福建整頓樓市 重點整治捂盤惜售陰陽合同違規(guī)行為

原標題：福建八部門聯(lián)合整頓樓市 22種行為將被重點整治

福州新聞網(wǎng)8月10日訊（福州晚報記者 張旭）昨日,，記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉,，《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門將聯(lián)合整頓福建樓市,，重點整治壟斷房源,，操縱房價、房租等22種違規(guī)行為,。

　　在福州和廈門先行開展治理

通知提出,，先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（含營銷策劃中介機構(gòu)）侵害群眾利益違法違規(guī)行為,、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。

治理行動分為多個階段,，其中7月到9月為巡查階段,，由福州、廈門市房管部門牽頭,，會同相關(guān)部門對本市所有房地產(chǎn)在售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行實地巡查,。若發(fā)現(xiàn)問題,，應(yīng)責令整改，依法立案查處,。

重點整治四大類22種違規(guī)行為

通知明確,，治理行動重點整治四大類共計22種違規(guī)行為。

一,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)投機炒房行為：

壟斷房源,，操縱房價、房租,；

捂盤惜售或者變相囤積房源,；

通過報紙、廣播,、電視,、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造,、散布房地產(chǎn)虛假信息,，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作,，哄抬房價,；

通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式,，投機炒作未交付的商品房,；

通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款,。

福建整頓樓市 重點整治捂盤惜售陰陽合同違規(guī)行為

二,、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為：

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,，惡意克扣保證金和預(yù)定金,；

為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押,、查封等限制房屋交易的信息,；

為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費,；

非法侵占或者挪用客戶交易資金,；

強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù),，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費,；

與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：

在取得商品房預(yù)售許可前,，以認購、認籌,、預(yù)訂,、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金,、預(yù)訂款,、誠意金等費用；

未按政府備案價格要求銷售商品房,，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位,、裝修）等方式，變相實行價外加價,；

一房多賣,，損害購房人合法權(quán)益；

利用合同格式條款,，免除自身法定義務(wù),、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利,；

限制,、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款,；

未標明房源銷售狀態(tài),、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

福建整頓樓市 重點整治捂盤惜售陰陽合同違規(guī)行為

四,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為：

通過捏造,、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期,；

發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙,、誤導(dǎo)購房人,；

發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告,；

在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口,、就業(yè)、升學(xué)等事項,；

在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報,。

信訪舉報投訴渠道要在官網(wǎng)公開

通知要求,，福州、廈門市房管部門要定時報送專項行動工作進展情況,，并按照住建部工作要求，每月需分別報送不少于5個典型案例,。

通知還要求,，要在各相關(guān)部門官網(wǎng)公開群眾信訪舉報投訴渠道，對群眾信訪反映強烈的,，要從快從嚴調(diào)查處理,；對發(fā)現(xiàn)的問題要依法依規(guī)予以處罰、公開曝光,。對責任單位和責任人員作出的不良記錄,，要記入信用檔案。

此外,，通知要求,，對開展專項行動不力、群眾信訪投訴較多,、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴重的地方,，要重點督查。對履職盡責不到位的部門和人員,，將按照有關(guān)規(guī)定予以問責,。