在現(xiàn)實(shí)生活中,許多購房者是通過房地產(chǎn)中介公司購房,其中一些“黑中介”避重就輕,對所售房源只說優(yōu)點(diǎn)不說缺點(diǎn),甚至將優(yōu)點(diǎn)無限放大,誘惑購房者成交,。此案提醒委托他人購房時(shí),交易前要親自查看房屋狀況和產(chǎn)權(quán)情況,注明受托人的費(fèi)用,簽訂合同時(shí)一定要與賣房人見面,雙方詳細(xì)查看合同細(xì)節(jié)及房價(jià),避免被中間人吃了差價(jià)還不知情,。

小產(chǎn)權(quán)房合同無效風(fēng)險(xiǎn)大

經(jīng)房地產(chǎn)中介介紹,田某將位于某村的一套房子賣給王某,房價(jià)12萬元。王某入住后,發(fā)現(xiàn)該房屋是建在集體土地上,無準(zhǔn)建手續(xù),無土地證和房產(chǎn)證,。王某隨即起訴至法院要求退還房屋,。

法院審理后認(rèn)為,雙方買賣合同所涉及的房屋系建設(shè)在集體土地上,該房屋在建設(shè)前沒有取得土地使用證,沒有辦理相關(guān)準(zhǔn)建手續(xù),該房屋系違法建筑,房屋建成后也沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,依法不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、買賣,買賣合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為無效合同,雙方當(dāng)事人因該無效合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,。法院判決王某向田某返還房屋,田某向王某返還購房款。

南陽市中院民三庭法官孫娟解釋說,雙方買賣合同的標(biāo)的物是建在集體土地上的房屋,屬于常說的“小產(chǎn)權(quán)房”,。根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定,此類房屋只能分配給本村村民,或者在該集體組織成員之間流轉(zhuǎn),、買賣,但禁止集體組織成員以外的人出售,王某不是該集體成員,雙方買賣房屋合同無效。

出售已查封房屋賣方退錢

華某與李某簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同,約定華某向李某購買商品房一套,并約定了辦理過戶手續(xù)的時(shí)間,。賣方李某保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,如發(fā)生與房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)或其他糾紛,由其負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任,。雙方任何一方拒絕履行合同或發(fā)生違約情形,均由違約方向另一方支付合同確定的房屋成交價(jià)的20%作為違約金。

合同簽訂后,華某向李某支付第一筆購房款30萬元,。雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封,無法辦理過戶,由此形成糾紛,。

法院審理后判決,李某向華某退還購房款30萬元及利息,并承擔(dān)違約金6萬元。

好心出借房產(chǎn)證引發(fā)糾紛

孫某因做生意需要周轉(zhuǎn)資金,欲向銀行貸款,但苦于沒有房產(chǎn)證作抵押,便想讓鄰居周某用房產(chǎn)證作抵押,。因周某年齡超過60周歲,銀行不同意抵押,。孫某便與周某協(xié)商,雙方簽訂虛假買賣合同,然后將周某的房產(chǎn)證過戶到孫某名下。孫某用該房產(chǎn)證抵押,順利得到貸款,。之后,周某多次向?qū)O某要求將房產(chǎn)證重新過到自己名下,孫某稱房屋系自己購買,不能還給周某,。