央廣網(wǎng)北京9月21日消息（記者高敏 實(shí)習(xí)記者楊靜銘）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》在征求意見之后，昨天正式發(fā)布,，并將于9月30日起開始實(shí)施,。和8月3日的征求意見稿相比，最大的變化是刪除了“購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,，也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)”的內(nèi)容,。

這也意味著，政府將暫不出讓共有產(chǎn)權(quán)住房份額,。對(duì)此,，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志今天接受記者采訪時(shí)分析，房子是用來住的,，要減弱它的金融屬性,。

陳志稱：“對(duì)于中低收入家庭來說，如果你的房屋就是用來自住的，政府實(shí)實(shí)在在和你共有,，也是給了你具體的支持,，因?yàn)槟愕膬r(jià)格明顯是低的。綜合來看,，政府暫不出讓的方式，可能會(huì)更加有利于導(dǎo)向‘房子是用來住的’的基本定位,?！?/p>

《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象是符合北京市住房限購條件,，并且家庭成員名下都沒有住房的家庭,，單身申請(qǐng)購買人要年滿30周歲，而且一個(gè)家庭只能購買一套,。北京市住建委還表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶,、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致,。陳志認(rèn)為，這主要是為了滿足那些無房,，又有一定支付能力的購房者的剛需,。

陳志說：“基本申請(qǐng)條件就是你無房，家庭也無房,，又有一定的支付能力,。單身申請(qǐng)購買人要年滿30周歲的條件只是通過年齡的上調(diào)來引導(dǎo)大家在年輕的時(shí)候，特別是自己剛剛進(jìn)入社會(huì)打拼時(shí),，通過租住社會(huì)住房或者公租房,，從而引導(dǎo)梯次消費(fèi)?！?/p>

按照北京市住建委的規(guī)劃,，今后5年，北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配,。

相比以前的自住商品房,，政府擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，可以使房價(jià)有所降低,，同時(shí)確保這類住房無法變成普通商品房在市場流通,，有效減少或杜絕各種尋租行為。但選址很重要，交通要便捷,。北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘透露,，共有產(chǎn)權(quán)住房的小區(qū)選址都會(huì)考慮交通便利的問題。

隨著共有產(chǎn)權(quán)住房將來入市,，北京樓市會(huì)受到影響嗎,？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，供給的增加會(huì)在一定程度上抑制房價(jià),。

陳志坦言：“從市場供給的角度來看,，供給量的多少一定會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。當(dāng)需求一定時(shí),，供給的數(shù)量就決定價(jià)格,，供給增加的越多，價(jià)格就可能會(huì)下降,。房價(jià)是相對(duì)復(fù)雜的事情,，增加供給是平穩(wěn)房價(jià)的重要內(nèi)容之一。北京市政府明確提出未來十三五期間要建25萬套共享房,，這對(duì)快速上漲的房價(jià)來說,，有明顯的抑制作用，從這個(gè)角度看來,，供給的增加就會(huì)抑制房價(jià),。”

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說,，共有產(chǎn)權(quán)住房確實(shí)“不好炒”,，有助于抑制投資、投機(jī)性購房需求,。

樓建波指出,，如果純粹按照《物權(quán)法》有關(guān)按份共有來處理，政府至少有兩個(gè)手段可以抑制炒房,。購房人要往外賣這套房子,，政府占多大的份額和政府對(duì)這套房子怎么賣、上不上市是會(huì)有影響的,，是有參與決策的權(quán)利的,。買房子的人如果想待價(jià)而沽自己不住，他會(huì)對(duì)此很在意的,?！?/p>

早在2014年，住建部等六部委就曾發(fā)布《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》,。今年4月,，相關(guān)文件中又提出,，繼續(xù)發(fā)展公租房、共有產(chǎn)權(quán)房,，超大,、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)將是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的一個(gè)重要方面,，有望會(huì)在更多城市推行,。