NBD：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016~2017）》認(rèn)為全國(guó)35個(gè)大中城市樓市普遍存在估值過高的風(fēng)險(xiǎn)，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出,，我國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)是否已經(jīng)到危險(xiǎn)水平？如何防范,？

　　倪鵬飛：總體上，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處在可控水平,，個(gè)別城市風(fēng)險(xiǎn)較大,，比如一二線房?jī)r(jià)上漲過快的城市，房?jī)r(jià)事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出價(jià)值的合理水平,。

　　防范風(fēng)險(xiǎn)一方面要“抑制炒”,，另一方面要“支持住”；如果不抑制炒的話,，房?jī)r(jià)很有可能會(huì)反彈,。這次調(diào)控的特點(diǎn)是“邊調(diào)邊看，逐步完善”,，希望平穩(wěn)調(diào)整,，不是一個(gè)迅速的下行，避免大起大落,。

　　去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，再次提出建立促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，相信今年會(huì)在長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)方面有一些突破,，所涉基礎(chǔ)性制度改革,，也將逐步啟動(dòng)。

　　NBD：我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存中70%分布在三四線城市,，去庫(kù)存效果尚不樂觀,，您怎么看？

　　倪鵬飛：前年我們?cè)谘芯亢蜏y(cè)算時(shí)發(fā)現(xiàn)：總體上去庫(kù)存大概需要四五年的時(shí)間,。盡管都是三四線及以下城市,，情況差別也非常大。首先,，庫(kù)存和積壓過多的城市,，需要減少供給，特別是減少土地供應(yīng),，減少房地產(chǎn)投資和開發(fā),，這樣才有效，否則永遠(yuǎn)去不完,。其次,，從需求層面來看，要改善三四線城市投資環(huán)境,、生活環(huán)境,，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，讓老百姓不僅能夠生活,，接受好的公共服務(wù),，而且能夠創(chuàng)業(yè)就業(yè)，這樣才會(huì)有更多的人到三四線城市去,。有了更多的收入,，才能最終增加住房的需求。