央廣網(wǎng)北京9月21日消息（記者高敏 實習(xí)記者楊靜銘）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》在征求意見之后,，昨天正式發(fā)布,，并將于9月30日起開始實施。和8月3日的征求意見稿相比,，最大的變化是刪除了“購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年,，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)”的內(nèi)容。

這也意味著,，政府將暫不出讓共有產(chǎn)權(quán)住房份額,。對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志今天接受記者采訪時分析,，房子是用來住的，要減弱它的金融屬性,。

陳志稱：“對于中低收入家庭來說,，如果你的房屋就是用來自住的，政府實實在在和你共有,，也是給了你具體的支持,，因為你的價格明顯是低的。綜合來看,，政府暫不出讓的方式,，可能會更加有利于導(dǎo)向‘房子是用來住的’的基本定位?！?/p>

《辦法》明確,，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象是符合北京市住房限購條件，并且家庭成員名下都沒有住房的家庭,，單身申請購買人要年滿30周歲,，而且一個家庭只能購買一套。北京市住建委還表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致,。陳志認(rèn)為,，這主要是為了滿足那些無房,，又有一定支付能力的購房者的剛需。

陳志說：“基本申請條件就是你無房,，家庭也無房,，又有一定的支付能力,。單身申請購買人要年滿30周歲的條件只是通過年齡的上調(diào)來引導(dǎo)大家在年輕的時候,，特別是自己剛剛進(jìn)入社會打拼時，通過租住社會住房或者公租房,，從而引導(dǎo)梯次消費,。”

按照北京市住建委的規(guī)劃,，今后5年,，北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配。

相比以前的自住商品房,，政府擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán),，可以使房價有所降低，同時確保這類住房無法變成普通商品房在市場流通,，有效減少或杜絕各種尋租行為,。但選址很重要，交通要便捷,。北京建筑設(shè)計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘透露,，共有產(chǎn)權(quán)住房的小區(qū)選址都會考慮交通便利的問題。

隨著共有產(chǎn)權(quán)住房將來入市,，北京樓市會受到影響嗎,？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，供給的增加會在一定程度上抑制房價,。

陳志坦言：“從市場供給的角度來看,，供給量的多少一定會對價格產(chǎn)生影響。當(dāng)需求一定時,，供給的數(shù)量就決定價格,，供給增加的越多,，價格就可能會下降,。房價是相對復(fù)雜的事情，增加供給是平穩(wěn)房價的重要內(nèi)容之一。北京市政府明確提出未來十三五期間要建25萬套共享房,，這對快速上漲的房價來說,，有明顯的抑制作用,，從這個角度看來,，供給的增加就會抑制房價?！?/p>

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說,，共有產(chǎn)權(quán)住房確實“不好炒”,，有助于抑制投資,、投機(jī)性購房需求。

樓建波指出,，如果純粹按照《物權(quán)法》有關(guān)按份共有來處理,，政府至少有兩個手段可以抑制炒房。購房人要往外賣這套房子,，政府占多大的份額和政府對這套房子怎么賣、上不上市是會有影響的,，是有參與決策的權(quán)利的,。買房子的人如果想待價而沽自己不住，他會對此很在意的,?！?/p>

早在2014年，住建部等六部委就曾發(fā)布《關(guān)于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》,。今年4月，相關(guān)文件中又提出,，繼續(xù)發(fā)展公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房，超大,、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，共有產(chǎn)權(quán)將是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的一個重要方面，有望會在更多城市推行,。