問號六：

“全款”還會成為熱詞嗎

在去年樓市最火爆的階段，無論是郊區(qū)的百萬元樓盤,，還是市中心近千萬元的豪宅項目,，許多樓盤都出現(xiàn)了一次性全款付清的要求。

在“錢報杭州房產(chǎn)”微信對2017年杭州樓市年度熱詞的評選中,，“全款”成為購房者心中排名第一的熱詞,。確實，“全款”在去年不知“扎”了多少人的心,。

但購買力不可能是無限的,。尤其是消費貸流入樓市遭嚴打，2018年對于樓市預期又有所下降的情況下,，再冒險籌全款買房，風險明顯大過2017年,，而收益率則會下降,。

考慮到拆遷戶購買力大多集中在去年，而且能夠負得起全款的購房者大多已經(jīng)上車,，手里沒了房票,。2018年除了少數(shù)熱門板塊的熱門樓盤，全款將不會再成為主流,。

問號七：

購房者會重歸理性嗎

對于杭州樓市來說,，隨著調控的收緊,，風向開始逐漸改變，正在趨于理性,。

從去年底幾次跑盤和各售樓處的反映來看,，許多樓盤不再人頭攢動，投資客明顯變少,，即便有投資屬性,，也是“投資兼自住”的客戶居多。據(jù)幾個熱門樓盤置業(yè)顧問反映,，購房者的下單過程變長了,，心理預期有了波動，開發(fā)商和購房者之間的心理博弈,，也進入了一個新的階段,。

全國層面，防范系統(tǒng)性金融性風險的要求作為2018年的工作重點,，因此,，想利用杠桿或其他渠道來低成本投資，顯然已是不可能了,。當然,，出于對杭州中長期的看好，投資客依舊會盯著杭州房地產(chǎn)市場,，但2018年,，他們應該會暫時偃旗息鼓，等待盤整結束后,，新的上升周期的到來,。