新文化訊 19日10點,，長春市民張女士向本報反映稱，她在長春國際會展中心附近的銀河家園小區(qū)買了一套房,，因為小區(qū)內(nèi)有一燒烤店違建,，導(dǎo)致地產(chǎn)商無法通過相關(guān)部門驗收，使得小區(qū)53棟和55棟樓業(yè)主多年拿不到房產(chǎn)證,。

業(yè)主：房產(chǎn)證遲遲下不來

“我在小區(qū)住了兩年,，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，真是等不起了,?！睆埮空f，“我和其他業(yè)主經(jīng)常去地產(chǎn)公司了解辦理房產(chǎn)證的進展,，可地產(chǎn)公司每次都告訴我們,，由于小區(qū)存在違法建筑,，致使驗收不合格，直接造成產(chǎn)權(quán)證辦不下來,?！?/p>

張女士說，小區(qū)內(nèi)53棟樓處,，一個燒烤店私自擴建了營業(yè)面積,，“那個門市房本來只有一層，他們在原建筑上又蓋了一層,，并在第二層上面還加蓋了一個面積較小的彩鋼房,。”

張女士稱,，去年長春市規(guī)劃局曾向該燒烤店下達責(zé)令限期拆除違建的公告,，“可這都2017年2月了，燒烤店還在經(jīng)營,?！睆埮勘硎荆埖甑倪`法建筑導(dǎo)致53棟和55棟樓業(yè)主均拿不到產(chǎn)權(quán)證,。張女士向記者提供了“長春市規(guī)劃局責(zé)令限期拆除違法建筑告知書”的照片版,，公告顯示，位于長春市銀河家園53棟1單元東側(cè)2樓面積約150平方米,，現(xiàn)作為經(jīng)營使用,，該建筑屬于彩鋼磚混結(jié)構(gòu)。公告稱：“擬責(zé)令該違法建筑所有人于2016年12月6日前自行拆除,。逾期不拆除的,，我局將申請有管轄權(quán)的區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會依法強制拆除?！?/p>

飯店店長：老板電話沒有打通

19日下午1點30分,，新文化記者在銀河家園小區(qū)看到了張女士反映的名為“小明燒烤麻辣涮串”的飯店。記者繞著飯店外部走了一圈,，看到飯店二層墻磚鋪擺整齊,，顏色與小區(qū)樓房較為接近，二層上方有一個用彩鋼房建成的小面積閣樓,。

自稱是飯店店長的蔡先生表示,，他對飯店涉嫌違法建筑一事毫不知情，“我剛來這飯店一個月,，不知道違建的事兒,。”

記者向蔡先生索要飯店老板的聯(lián)系方式，蔡先生并未提供,，稱他剛剛打過老板電話,，并沒有打通,。

地產(chǎn)商：違建耽誤辦產(chǎn)權(quán)證

長春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理表示,，由于該燒烤店屬于違建，導(dǎo)致驗收不合格,，使53棟與55棟樓的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來,。“我們也拿他們沒辦法,，我們派人去協(xié)商過,，但一直沒有進展?！倍沤?jīng)理稱,，違建導(dǎo)致與上交的規(guī)劃圖不相符，如果違建不拆除,，驗收進度會一直停滯于此,，“據(jù)我們所知，相關(guān)部門對其發(fā)出了自行拆除的公告,，可是他們并沒有照辦,。”

規(guī)劃監(jiān)察部門：地產(chǎn)應(yīng)與違建商家積極協(xié)商

20日上午,，記者向長春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局的規(guī)劃監(jiān)察部門反映此情況,，工作人員表示會將問題反映給相關(guān)中隊，核實情況,。

21日上午9點,，記者再次向上述部門了解進展，工作人員表示,，經(jīng)了解核實,，由于東皇地產(chǎn)提交材料不全，帶有違法建筑的小區(qū)與之前提交的小區(qū)規(guī)劃圖不一致,，相關(guān)部門無法進行驗收,。根據(jù)規(guī)定，商品樓在沒有驗收之前,，地產(chǎn)商需要對違建負責(zé),。工作人員稱，相關(guān)部門已經(jīng)向小區(qū)內(nèi)的違法建筑下達了責(zé)令自行拆除的公告,，東皇地產(chǎn)應(yīng)該積極配合協(xié)作,，與違建商家協(xié)商，讓商家拆除違建區(qū)域。除了協(xié)調(diào)拆除,，在違建建筑并不嚴重影響城市規(guī)劃的前提下,，東皇地產(chǎn)也可以選擇到相關(guān)部門接受處罰，提交驗收材料,，申請驗收合格,。工作人員表示，如果東皇地產(chǎn)無法協(xié)調(diào)商家拆除違建,，也不到相關(guān)部門接受處罰,，最終相關(guān)部門會一步步提交強拆申請，并由政府或管委會出面依法進行強制拆除,，但具體強拆時間無法給出,。

隨后，記者聯(lián)系到東皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理,，杜經(jīng)理表示由于該小區(qū)的容積率已經(jīng)限定,，不能隨意改動，如果將違建建筑納入到規(guī)劃資料,，會影響小區(qū)之后開發(fā)的工程,，“小區(qū)第五期工程已經(jīng)處于開發(fā)階段，我們很難隨意改動,?！?/p>

律師說法

吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師認為，現(xiàn)在規(guī)劃部門做出責(zé)令限期拆除違法建筑的具體行政行為,，如果當(dāng)事各方逾期均沒有履行的,，根據(jù)《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證受到影響的業(yè)主可以作為其他與行政行為有利害關(guān)系的公民對規(guī)劃部門提起行政訴訟,。也就是說,，在通過行政訴訟程序解決拆除違法建筑后，業(yè)主再要求開發(fā)企業(yè)去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案,，然后取得房屋所有權(quán)證,。