原標(biāo)題：雷軍投資的寓見公寓資金鏈斷裂,，長(zhǎng)租公寓創(chuàng)新模式隱憂開始顯露

距離8月杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司暴雷不足兩月，又一家長(zhǎng)租公寓資金鏈被爆斷裂,。

據(jù)爆料,，近日,，寓見公寓上海地區(qū)的數(shù)位租戶在其租賃合同正常履約期間，被房東突然上門趕人,，理由是債務(wù)方寓見資產(chǎn)管理（上海）有限公司不再支付房租,。

寓見公寓被爆斷裂

據(jù)悉，不少房東被公寓運(yùn)營(yíng)方寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司(簡(jiǎn)稱“寓見資管”)拖欠了1個(gè)月左右的租金,，部分租客由于房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面,。同時(shí)，大量租客提前支付的租金退租而不得,，這些人當(dāng)中,，不少已經(jīng)提前支付一年租金的租客。目前,，房東和租客已無法聯(lián)系到寓見公寓相關(guān)人員,。

此外，有相當(dāng)部分租客的租金辦理了金融分期產(chǎn)品,，涉及浦發(fā),、建行等商業(yè)銀行,，以及元寶e家和晉商消費(fèi)金融等民營(yíng)機(jī)構(gòu)。這意味著如果不按期繼續(xù)償還貸款,，將影響其征信記錄,。

據(jù)上海市徐匯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)人士透露，寓見公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運(yùn)轉(zhuǎn),，具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查,。據(jù)了解，此次受影響的房東房客預(yù)計(jì)上千人,。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

有消息顯示，寓見資管目前出現(xiàn)嚴(yán)重資金短缺,，公司股權(quán)已經(jīng)全數(shù)質(zhì)押給貸款銀行,，沒有任何資金可以調(diào)配。同時(shí)該公司已與上海本地機(jī)構(gòu)達(dá)成合作意向,，房屋由該機(jī)構(gòu)接受,。從目前租客的反應(yīng)看，其退還租金,、免除“租金貸”等訴求均無正式回應(yīng),。

輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本,，其余包括險(xiǎn)峰華興,、聯(lián)創(chuàng)策源等。

據(jù)多方消息,，目前房東的租金被寓見拖欠,，部分已經(jīng)選擇換鎖，聚集起來維權(quán),。

租客已經(jīng)背上租房分期貸款,，成立了維權(quán)QQ群討論應(yīng)對(duì)事宜；而寓見的資金方華瑞銀行則向其發(fā)出了保障資產(chǎn)安全的要求,。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

一封來自上海華瑞銀行的、發(fā)自10月15日的《敦促寓見公寓保障我行信貸資產(chǎn)安全的告知函》顯示,，寓見公寓經(jīng)營(yíng)的部分長(zhǎng)租公寓裝修資產(chǎn)系使用華瑞貸款資金形成,，寓見須保障上述裝修資產(chǎn)安全，未經(jīng)允許不得擅自處置,。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)最新消息傳出，寓見公寓在一封業(yè)主公告中表示公司正與上海一家本土行業(yè)機(jī)構(gòu)達(dá)成合作意向,，由該機(jī)構(gòu)全面接手業(yè)主的房屋后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理工作,，以確保業(yè)主的收租權(quán)力不受損失,。

有消息指出，上海的青客公寓將接盤收購寓見公寓,。

青客屬于上海青客設(shè)備租賃有限公司旗下業(yè)務(wù),，該公司2012年成立于上海，主要從事的業(yè)務(wù)有房屋出售,、租賃和托管等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有100余個(gè)服務(wù)中心，房源80000余間,，公司業(yè)務(wù)已基本實(shí)現(xiàn)對(duì)上海,、蘇州、杭州,、南京,、武漢、北京,、嘉興地區(qū)的進(jìn)行覆蓋,。

據(jù)青客一位人士透露，寓見公寓實(shí)質(zhì)上已經(jīng)倒閉,，該公司存在很多不良資產(chǎn)，波及多家銀行,。上海市住建委和建行等多方斡旋,，希望青客能接收整合部分業(yè)務(wù)。而青客,，只有在寓見公寓所有房東做完交接的情況下,，才有可能去考率租客的安置問題。

曾獲雷軍旗下順為資本投資

2014年,，投資經(jīng)理出身的程遠(yuǎn)與來自安居客,、漢庭酒店、大眾點(diǎn)評(píng)以及一家在線旅游上市公司的四人共同創(chuàng)立了寓見公寓,。

