在現(xiàn)實生活中,許多購房者是通過房地產(chǎn)中介公司購房,其中一些“黑中介”避重就輕,對所售房源只說優(yōu)點不說缺點,甚至將優(yōu)點無限放大,誘惑購房者成交。此案提醒委托他人購房時,交易前要親自查看房屋狀況和產(chǎn)權情況,注明受托人的費用,簽訂合同時一定要與賣房人見面,雙方詳細查看合同細節(jié)及房價,避免被中間人吃了差價還不知情。

小產(chǎn)權房合同無效風險大

經(jīng)房地產(chǎn)中介介紹,田某將位于某村的一套房子賣給王某,房價12萬元,。王某入住后,發(fā)現(xiàn)該房屋是建在集體土地上,無準建手續(xù),無土地證和房產(chǎn)證。王某隨即起訴至法院要求退還房屋,。

法院審理后認為,雙方買賣合同所涉及的房屋系建設在集體土地上,該房屋在建設前沒有取得土地使用證,沒有辦理相關準建手續(xù),該房屋系違法建筑,房屋建成后也沒有進行產(chǎn)權登記,依法不得進行轉讓、買賣,買賣合同違反法律強制性規(guī)定,應為無效合同,雙方當事人因該無效合同所取得的財產(chǎn)應當予以返還,。法院判決王某向田某返還房屋,田某向王某返還購房款,。

南陽市中院民三庭法官孫娟解釋說,雙方買賣合同的標的物是建在集體土地上的房屋,屬于常說的“小產(chǎn)權房”。根據(jù)我國法律相關規(guī)定,此類房屋只能分配給本村村民,或者在該集體組織成員之間流轉,、買賣,但禁止集體組織成員以外的人出售,王某不是該集體成員,雙方買賣房屋合同無效,。

出售已查封房屋賣方退錢

華某與李某簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同,約定華某向李某購買商品房一套,并約定了辦理過戶手續(xù)的時間。賣方李某保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰,如發(fā)生與房產(chǎn)有關的產(chǎn)權或其他糾紛,由其負責解決并承擔一切后果及違約責任,。雙方任何一方拒絕履行合同或發(fā)生違約情形,均由違約方向另一方支付合同確定的房屋成交價的20%作為違約金,。

合同簽訂后,華某向李某支付第一筆購房款30萬元。雙方辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封,無法辦理過戶,由此形成糾紛,。

法院審理后判決,李某向華某退還購房款30萬元及利息,并承擔違約金6萬元,。

好心出借房產(chǎn)證引發(fā)糾紛

孫某因做生意需要周轉資金,欲向銀行貸款,但苦于沒有房產(chǎn)證作抵押,便想讓鄰居周某用房產(chǎn)證作抵押。因周某年齡超過60周歲,銀行不同意抵押,。孫某便與周某協(xié)商,雙方簽訂虛假買賣合同,然后將周某的房產(chǎn)證過戶到孫某名下,。孫某用該房產(chǎn)證抵押,順利得到貸款。之后,周某多次向孫某要求將房產(chǎn)證重新過到自己名下,孫某稱房屋系自己購買,不能還給周某,。