央廣網北京9月9日消息（記者肖源 實習記者李婷 安宇飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道,，去年下半年央行等七部門出臺新規(guī)明確規(guī)定,，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務。今年3月開始的房產調控重申了禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度,。然而近期北京房地產市場上,，仍有房產中介違規(guī)提供首付貸服務,。只是首付貸穿上了“信用貸”、“消費貸”的馬甲,。昨天北京市住建委發(fā)布《關于開展房地產經紀機構違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求經紀機構及從業(yè)人員就這些違法違規(guī)問題展開自查,。

近日記者以購房者的身份,，走訪了北京朝陽、東城,、西城多個房產中介,。對于記者所說的“首付款不足，有沒有什么辦法”,，西城區(qū)的一家中介機構工作人員說可以協(xié)助辦理信用貸,。“我們這塊倒是有解決首付的辦法,，比如信用貸款,，正常的信用貸款大概一個人能貸三十萬。因為您有信用貸款的一個還款和正常買房的一個貸款,，可能得還款能力稍微多一點,，這樣能解決買房首付的問題，是我們公司和銀行合作的而且在我們這塊算利率比較低,。利率現(xiàn)在基準利率是4.9,，買房首套是基準,，如果是二套就上浮百分之二十?！?/p>

這位工作人員一再保證,，可以用信用貸解決首付不足的問題，買房者只需提供收入證明和銀行流水就可以,，而且信用貸不影響個人征信：“我們做的這個信用貸不上征信,，跟商業(yè)貸款一點關系都沒有?！?/p>

而朝陽區(qū)的一家中介機構工作人員則提出了另一種解決方案,，房產中介機構墊資解決買房者首付不足的問題?！拔覀冞@邊所謂的‘墊資’,，或說個人抵押消費貸，夫妻倆最多能貸200萬,。先提前給你們墊資,，花一個墊資費，過完戶后可以把房本拿去抵押,，抵押貸款墊資,。”

這位工作人員也一再承諾,，如此操作沒有任何政策風險：

中介：肯定不會有風險,，人家給你先拿錢墊資。

記者：那這個我們的對象到底是,？

中介：銀行,。

記者：聽說首付好像不太能貸款，不太合規(guī)吧,？

中介：不是不合規(guī),，只是你們多產生點費用而已，是一樣的,。

據《證券日報》報道,，有中介人員說，“如果銀行詢問您的資金用途,，不要提買房,、付首付。同時貸款到賬后需要先取現(xiàn),，存到其他銀行卡再用來購房,，這樣銀行查不到貸款用途。其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房，畢竟從中介走手續(xù)的貸款人都是買房的,，只要不自己挑明就沒有問題,。”

除了個人信用貸,、個人消費貸之外,，北京的房地產交易市場上還存在“房抵貸”，也就是買房者名下如果有房產可以以房產抵押貸款,，用來付新購房產的首付,。

此外，東城區(qū)一家房產中介機構的人員說,，還可以通過做高房產網簽價的方式提高貸款總量,，進而減少首付?！罢５木W簽價按照指導價來做,，乘以面積得出來的網簽價，（這套房子）最高只能做到160萬,，稅費正常的是2萬5千元,。但是相應的咱們把網簽價從200萬變到270萬，稅費變成6萬,，300萬（稅費）是12萬,，350萬（稅費是）21萬?！?/p>

昨天北京市住建委發(fā)布《關于開展房地產經紀機構違規(guī)行為情況檢查的通知》,，要求經紀機構及從業(yè)人員就這些違法違規(guī)問題展開為期三個月的自查。主要針對但不限于以下方面：為購房人辦理“消費貸”,、“經營貸”,、“個人信用貸”、“房抵貸”作為購房首付款,；違規(guī)發(fā)布、代理小產權房等禁止交易的房屋,；未經房屋所有權人授權擅自發(fā)布房源信息,，或經房屋所有權人授權發(fā)布的房源信息不全、不真實等,；協(xié)助,、教唆購房人提供虛假材料，騙取購房資格或購房貸款,；經紀機構未在經營地備案,；違反法律法規(guī)及國家房地產調控政策的其他違規(guī)行為。