一個(gè)樓市大年過(guò)去了。過(guò)去的一年,，房地產(chǎn)就像是一根敏感的神經(jīng),，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著人們的喜怒哀樂(lè)。

隨著2017年的結(jié)束,，2018年的開(kāi)啟,，杭州樓市將會(huì)發(fā)生什么變化？我們提出了七個(gè)問(wèn)題,，這些問(wèn)題都是購(gòu)房者最為關(guān)注的話題,。我們嘗試著做出自己的判斷，但最終的結(jié)果,，需要用一整年來(lái)驗(yàn)證,。

問(wèn)號(hào)一：

杭州樓市調(diào)控會(huì)放松嗎

從全國(guó)層面講，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議談到房地產(chǎn)市場(chǎng)：“加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/p>

緊接著,，住建部的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：“2018年將對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房,。”

其實(shí)這些論調(diào)都在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”,。2018年，“房住不炒”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào),，將在政策層面繼續(xù)推進(jìn)落實(shí),。

目前杭州的庫(kù)存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù),。

一位本土房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則給出了自己的觀點(diǎn)：2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢(shì),，但局部可能會(huì)有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會(huì)卡得那么緊，高價(jià)盤也會(huì)有序地進(jìn)入市場(chǎng),。

問(wèn)號(hào)二：

杭州板塊會(huì)不會(huì)分化

不過(guò),，杭州作為熱點(diǎn)二線城市，亞運(yùn)會(huì)和地鐵建設(shè)的利好都有明確的時(shí)間表,，且人才凈流入排名全國(guó)第一,，因而杭州房?jī)r(jià)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

但就板塊的均價(jià)而言,，可能會(huì)出現(xiàn)分化,。一些熱門板塊房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，而一些供應(yīng)充足,、競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊,，或許會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，板塊房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào),。

問(wèn)號(hào)三：

會(huì)不會(huì)有項(xiàng)目虧損入市

2017年12月,，不少高端樓盤領(lǐng)出預(yù)售證，其中不乏綠城鳳起潮鳴,、信達(dá)濱江壹品等單價(jià)在7萬(wàn)元/m2以上的高端住宅,，而這批房源的入市，也在傳遞一個(gè)信號(hào)：這些單價(jià)超高的樓盤,，將有序緩慢地進(jìn)入市場(chǎng),。