判斷

王芳則屬于那類有過海外經(jīng)歷,、或者相對熟悉海外房市的中產(chǎn)階級,，對房子質(zhì)量有一定要求，青睞一線城市的房產(chǎn),。她已在美國爾灣購有一套市值80萬美元的房產(chǎn),，手有部分余錢，不夠在中國的一線城市或者美國再次購買房產(chǎn),，但在東南亞國家買房綽綽有余,。

為什么定位東南亞國家？除了價格相對低以外,，王芳是希望分散風(fēng)險,，“把雞蛋放到盡量多的籃子里”。

更耐人尋味的是,，“很多香港人和臺灣人正在東南亞炒房,，這跟十多年前他們來大陸炒房是一個樣子?！睆氖陆鹑谛袠I(yè)的她觀察到,，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路,。中國的制造業(yè)正在向東南亞轉(zhuǎn)移,，勞動密集型產(chǎn)業(yè)過去之后，人口將不斷集聚,，房價也會逐漸上漲,。“這一點上,，跟隨制造業(yè)過去的香港人和臺灣人看得很清楚,?！蓖醴颊f。

同大多數(shù)謹(jǐn)慎購房的中產(chǎn)階級一樣,，王芳不會很匆忙地“為了買房而買房”,。她此前看好了一套價值400萬人民幣左右，位于吉隆坡的房子,，但由于最終價格高于預(yù)期而放棄,。對于王芳而言，如果投資該房屋,，僅是為了賺取租金,，流動性對于她而言顯然差了一點。

而對于東南亞國家匯率波動的擔(dān)憂,，也成為她不敢輕易出手的原因之一,。比起熱度已經(jīng)很高的房子，王芳更想去看一些位于東南亞國家首都,、面積小,、總價較低的房型，她并不想投資太多的錢進(jìn)去,，最好是不占用太多的流動性,。此外，“如果房子是為了以后升值,，也要考慮有沒有買方市場,。”王芳對經(jīng)濟(jì)觀察報談到,。

不僅是買家態(tài)度謹(jǐn)慎,，一些投資管理機(jī)構(gòu)也在布局的過程中采取了樂觀謹(jǐn)慎的態(tài)度。澳宜國際總經(jīng)理助理梁平蓬對經(jīng)濟(jì)觀察報說,，公司8月份開始去馬來西亞等國家考查房產(chǎn),，十一個項目中只選擇了一個,。那是位于馬來西亞海邊的別墅，400-500平米,，330萬左右人民幣,，使用面積均價5,、6千人民幣/平方米,，產(chǎn)權(quán)99年。開放商甚至提供包租服務(wù),，租金收益之外,，三年之后,，家具全送。

梁平蓬介紹道,，對于買家來說,，政策穩(wěn)定、房屋所有權(quán),、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,、房價提升趨勢、空氣質(zhì)量,、孩子教育,，旅游地等都成為考量的重要方面。