（原標(biāo)題：三,、四線城市房地產(chǎn)調(diào)控升級）

為了預(yù)防樓市進一步升溫,，西安（樓盤）、蘭州（樓盤）,、揚州（樓盤）,、泰州（樓盤）等今年大熱的三、四線城市近期相繼出臺調(diào)控政策,。有分析人士認(rèn)為,，9月份、10月份或?qū)⑹切乱惠啒鞘姓呙芗雠_的窗口期,，尤其是此前過熱的三,、四線城市，將是此輪調(diào)控的重點,。在房地產(chǎn)市場長效機制建立之前,，控房價、抑地價的調(diào)控政策沒有放松的可能,。

9月13日,，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房,。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購買自用住房的,，不受限購政策限制,。

同時，西安對公積金貸款額度也進行了調(diào)整,，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元,；將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),。

事實上,，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三、四線城市的新一波調(diào)控早已開始,。8月29日,，蘭州市發(fā)布樓市調(diào)控補充通知，加大限購力度,，同時調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例,。不論此前房貸是否結(jié)清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應(yīng)提高10%,。限購方面,，在城關(guān)區(qū),、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上,，將西固區(qū)納入限購區(qū)域,。而且，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房,，須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年及以上的社會保險證明,，或者1年及以上的個人所得稅證明,。

此前一日的8月28日,，揚州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)補充通知，將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位,、車庫,、儲藏室。

更早的8月24日,，泰州市出臺了涵蓋16條具體舉措的樓市調(diào)控新政,，被稱為“泰16條”。除了把車庫,、車位,、儲藏室納入價格備案范圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易,。此外,，泰州市也對精裝房市場作出了相應(yīng)規(guī)范，推行成品房裝修市場化評估,。而且,，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%，而此前設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)是5%,。