新文化訊 19日10點(diǎn),，長(zhǎng)春市民張女士向本報(bào)反映稱，她在長(zhǎng)春國際會(huì)展中心附近的銀河家園小區(qū)買了一套房,，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有一燒烤店違建，導(dǎo)致地產(chǎn)商無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收,，使得小區(qū)53棟和55棟樓業(yè)主多年拿不到房產(chǎn)證,。

業(yè)主：房產(chǎn)證遲遲下不來

“我在小區(qū)住了兩年，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證,，真是等不起了,?！睆埮空f，“我和其他業(yè)主經(jīng)常去地產(chǎn)公司了解辦理房產(chǎn)證的進(jìn)展,，可地產(chǎn)公司每次都告訴我們,，由于小區(qū)存在違法建筑，致使驗(yàn)收不合格,，直接造成產(chǎn)權(quán)證辦不下來,。”

張女士說,，小區(qū)內(nèi)53棟樓處,，一個(gè)燒烤店私自擴(kuò)建了營業(yè)面積，“那個(gè)門市房本來只有一層,，他們?cè)谠ㄖ嫌稚w了一層,，并在第二層上面還加蓋了一個(gè)面積較小的彩鋼房?！?/p>

張女士稱,，去年長(zhǎng)春市規(guī)劃局曾向該燒烤店下達(dá)責(zé)令限期拆除違建的公告，“可這都2017年2月了,，燒烤店還在經(jīng)營,。”張女士表示,，飯店的違法建筑導(dǎo)致53棟和55棟樓業(yè)主均拿不到產(chǎn)權(quán)證,。張女士向記者提供了“長(zhǎng)春市規(guī)劃局責(zé)令限期拆除違法建筑告知書”的照片版，公告顯示,，位于長(zhǎng)春市銀河家園53棟1單元東側(cè)2樓面積約150平方米,，現(xiàn)作為經(jīng)營使用，該建筑屬于彩鋼磚混結(jié)構(gòu),。公告稱：“擬責(zé)令該違法建筑所有人于2016年12月6日前自行拆除,。逾期不拆除的，我局將申請(qǐng)有管轄權(quán)的區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)依法強(qiáng)制拆除,?！?/p>

飯店店長(zhǎng)：老板電話沒有打通

19日下午1點(diǎn)30分，新文化記者在銀河家園小區(qū)看到了張女士反映的名為“小明燒烤麻辣涮串”的飯店,。記者繞著飯店外部走了一圈,，看到飯店二層墻磚鋪擺整齊，顏色與小區(qū)樓房較為接近,，二層上方有一個(gè)用彩鋼房建成的小面積閣樓,。

自稱是飯店店長(zhǎng)的蔡先生表示，他對(duì)飯店涉嫌違法建筑一事毫不知情,，“我剛來這飯店一個(gè)月,，不知道違建的事兒,。”

記者向蔡先生索要飯店老板的聯(lián)系方式,，蔡先生并未提供,，稱他剛剛打過老板電話，并沒有打通,。

地產(chǎn)商：違建耽誤辦產(chǎn)權(quán)證

長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理表示,，由于該燒烤店屬于違建，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格,，使53棟與55棟樓的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來,。“我們也拿他們沒辦法,，我們派人去協(xié)商過,，但一直沒有進(jìn)展?！倍沤?jīng)理稱,，違建導(dǎo)致與上交的規(guī)劃圖不相符，如果違建不拆除,，驗(yàn)收進(jìn)度會(huì)一直停滯于此,，“據(jù)我們所知，相關(guān)部門對(duì)其發(fā)出了自行拆除的公告,，可是他們并沒有照辦,?！?/p>

規(guī)劃監(jiān)察部門：地產(chǎn)應(yīng)與違建商家積極協(xié)商

20日上午,，記者向長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局的規(guī)劃監(jiān)察部門反映此情況,，工作人員表示會(huì)將問題反映給相關(guān)中隊(duì)，核實(shí)情況,。

21日上午9點(diǎn)，記者再次向上述部門了解進(jìn)展,，工作人員表示,，經(jīng)了解核實(shí)，由于東皇地產(chǎn)提交材料不全,，帶有違法建筑的小區(qū)與之前提交的小區(qū)規(guī)劃圖不一致,，相關(guān)部門無法進(jìn)行驗(yàn)收。根據(jù)規(guī)定,，商品樓在沒有驗(yàn)收之前,，地產(chǎn)商需要對(duì)違建負(fù)責(zé)。工作人員稱,，相關(guān)部門已經(jīng)向小區(qū)內(nèi)的違法建筑下達(dá)了責(zé)令自行拆除的公告,，東皇地產(chǎn)應(yīng)該積極配合協(xié)作,，與違建商家協(xié)商，讓商家拆除違建區(qū)域,。除了協(xié)調(diào)拆除,，在違建建筑并不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的前提下，東皇地產(chǎn)也可以選擇到相關(guān)部門接受處罰,，提交驗(yàn)收材料,，申請(qǐng)驗(yàn)收合格。工作人員表示,，如果東皇地產(chǎn)無法協(xié)調(diào)商家拆除違建,，也不到相關(guān)部門接受處罰，最終相關(guān)部門會(huì)一步步提交強(qiáng)拆申請(qǐng),，并由政府或管委會(huì)出面依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除,，但具體強(qiáng)拆時(shí)間無法給出。

隨后,，記者聯(lián)系到東皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理,，杜經(jīng)理表示由于該小區(qū)的容積率已經(jīng)限定，不能隨意改動(dòng),，如果將違建建筑納入到規(guī)劃資料,，會(huì)影響小區(qū)之后開發(fā)的工程，“小區(qū)第五期工程已經(jīng)處于開發(fā)階段,，我們很難隨意改動(dòng),。”

律師說法

吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師認(rèn)為,，現(xiàn)在規(guī)劃部門做出責(zé)令限期拆除違法建筑的具體行政行為,，如果當(dāng)事各方逾期均沒有履行的，根據(jù)《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證受到影響的業(yè)主可以作為其他與行政行為有利害關(guān)系的公民對(duì)規(guī)劃部門提起行政訴訟,。也就是說，在通過行政訴訟程序解決拆除違法建筑后,，業(yè)主再要求開發(fā)企業(yè)去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案,，然后取得房屋所有權(quán)證。