出海

對(duì)于首次出海購(gòu)置房產(chǎn)的個(gè)人來(lái)說(shuō)，資金怎么出去是個(gè)永恒的話題,。特別是在外匯日益趨嚴(yán)的今天,，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪的多位房產(chǎn)中介介紹道，一些已有香港賬戶的中國(guó)買家會(huì)直接將首付存入香港賬戶用以購(gòu)房使用,。但隨著今年年初以來(lái),，花旗銀行、招商銀行等大幅度提高內(nèi)地人到香港開(kāi)戶門檻后,，香港銀行賬戶開(kāi)戶變得艱難起來(lái),，而資金跨境轉(zhuǎn)賬相對(duì)以往也不再容易。

7月1日起實(shí)施的《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》規(guī)定人民幣計(jì)價(jià)的大額跨境交易報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)定為20萬(wàn)元人民幣,。當(dāng)日單筆或累計(jì)交易也從以前的20萬(wàn)人民幣下降到單日的5萬(wàn)人民幣,。一定程度上，增加了買房支付的難度,。

但相較于歐美這種動(dòng)輒500萬(wàn),、1000萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，東南亞國(guó)家的房源優(yōu)勢(shì)在于,，價(jià)格沒(méi)有那么高,。這意味著，首付款也相對(duì)較低,。在泰國(guó),，首付款是全價(jià)的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬(wàn)人民幣為例,，一些中國(guó)買家會(huì)直接采用銀聯(lián)卡刷卡,，匯率則采用銀行的即時(shí)匯率。

雖然從2017年6月1日起,，針對(duì)銀聯(lián)卡在中國(guó)境外進(jìn)行的房產(chǎn)或投資類交易將正式關(guān)閉,。刷卡的中國(guó)買家會(huì)接到銀行電話，詢問(wèn)這筆錢的用途,，大多數(shù)人的回答是,，在泰國(guó)購(gòu)物,。

一位銀行內(nèi)部人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹道,，外匯管制一般是針對(duì)現(xiàn)鈔和匯款出境，對(duì)于銀聯(lián)儲(chǔ)蓄卡直接刷卡消費(fèi)方面限制確實(shí)相對(duì)較小,。

雖然如此,，買家們似乎依然無(wú)法回避資金出境難題。在泰國(guó),、馬來(lái)西亞等地,，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然可達(dá)三四百萬(wàn)元人民幣一套,，換匯在所難免。最新的《個(gè)人購(gòu)匯申請(qǐng)表》明確表示：不得用于境外買房,、證券投資,、購(gòu)買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目。如果違規(guī)換匯,，不但要求回兌,，而且還會(huì)面臨罰款。

對(duì)此,，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)中介商鄔子揚(yáng)則給出了折中的辦法,。“投資房產(chǎn)受限制,，并不代表投資農(nóng)業(yè)受限制,。”他對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō),，他正計(jì)劃邀請(qǐng)客戶去當(dāng)?shù)氐牧裆張@進(jìn)行農(nóng)業(yè)投資,，租賃土地種植榴蓮，從中獲取收益后,，再用收益投資房產(chǎn),。但他也承認(rèn)，該方案的收益周期約三年,，更適合那些有長(zhǎng)期投資規(guī)劃的人,。“是否可以采取一種租賃同售的形式,？”一位馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商EDDIE則另辟蹊徑,。在他看來(lái)，不能境外買房并不意味著不能境外租房,。中國(guó)買家可以采取交租金的形式分散繳納房款,，一旦累計(jì)租金達(dá)到房款金額，就將房子直接過(guò)戶給買家,。他對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示,，這種模式正在醞釀中，下一步將進(jìn)行可行性研究,。