央廣網(wǎng)北京9月21日消息（記者高敏 實(shí)習(xí)記者楊靜銘）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》在征求意見之后，昨天正式發(fā)布,，并將于9月30日起開始實(shí)施,。和8月3日的征求意見稿相比，最大的變化是刪除了“購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)”的內(nèi)容,。

這也意味著，政府將暫不出讓共有產(chǎn)權(quán)住房份額,。對(duì)此,，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志今天接受記者采訪時(shí)分析，房子是用來住的,，要減弱它的金融屬性,。

陳志稱：“對(duì)于中低收入家庭來說，如果你的房屋就是用來自住的,，政府實(shí)實(shí)在在和你共有,，也是給了你具體的支持，因?yàn)槟愕膬r(jià)格明顯是低的,。綜合來看,，政府暫不出讓的方式，可能會(huì)更加有利于導(dǎo)向‘房子是用來住的’的基本定位,?！?/p>

《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象是符合北京市住房限購(gòu)條件,，并且家庭成員名下都沒有住房的家庭,，單身申請(qǐng)購(gòu)買人要年滿30周歲，而且一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套,。北京市住建委還表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶,、入學(xué)上和購(gòu)買其他普通商品住房政策一致,。陳志認(rèn)為，這主要是為了滿足那些無房,，又有一定支付能力的購(gòu)房者的剛需,。

陳志說：“基本申請(qǐng)條件就是你無房，家庭也無房,，又有一定的支付能力,。單身申請(qǐng)購(gòu)買人要年滿30周歲的條件只是通過年齡的上調(diào)來引導(dǎo)大家在年輕的時(shí)候,，特別是自己剛剛進(jìn)入社會(huì)打拼時(shí)，通過租住社會(huì)住房或者公租房,，從而引導(dǎo)梯次消費(fèi)?！?/p>

按照北京市住建委的規(guī)劃,，今后5年，北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配,。

相比以前的自住商品房,，政府擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，可以使房?jī)r(jià)有所降低,，同時(shí)確保這類住房無法變成普通商品房在市場(chǎng)流通,，有效減少或杜絕各種尋租行為。但選址很重要,，交通要便捷,。北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘透露，共有產(chǎn)權(quán)住房的小區(qū)選址都會(huì)考慮交通便利的問題,。

隨著共有產(chǎn)權(quán)住房將來入市,，北京樓市會(huì)受到影響嗎？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,，供給的增加會(huì)在一定程度上抑制房?jī)r(jià),。