（原標題：三,、四線城市房地產(chǎn)調(diào)控升級）

為了預防樓市進一步升溫,，西安（樓盤）、蘭州（樓盤）,、揚州（樓盤）,、泰州（樓盤）等今年大熱的三、四線城市近期相繼出臺調(diào)控政策,。有分析人士認為,，9月份、10月份或?qū)⑹切乱惠啒鞘姓呙芗雠_的窗口期,，尤其是此前過熱的三,、四線城市，將是此輪調(diào)控的重點,。在房地產(chǎn)市場長效機制建立之前,，控房價、抑地價的調(diào)控政策沒有放松的可能,。

9月13日,，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關問題的通知》，要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房,。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房,。經(jīng)批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制,。

同時,，西安對公積金貸款額度也進行了調(diào)整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元,；將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上,，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。

事實上,，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三,、四線城市的新一波調(diào)控早已開始。8月29日,，蘭州市發(fā)布樓市調(diào)控補充通知,，加大限購力度，同時調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例,。不論此前房貸是否結(jié)清,，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應提高10%。限購方面,，在城關區(qū),、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎上,，將西固區(qū)納入限購區(qū)域,。而且，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房,，須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年及以上的社會保險證明,，或者1年及以上的個人所得稅證明。

此前一日的8月28日,，揚州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關補充通知,，將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫,、儲藏室,。

更早的8月24日，泰州市出臺了涵蓋16條具體舉措的樓市調(diào)控新政,，被稱為“泰16條”,。除了把車庫、車位,、儲藏室納入價格備案范圍,，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應規(guī)范,，推行成品房裝修市場化評估,。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%,，而此前設立的標準是5%,。

在一線城市中，北京（樓盤）市住建委聯(lián)合相關部門發(fā)布了《關于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》,，針對近期有個別經(jīng)紀人員協(xié)助購房人以辦理“消費貸”,、“經(jīng)營貸”、“個人信用貸”,、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規(guī)行為開展自查,，斷絕購房者不規(guī)范的資金通路。

種種跡象表明,，在房地產(chǎn)長效機制尚未完全建成之前,，房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象，各種限制政策意在階段性平抑房價,，為建立租售并舉的房地產(chǎn)長效機制贏得時間,。有業(yè)內(nèi)人士分析，9月份,、10月份極有可能是新一輪樓市調(diào)控政策密集出臺的時間窗口期，尤其是今年較熱的三,、四線城市,，或?qū)⒚媾R政策進一步收緊。

上海證券報