□ 本報(bào)記者 趙紅旗

□ 本報(bào)通訊員 白丞博

今天,河南省南陽(yáng)市中級(jí)人民法院發(fā)布了5起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例,提醒購(gòu)房者避免陷入房產(chǎn)糾紛中。

一房二賣(mài)賠償一倍購(gòu)房款

去年10月1日,符某與某置業(yè)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)總價(jià)為35萬(wàn)元的商品房一套,。合同約定了房屋的交付期限和產(chǎn)權(quán)登記,其中出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

合同簽訂后,符某于當(dāng)年10月9日向置業(yè)公司交付全部購(gòu)房款,置業(yè)公司于當(dāng)天將房屋交付。符某隨后開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修,裝修完畢后,得知置業(yè)公司在符某購(gòu)房前已將房屋出賣(mài)給第三人,致使符某的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行,。

原來(lái),置業(yè)公司已于2014年10月將涉案房屋賣(mài)與第三人,并在房地產(chǎn)管理局辦理了備案登記,。此案經(jīng)法院審理后判決,某置業(yè)公司向符某返還購(gòu)房款35萬(wàn)元及同期銀行利息,并向符某支付賠償款35萬(wàn)元。

南陽(yáng)市中院民二庭法官王勇解釋說(shuō),根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,該置業(yè)公司在與符某訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前已將所涉房產(chǎn)出賣(mài)給案外人,并為其在房地產(chǎn)管理局辦理了備案登記,導(dǎo)致符某無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記,亦無(wú)法取得該合同約定房屋的所有權(quán),致使雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的合同目的不能實(shí)現(xiàn),該置業(yè)公司的行為已構(gòu)成根本性違約,符某要求解除合同依法有據(jù),。

本案中,開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí),屬于典型的“一房二賣(mài)”,法院判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。王勇認(rèn)為,購(gòu)房合同中要明確注明出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù),產(chǎn)生糾紛后要及時(shí)依法維權(quán),保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

委托購(gòu)房質(zhì)量差退房遭拒

王某委托其朋友丁某幫忙購(gòu)買(mǎi)房屋,以29萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了馬某修建的房屋。隨后,王某分期交付給丁某25萬(wàn)元,丁某僅交付給馬某23萬(wàn)元,馬某將房屋鑰匙交給丁某,。王某實(shí)地查看房屋后,發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量差,要求退房退款遭拒絕,遂訴至法院,。法院判決解除雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,丁某返還王某購(gòu)房款兩萬(wàn)元及利息,馬某返還王某購(gòu)房款23萬(wàn)元及利息。

南陽(yáng)市中院民二庭副庭長(zhǎng)尹慶文解釋說(shuō),王某委托他人代買(mǎi)房屋,雙方之間也沒(méi)有簽訂書(shū)面購(gòu)房合同,對(duì)于房屋的狀況和房產(chǎn)手續(xù)辦理問(wèn)題均缺乏明確約定,。王某接到鑰匙驗(yàn)收房屋時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量及手續(xù)問(wèn)題,隨即提出退房,涉案房屋并沒(méi)有實(shí)際交付,王某請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的理由成立,。雙方合同關(guān)系解除,馬某和丁某理應(yīng)返還其收到的房款及相應(yīng)利息。