段子也出來了,，有網(wǎng)友開玩笑說萬科要改名叫萬科鋰業(yè),。

　　傳言截圖

記者就此詢問了萬科有關(guān)人士，得到的答復(fù)是：這是謠言,，萬科并未發(fā)布相關(guān)公告,。

其實，記者想說,，這種謠言居然有人信,？萬科發(fā)沒發(fā)公告一查就知道了！那些造謠的人可恥！

背后的真正原因

相信稍微有點判斷能力的投資者都知道這只是一則謠言,，并非萬科今天大漲的真正“推手”,。那我們再來找找萬科大漲的真正原因，首先看看萬科A股的交易情況,。

深交所盤后數(shù)據(jù)顯示,，萬科A明顯受到了機構(gòu)投資者的青睞，同時也有游資加大搶籌力度,。具體而言,，買入金額最大前五名中，三個機構(gòu)專用席位共買入萬科A股3.46億元,，遠超賣出金額前五名中三機構(gòu)席位合計的1.72億元,。此外，中泰證券上海建國中路營業(yè)部凈買入1.04億元,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,，萬科大漲應(yīng)該是受整個地產(chǎn)板塊的帶動，近期房企基本面不斷改善,，部分房企銷售業(yè)績明顯增長,。萬科A作為A股市場中持續(xù)受關(guān)注的股票，剛出爐的8月銷售數(shù)據(jù)超出市場預(yù)期,，也給了投資者信心,，成為很多配置地產(chǎn)股的投資者優(yōu)先考慮對象。

根據(jù)萬科9月4日晚的公告,，公司8月份實現(xiàn)銷售面積273.9萬平方米,，銷售金額370.4億元，分別同比增長69%和85%,，環(huán)比也分別增長10%和4%,。今年前8月累計實現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元,，同比分別增長35%和48%,。值得注意的是，萬科前8月銷售金額已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾,。

在銷售額繼續(xù)迅猛增長的同時,，萬科的拿地力度也在大幅提升，積極補庫存加強土儲優(yōu)勢,。8月共新增24個項目,，總權(quán)益建筑面積387.1萬平米，大多為一二線城市不可多得的土儲資源,。興業(yè)證券指出,，萬科1至8月銷售持續(xù)大幅增長,，拿地力度加大，預(yù)計未來業(yè)績將持續(xù)穩(wěn)健增長,，市場占有率將持續(xù)提升,。

值得注意的是，9月5日,，萬科證券事務(wù)代表梁潔在萬科中報及8月銷售情況電話會議紀要會上透露,，截至今年上半年，萬科凈負債率僅19.6%,，較去年年底的25.9%有所降低,，有進一步加杠桿空間，“萬科希望未來能夠抓住市場相對放慢的機會增加項目,，也愿意增加杠桿的空間,。”

有分析人士指出,，萬科一直以來在財務(wù)上都比較謹慎,，嚴控杠桿。但如今突然向市場傳遞出要加杠桿的信息,，說明公司要開始進一步發(fā)力推動地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步上升,。這對于A股地產(chǎn)龍頭的萬科來說，無疑是重大利好,，因此獲得了部分先知先覺資金的認可和追捧,。

地產(chǎn)板塊要崛起,？

事實上,，今天整個地產(chǎn)板塊漲勢都不錯，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲了2.28%,。其中,，陽光城漲停，泰禾集團漲幅超過5%,，銀億股份,、上海臨港漲幅均超過4%。

招商證券房地產(chǎn)團隊

地產(chǎn)板塊大漲的主要原因是龍頭公司8月銷售數(shù)據(jù)持續(xù)好于預(yù)期,，成為龍頭地產(chǎn)股走強的催化因素,，背后的邏輯基礎(chǔ)還是相對估值底部提供了比價優(yōu)勢。

國泰君安地產(chǎn)團隊

地產(chǎn)板塊大漲的主要原因更多的是交易層面的因素,。從大盤突破3300并直逼3400點這段時間,，地產(chǎn)板塊幾乎按兵不動。存量博弈之下,，資金會追逐極具估值價值的板塊,，地產(chǎn)板塊當(dāng)仁不讓,。

房地產(chǎn)板塊走勢

招商證券房地產(chǎn)團隊

對于地產(chǎn)板塊后市的看法，雖然不能太樂觀,，因為超額收益時點還沒到,；但也不至于悲觀，因為相對估值已處于歷史底部,?！澳壳叭蕴幱凇鄬乐档撞颗c行業(yè)調(diào)整博弈’的時間窗口，策略上可以進行‘逆向投資+區(qū)間配置’,，建議繼續(xù)關(guān)注價值成長主線,，以目前地產(chǎn)板塊配置仍以資源型、基本面有保障,、有積極變化的公司為主,。”

國泰君安地產(chǎn)團隊

“行業(yè)整體繼續(xù)下行的風(fēng)險很小,，存量博弈下,，以估值修復(fù)行情為主?！?， 國泰君安指出，從調(diào)控層面來講,，盡管基本面仍處于下行周期,，但政策和資金層面邊際收緊的空間有限。從投資銷售而言,，開發(fā)商對于土地市場的態(tài)度仍然較為積極,，加上新開工和施工情況仍然較好，因此預(yù)計下半年的投資增速仍然較為樂觀,?！氨M管我們預(yù)計后續(xù)銷售增速會穩(wěn)中略降，但是對于投資端的影響預(yù)計在2018年才會逐漸顯現(xiàn),?！?/p>

東方證券地產(chǎn)團隊

8月銷售數(shù)據(jù)有所回升，與悲觀的市場預(yù)期存在預(yù)期差,，板塊的機會仍將集中在銷售規(guī)模持續(xù)增長,、受益于集中度提升的龍頭藍籌公司，繼續(xù)看好集中度提升趨勢中受益的龍頭地產(chǎn)公司,。

王興亮