據(jù)了解，該項目以剛需為導向,，居住建筑規(guī)模90平方米以下住房面積所占比重需達到70%,，且該地塊中

商品住房銷售均價不得超過54197元/平方米，最高銷售單價不得超過56907元/平方米,。

張大偉向記者表示,，目前北京住宅土地溢價率較低，且有關個人購商住房及寫字樓的調控政策從嚴,，所以少有開發(fā)商拿商住地,。

他進一步分析稱，就該地塊土地屬性而言,，一般來說,，70%的公建中大部分將用于寫字樓等商辦用途，小部分用于社區(qū)配套,。

“如果商業(yè)部分不能消化,，那么，這個土地價格談不上便宜,?！睆埓髠フJ為。

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為何是華潤和小米聯(lián)合拿地在房地產(chǎn)領域十分常見,，但地產(chǎn)公司跨界與互聯(lián)網(wǎng)公司聯(lián)合拿地卻很少見,。

張大偉指出，聯(lián)合體拿地的比例已從2016年的40%升至目前的80%,，但在互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛試水地產(chǎn)界的背景下,，此番小米的加入讓市場浮想聯(lián)翩。

華潤此次收入囊中的昌平區(qū)地塊與其擁有的清河五彩城項目相距僅10余公里,。

從華潤中期報來看,，清河五彩城商業(yè)中心和寫字樓上半年平均出租率分別為98.8%、100%,。該片區(qū)良好的出租率或是華潤此次出手的原因之一,，而穩(wěn)定租金產(chǎn)生的現(xiàn)金流也可一定程度上緩解重資產(chǎn)運營模式帶來的資金沉淀問題。

在張大偉看來,，

這不僅是一次地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作,，也是首次買者和賣者的合作拿地。

張大偉認為,，小米此次是作為商服地塊的主要使用者,，直接從土地開發(fā)階段介入,，有利于降低其未來購買商服項目的成本，同時減輕華潤的資金及其在商服部分的庫存壓力,。

“各取所需,、深入合作”是市場對本次聯(lián)手的最大猜想。

值得注意的是,，華潤早在其年報中就透露將探索商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系,，旗下萬象城的線上消費服務平臺“一點萬象pro App”也于2017年上線。