原標(biāo)題：倪鵬飛：下一個房地產(chǎn)稅試點(diǎn)理想城市是深圳

倪鵬飛

　　每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張鐘尹 每經(jīng)編輯 陳星

　　隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入,，北京等地樓市春節(jié)后持續(xù)出現(xiàn)成交量同比下跌情況,，無論是新房市場還是二手房市場，2月上旬成交量均同比出現(xiàn)較大幅度下跌。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京房價目前已出現(xiàn)區(qū)域性松動跡象,，隨著交易量的持續(xù)下挫，房價將迎來回落,。

　　據(jù)中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《2017年1月中國大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）》顯示,，多數(shù)樣本城市住房價格趨于平穩(wěn)，少部分樣本城市房價雖在上漲,，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制,。

　　針對目前樓市是否退熱、2017年房價是否下降以及樓市風(fēng)險(xiǎn)如何防范等問題,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛,。

　　倪鵬飛認(rèn)為，2017年房價走勢將總體平穩(wěn),，個別月份,、個別城市有可能出現(xiàn)下降。此外,，今年樓市出現(xiàn)猛漲的概率比較小,。

　　個別二線城市成“藍(lán)籌股”、“新大陸”

　　NBD：2016年合肥,、武漢等城市房價漲的非?？欤@些城市是條件成熟,、具備上漲空間,，還是虛高炒作？

　　倪鵬飛：我認(rèn)為兩者因素都有,，首先是這些二線城市基本面比較好：公共服務(wù)條件好,，經(jīng)濟(jì)績效比較強(qiáng)勁。加上目前我國處在大城市化的階段,，大城市人口限制松動的政策，導(dǎo)致大量的人口涌入,，帶動了剛需,，造成房價長期上漲預(yù)期。

　　另外,，基本面比較好使得投資者和投機(jī)者認(rèn)為這些城市未來有比較大的上升空間,，相當(dāng)于“藍(lán)籌股”、“新大陸”。去年合肥購房人群中,，本地人與非合肥的本省人各占50%,。

　　NBD：有媒體報(bào)道合肥二手房售價降幅較大，投資客急于出手,，您如何解讀這樣的現(xiàn)象,？

　　倪鵬飛：合肥的調(diào)控力度比較大。在土地層面,，大大增加了土地供應(yīng),，政府限購力度也比較大，可見其調(diào)控措施的含金量,，這可能是房價出現(xiàn)下調(diào)的重要原因,。

　　此外，真正的投資者和消費(fèi)者目前應(yīng)該是在觀望狀態(tài),，沒有較大的動靜,，但一些投機(jī)者受到資金的壓力，急于出手,。

　　NBD：春節(jié)過后,，北京、上海兩地樓市均出現(xiàn)二手房交易數(shù)量下滑的現(xiàn)象,，除去春節(jié)假日因素,，這是否表明樓市調(diào)控政策初顯成效？

　　倪鵬飛：宏觀調(diào)控政策的實(shí)際效果開始顯現(xiàn),。

　　第一,，調(diào)控政策起了作用，目前限購政策從嚴(yán),，政策也更加具體,，投資者和投機(jī)者無法進(jìn)行購買。

　　第二,，2016年房地產(chǎn)銷售火爆,，出現(xiàn)透支的現(xiàn)象，比如很多人本來準(zhǔn)備2017年買房,，但因?yàn)榭只判睦恚?016年就買了,。

　　第三，政策調(diào)整對預(yù)期產(chǎn)生影響,，即使是真正的剛性需求也推遲和觀望了,。

　　第四，由于前期銷售較好,，開發(fā)商回款比較好,，沒有資金壓力,，不愿降價銷售。因此,，總體上來看出現(xiàn)交易量的下跌情況,。

　　NBD：您能否預(yù)測一下2017年的房價走勢？

　　倪鵬飛：在各級政府調(diào)控的努力下,，房價走勢總體平穩(wěn)的概率比較大,，個別2016年房價暴漲的二、三線城市可能要下降,，但要防止大起大落的不確定風(fēng)險(xiǎn),。