問號六：

“全款”還會成為熱詞嗎

在去年樓市最火爆的階段,，無論是郊區(qū)的百萬元樓盤，還是市中心近千萬元的豪宅項目,，許多樓盤都出現(xiàn)了一次性全款付清的要求,。

在“錢報杭州房產(chǎn)”微信對2017年杭州樓市年度熱詞的評選中，“全款”成為購房者心中排名第一的熱詞,。確實,，“全款”在去年不知“扎”了多少人的心。

但購買力不可能是無限的,。尤其是消費貸流入樓市遭嚴(yán)打,，2018年對于樓市預(yù)期又有所下降的情況下,，再冒險籌全款買房，風(fēng)險明顯大過2017年,，而收益率則會下降,。

考慮到拆遷戶購買力大多集中在去年，而且能夠負(fù)得起全款的購房者大多已經(jīng)上車,，手里沒了房票,。2018年除了少數(shù)熱門板塊的熱門樓盤，全款將不會再成為主流,。

問號七：

購房者會重歸理性嗎

對于杭州樓市來說,，隨著調(diào)控的收緊，風(fēng)向開始逐漸改變,，正在趨于理性,。

從去年底幾次跑盤和各售樓處的反映來看，許多樓盤不再人頭攢動,，投資客明顯變少,，即便有投資屬性，也是“投資兼自住”的客戶居多,。據(jù)幾個熱門樓盤置業(yè)顧問反映,，購房者的下單過程變長了，心理預(yù)期有了波動,，開發(fā)商和購房者之間的心理博弈,，也進入了一個新的階段。

全國層面,，防范系統(tǒng)性金融性風(fēng)險的要求作為2018年的工作重點,，因此，想利用杠桿或其他渠道來低成本投資,，顯然已是不可能了,。當(dāng)然，出于對杭州中長期的看好,，投資客依舊會盯著杭州房地產(chǎn)市場,，但2018年，他們應(yīng)該會暫時偃旗息鼓,，等待盤整結(jié)束后,，新的上升周期的到來。