NBD：中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院,、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2016~2017）》認為全國35個大中城市樓市普遍存在估值過高的風險,，熱點城市的整體風險狀況較為突出，我國房價風險是否已經到危險水平？如何防范,？

　　倪鵬飛：總體上,，房地產風險處在可控水平,，個別城市風險較大,，比如一二線房價上漲過快的城市，房價事實上遠遠超出價值的合理水平,。

　　防范風險一方面要“抑制炒”,，另一方面要“支持住”；如果不抑制炒的話,，房價很有可能會反彈,。這次調控的特點是“邊調邊看,，逐步完善”，希望平穩(wěn)調整,，不是一個迅速的下行，避免大起大落,。

　　去年12月的中央經濟工作會議,，再次提出建立促進房地產穩(wěn)健發(fā)展的長效機制，相信今年會在長效機制建設方面有一些突破,，所涉基礎性制度改革,，也將逐步啟動。

　　NBD：我國房地產庫存中70%分布在三四線城市,，去庫存效果尚不樂觀,，您怎么看？

　　倪鵬飛：前年我們在研究和測算時發(fā)現(xiàn)：總體上去庫存大概需要四五年的時間,。盡管都是三四線及以下城市,，情況差別也非常大。首先,，庫存和積壓過多的城市,，需要減少供給，特別是減少土地供應,，減少房地產投資和開發(fā),，這樣才有效，否則永遠去不完,。其次,，從需求層面來看，要改善三四線城市投資環(huán)境,、生活環(huán)境,，基礎設施和公共服務，讓老百姓不僅能夠生活,，接受好的公共服務,，而且能夠創(chuàng)業(yè)就業(yè)，這樣才會有更多的人到三四線城市去,。有了更多的收入,，才能最終增加住房的需求。