出海

對于首次出海購置房產(chǎn)的個人來說,，資金怎么出去是個永恒的話題。特別是在外匯日益趨嚴的今天,，經(jīng)濟觀察報采訪的多位房產(chǎn)中介介紹道,，一些已有香港賬戶的中國買家會直接將首付存入香港賬戶用以購房使用,。但隨著今年年初以來，花旗銀行,、招商銀行等大幅度提高內(nèi)地人到香港開戶門檻后,，香港銀行賬戶開戶變得艱難起來，而資金跨境轉(zhuǎn)賬相對以往也不再容易,。

7月1日起實施的《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》規(guī)定人民幣計價的大額跨境交易報告標準定為20萬元人民幣,。當日單筆或累計交易也從以前的20萬人民幣下降到單日的5萬人民幣。一定程度上,，增加了買房支付的難度,。

但相較于歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產(chǎn)來說,，東南亞國家的房源優(yōu)勢在于,，價格沒有那么高。這意味著,，首付款也相對較低,。在泰國，首付款是全價的25%,。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬人民幣為例,，一些中國買家會直接采用銀聯(lián)卡刷卡，匯率則采用銀行的即時匯率。

雖然從2017年6月1日起,，針對銀聯(lián)卡在中國境外進行的房產(chǎn)或投資類交易將正式關閉,。刷卡的中國買家會接到銀行電話，詢問這筆錢的用途,，大多數(shù)人的回答是,，在泰國購物。

一位銀行內(nèi)部人士對經(jīng)濟觀察報介紹道,，外匯管制一般是針對現(xiàn)鈔和匯款出境,，對于銀聯(lián)儲蓄卡直接刷卡消費方面限制確實相對較小。

雖然如此,，買家們似乎依然無法回避資金出境難題,。在泰國、馬來西亞等地,，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然可達三四百萬元人民幣一套,，換匯在所難免。最新的《個人購匯申請表》明確表示：不得用于境外買房,、證券投資,、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。如果違規(guī)換匯,，不但要求回兌,，而且還會面臨罰款。

對此,，馬來西亞的房產(chǎn)中介商鄔子揚則給出了折中的辦法?！巴顿Y房產(chǎn)受限制,，并不代表投資農(nóng)業(yè)受限制?！彼麑?jīng)濟觀察報說,，他正計劃邀請客戶去當?shù)氐牧裆張@進行農(nóng)業(yè)投資，租賃土地種植榴蓮,，從中獲取收益后,，再用收益投資房產(chǎn)。但他也承認,，該方案的收益周期約三年,，更適合那些有長期投資規(guī)劃的人?！笆欠窨梢圆扇∫环N租賃同售的形式,？”一位馬來西亞的房地產(chǎn)開發(fā)商EDDIE則另辟蹊徑。在他看來，不能境外買房并不意味著不能境外租房,。中國買家可以采取交租金的形式分散繳納房款,，一旦累計租金達到房款金額，就將房子直接過戶給買家,。他對經(jīng)濟觀察報表示,，這種模式正在醞釀中，下一步將進行可行性研究,。