判斷

王芳則屬于那類有過海外經(jīng)歷、或者相對(duì)熟悉海外房市的中產(chǎn)階級(jí),，對(duì)房子質(zhì)量有一定要求,，青睞一線城市的房產(chǎn),。她已在美國(guó)爾灣購有一套市值80萬美元的房產(chǎn)，手有部分余錢,，不夠在中國(guó)的一線城市或者美國(guó)再次購買房產(chǎn),，但在東南亞國(guó)家買房綽綽有余。

為什么定位東南亞國(guó)家,？除了價(jià)格相對(duì)低以外,，王芳是希望分散風(fēng)險(xiǎn)，“把雞蛋放到盡量多的籃子里”,。

更耐人尋味的是,，“很多香港人和臺(tái)灣人正在東南亞炒房，這跟十多年前他們來大陸炒房是一個(gè)樣子,?！睆氖陆鹑谛袠I(yè)的她觀察到，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn),，東南亞似乎正在走中國(guó)改革開放這條道路,。中國(guó)的制造業(yè)正在向東南亞轉(zhuǎn)移，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)過去之后，人口將不斷集聚,，房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸上漲,。“這一點(diǎn)上,，跟隨制造業(yè)過去的香港人和臺(tái)灣人看得很清楚,。”王芳說,。

同大多數(shù)謹(jǐn)慎購房的中產(chǎn)階級(jí)一樣,，王芳不會(huì)很匆忙地“為了買房而買房”。她此前看好了一套價(jià)值400萬人民幣左右,，位于吉隆坡的房子,，但由于最終價(jià)格高于預(yù)期而放棄。對(duì)于王芳而言,，如果投資該房屋,，僅是為了賺取租金，流動(dòng)性對(duì)于她而言顯然差了一點(diǎn),。

而對(duì)于東南亞國(guó)家匯率波動(dòng)的擔(dān)憂,，也成為她不敢輕易出手的原因之一。比起熱度已經(jīng)很高的房子,，王芳更想去看一些位于東南亞國(guó)家首都,、面積小、總價(jià)較低的房型,，她并不想投資太多的錢進(jìn)去,，最好是不占用太多的流動(dòng)性。此外,，“如果房子是為了以后升值,，也要考慮有沒有買方市場(chǎng)?！蓖醴紝?duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)談到,。

不僅是買家態(tài)度謹(jǐn)慎，一些投資管理機(jī)構(gòu)也在布局的過程中采取了樂觀謹(jǐn)慎的態(tài)度,。澳宜國(guó)際總經(jīng)理助理梁平蓬對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說,，公司8月份開始去馬來西亞等國(guó)家考查房產(chǎn)，十一個(gè)項(xiàng)目中只選擇了一個(gè),。那是位于馬來西亞海邊的別墅,，400-500平米，330萬左右人民幣,，使用面積均價(jià)5,、6千人民幣/平方米,，產(chǎn)權(quán)99年。開放商甚至提供包租服務(wù),，租金收益之外,，三年之后，家具全送,。

梁平蓬介紹道,，對(duì)于買家來說，政策穩(wěn)定,、房屋所有權(quán),、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)提升趨勢(shì),、空氣質(zhì)量,、孩子教育，旅游地等都成為考量的重要方面,。