原標(biāo)題：小米聯(lián)合華潤(rùn)26.57億拿地,，雷軍要成地產(chǎn)大亨了？

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11月5日,，小米集團(tuán)聯(lián)合華潤(rùn)置地,，以26.57億元競(jìng)得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的一塊一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地。

北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官網(wǎng)信息顯示,，該地塊總用地規(guī)模達(dá)4.7萬(wàn)平方米,，總地上建筑規(guī)模為13.7萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，該地塊F2公建混合住宅用地的性質(zhì)，決定著其

70%的面積將用于公建,，僅30%的面積可用于住宅,。

對(duì)于小米與華潤(rùn)置地聯(lián)合拿下此宗地塊的目的、后期該地塊的具體用途及規(guī)劃,，小米有關(guān)方面在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示不予置評(píng),。

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香餑餑還是燙手山芋

近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》對(duì)2017年以來(lái)中國(guó)金融體系的穩(wěn)健性狀況進(jìn)行了全面評(píng)估,。數(shù)據(jù)顯示,，2017年，

136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.1%,，同比上升1.9個(gè)百分點(diǎn),，其中有26家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%,。

房企自身資金壓力較大，而該地塊對(duì)房企的資金能力要求較高,，這或許是華潤(rùn)聯(lián)合小米共同拿地的原因之一,。

該地塊掛牌文件指出，該項(xiàng)目須符合北京市昌平區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,，

競(jìng)得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的50%自持,，且自持年限不低于20年。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,，

公建面積越大,，成本越高，這或是房企對(duì)該地塊躊躇不前的原因,。

公建比例和自持時(shí)長(zhǎng)僅是該地塊要求之一,。