不過,，從一些高價地的拿地開發(fā)商來看,，除了綠城,、濱江,、融創(chuàng)等擅長營造高端住宅的品牌房企外,，近兩年,，杭州涌現(xiàn)出不少“激進”的外來開發(fā)商,，他們也都在不同時期拿了高價地,，直至現(xiàn)在仍未動工。知名地產(chǎn)專家丁建剛對此有這樣的觀點：在過去的一年半內(nèi),，部分開發(fā)商的高價地塊可能會重演2014年的一幕,，無論限價與否，都可能虧損入市,。

問號四：

庫存量會觸底反彈嗎

據(jù)錢報記者統(tǒng)計,，2015年~2016年成交的地塊，只剩個別還沒有入市,，已經(jīng)入市的樓盤甚至有不少已經(jīng)清盤,。2017年出讓的地塊將成為2018年絕對的供應(yīng)主力,。

主城區(qū)2018年將有100余個新盤入市，特別是江干區(qū),，區(qū)域內(nèi)包括牛田,、彭埠、田園等多個板塊,，入市新盤將超過20個,。余杭、蕭山2018年有望入市的新盤數(shù)量均超過20個,。2017年剛剛撤市設(shè)區(qū)的臨安,，土地成交火爆，2018年將有13個新盤入市,。

除了這些即將入市的新盤,，2018年1月，杭州又掛牌出讓了39宗土地,，主要集中在主城,、臨安和蕭山，建筑面積達300余萬平方米,。1月份的出讓地塊也將在第四季度上市,。

杭州現(xiàn)有的庫存量在2018年將得到大量補充，而2018年新入市項目大多價格較高,，成交量或因此下降,，因而庫存量和去化周期觸底反彈幾乎是必然，但時間上,，可能會出現(xiàn)在下半年,。

問號五：

二手房價格還能堅挺嗎

錢報記者從一些中介門店了解到，從去年初到去年10月,，同小區(qū)房源一直呈上漲態(tài)勢,，有些板塊甚至出現(xiàn)了二手房價格貴過新房價格的不正常現(xiàn)象,。但從2017年11月開始,，二手房的成交量銳減，隨之而來的是價格開始趨于穩(wěn)定,。

2018年,，新房的供應(yīng)量將得到補充，如果限價持續(xù),，那么新房的價格具有更高性價比,，購房者會偏向于選擇新房。如果這種趨勢一直持續(xù),，二手房價將會在2018年出現(xiàn)均價下調(diào),。