房貸緊縮杭州樣本：柴先生的第二套商住房“卡”住了

相差不過(guò)一個(gè)月，兩套房貸的申請(qǐng)一個(gè)被批,，一個(gè)被否,。

杭州市民柴先生，今年上半年在杭州銀行前后申請(qǐng)了兩套商用公寓的個(gè)人房屋抵押貸款,，就在這兩天,，他接到了開(kāi)發(fā)商的電話，第二套公寓的貸款沒(méi)有被通過(guò),。

“款放不下來(lái)了”

“兩套商住公寓都是一個(gè)樓盤,，因?yàn)橘?gòu)買時(shí)間有先后,，所以分別辦理了貸款。第一套3月3日簽的購(gòu)房合同,，一周后去申請(qǐng)的貸款,，3月底款就放下來(lái)了，第二套4月19日簽的購(gòu)房合同,，兩天后去申請(qǐng)貸款,，一直到9月12日，開(kāi)發(fā)商才通知我,，杭州銀行把貸款資料退回到他們那里,，小半年來(lái)，客戶經(jīng)理從沒(méi)跟我們聯(lián)系過(guò),?！?月12日，柴先生表示,。

不僅客戶不知道,，開(kāi)發(fā)商也是近日才被告知“款放不下來(lái)”。房地產(chǎn)公司的銷售人員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,，不止一個(gè)客戶遇到類似柴先生這種情況,，“主要原因是銀行沒(méi)有放款額度，我了解到的客戶有十幾個(gè)類似的情況,，公司統(tǒng)一將這批客戶轉(zhuǎn)到了北京銀行,。”

這不僅影響到柴先生的公寓交房,，還導(dǎo)致其購(gòu)房成本上升,。

以柴先生為例，他第一套商用公寓今年三月底在杭州銀行貸款的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到北京銀行之后利率要上浮15%,。

“這還是比較優(yōu)惠的利率了，很多銀行早都沒(méi)有了放款的額度,?！北本┿y行的一位客戶經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前杭州地區(qū)首套房（住宅）的利率普遍都要上浮5%-10%,，北京銀行目前首套房執(zhí)行上浮5%,，二套房才上浮10%。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步去杠桿背景下,，今年以來(lái),，各大城市房貸在持續(xù)收緊，各大上市銀行陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)里也可見(jiàn)，銀行房貸收緊趨勢(shì)明顯,。

根據(jù)上市銀行2017年中報(bào)統(tǒng)計(jì),，25家A股上市銀行今年上半年的住房按揭貸款合計(jì)同比增長(zhǎng)10.89%。

柴先生的搶房經(jīng)歷很好地體現(xiàn)了杭州今年樓市的瘋狂,。

他介紹到,，從去年春節(jié)一直到今年初，他一直在到處看房,。年初在蕭山看中的一個(gè)新房樓盤由于限價(jià)過(guò)于搶手,，需要提前找點(diǎn)“熟人關(guān)系”落位，且還得現(xiàn)金全款的優(yōu)先,，貸款的根本搶不到房,。

“我們公司自己的內(nèi)部人員好多都搶不到自己樓盤的房源?！痹摌潜P營(yíng)銷總監(jiān)也表示,。

就在到處找房源的時(shí)候，3月初,，杭州出臺(tái)限購(gòu)政策,，本地戶籍居民不允許購(gòu)買第三套住宅。柴先生也在“限購(gòu)”之列了,。由此,，他只得把目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向了不限購(gòu)也不限貸的商用公寓。沒(méi)想到前后申請(qǐng)只差了一個(gè)月,，公寓的貸款也“卡”住了,。