據(jù)官網(wǎng)所示,，寓見、安間共同隸屬于小寓,，安間為寓見的升級(jí)品牌,，獲得雷軍擔(dān)任法人的北京順為投資咨詢有限公司的投資。小寓成立四年以來,，資產(chǎn)管理超300億元?，F(xiàn)布局上海及華東，已開門店43家,，開業(yè)房源數(shù)超20000,，并規(guī)劃在未來3年內(nèi)發(fā)展到1000個(gè)項(xiàng)目,、30萬套的服務(wù)規(guī)模?！?/p>

公開資料顯示,，2014年3月-2015年3月的一年內(nèi)，寓見公寓曾先后獲得三輪融資,，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本,，其余包括險(xiǎn)峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等,。

2017年國(guó)慶期間,，寓見青年公寓曾作為“異鄉(xiāng)逐夢(mèng)客”在上海的安身之所，出現(xiàn)在央視財(cái)經(jīng)“時(shí)間去哪兒了”欄目中,。2018年4月,，在深圳舉辦的中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)上，寓見公寓還名列2018長(zhǎng)租公寓創(chuàng)新企業(yè)排行榜TOP30的第20名,。

不過寓見公寓的問題似乎早就有跡可循,。9月14日，上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)披露的《長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)投訴激增,，市場(chǎng)隱患凸顯》中提到,，部分中介機(jī)構(gòu)違反押金退還約定，侵害消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán),，相關(guān)投訴730余件,。其中有300余名消費(fèi)者先后反映寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司未按“15個(gè)工作日”的約定期限退還押金。更早前,，據(jù)企業(yè)注冊(cè)信息查詢披露,，至2018年7月，寓見公寓以被告身份涉及民事糾紛公開出庭13次,，其中11次是在2017年下半年以后,。

此外，10月16日,，據(jù)多位寓見公寓員工透露,，寓見公寓的資產(chǎn)已經(jīng)被銀行凍結(jié)，具體原因不詳,。另外,，公司拖欠員工工資有一個(gè)半月之久，原來200多人的員工也銳減至一半,。

創(chuàng)新模式的隱憂開始突顯

8月20日,，杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎家）的長(zhǎng)租公寓公司宣布，因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂,，已停止運(yùn)營(yíng),，致使近4000戶租客遭受損失,。

鼎家突然宣布破產(chǎn)，并被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,，是由于鼎家在公寓運(yùn)營(yíng)中采用了激進(jìn)的“金融游戲”,。鼎家在與租客簽訂租房合同時(shí)，會(huì)推薦租客使用工商銀行,、愛租哪,、美窩、365分期,、愛上街等分期支付APP,，在未告知租客會(huì)產(chǎn)生借貸關(guān)系的情況下，租客通過APP一次性把租金付給了鼎家,。這導(dǎo)致鼎家破產(chǎn)后,，租客不僅拿不回押金，還要每月向這些APP還款,。與此同時(shí),，房東卻未收到鼎家應(yīng)付的租金。

鼎家和寓見公寓的“爆雷”看起來只是個(gè)例,，但隨著越來越多的玩家和資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),，類似的風(fēng)險(xiǎn)正在急劇放大。近年來,，萬科,、龍湖、遠(yuǎn)洋,、旭輝等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛選擇以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,；鏈家自如,、魔方公寓、青年匯,、蘑菇公寓等各類長(zhǎng)租公寓品牌涌現(xiàn),；互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng),。數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年3月份，全國(guó)范圍內(nèi)各類長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)1200多家,，房源規(guī)模逾202萬間,。

大量資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)，在資本加持下,，企業(yè)為搶占房源,，哄抬租價(jià),、隨意挪用租金，大大放大了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。其中最直接的風(fēng)險(xiǎn)就是未來租金的不確定性,，空置率過高、租金異常波動(dòng),、租戶違約等因素都有可能影響到未來的租金收入,，從而引發(fā)一定風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí),，因行業(yè)盈利模式上難以避免的回報(bào)周期長(zhǎng)的問題,，這些企業(yè)無法自我造血，只能靠外部融資輸血,，一旦融資不暢,，或者一旦房租停止上漲甚至下行，或者由于政策監(jiān)管使長(zhǎng)租信貸方式受限,，也會(huì)便會(huì)面臨資金鏈斷裂的危機(jī),。

現(xiàn)在，這種危機(jī)正隨著全國(guó)性的放下開始轉(zhuǎn)向下跌而快速來臨