原標(biāo)題：倪鵬飛：下一個(gè)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)理想城市是深圳

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者張鐘尹每經(jīng)編輯陳星

隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，北京等地樓市春節(jié)后持續(xù)出現(xiàn)成交量同比下跌情況,，無論是新房市場還是二手房市場,，2月上旬成交量均同比出現(xiàn)較大幅度下跌。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，北京房價(jià)目前已出現(xiàn)區(qū)域性松動跡象,，隨著交易量的持續(xù)下挫，房價(jià)將迎來回落,。

據(jù)中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《2017年1月中國大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)（BHPI）》顯示,，多數(shù)樣本城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn)，少部分樣本城市房價(jià)雖在上漲,，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制,。

針對目前樓市是否退熱、2017年房價(jià)是否下降以及樓市風(fēng)險(xiǎn)如何防范等問題,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛,。

倪鵬飛認(rèn)為，2017年房價(jià)走勢將總體平穩(wěn),，個(gè)別月份,、個(gè)別城市有可能出現(xiàn)下降。此外,，今年樓市出現(xiàn)猛漲的概率比較小,。

個(gè)別二線城市成“藍(lán)籌股”、“新大陸”

　NBD：2016年合肥,、武漢等城市房價(jià)漲的非?？欤@些城市是條件成熟,、具備上漲空間,，還是虛高炒作？

倪鵬飛：我認(rèn)為兩者因素都有,，首先是這些二線城市基本面比較好：公共服務(wù)條件好,，經(jīng)濟(jì)績效比較強(qiáng)勁。加上目前我國處在大城市化的階段,，大城市人口限制松動的政策,，導(dǎo)致大量的人口涌入，帶動了剛需，造成房價(jià)長期上漲預(yù)期,。

另外,，基本面比較好使得投資者和投機(jī)者認(rèn)為這些城市未來有比較大的上升空間，相當(dāng)于“藍(lán)籌股”,、“新大陸”,。去年合肥購房人群中，本地人與非合肥的本省人各占50%,。

NBD：有媒體報(bào)道合肥二手房售價(jià)降幅較大,，投資客急于出手，您如何解讀這樣的現(xiàn)象,？

倪鵬飛：合肥的調(diào)控力度比較大,。在土地層面，大大增加了土地供應(yīng),，政府限購力度也比較大,，可見其調(diào)控措施的含金量，這可能是房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)的重要原因,。

此外,，真正的投資者和消費(fèi)者目前應(yīng)該是在觀望狀態(tài)，沒有較大的動靜,，但一些投機(jī)者受到資金的壓力,，急于出手。

NBD：春節(jié)過后,，北京,、上海兩地樓市均出現(xiàn)二手房交易數(shù)量下滑的現(xiàn)象，除去春節(jié)假日因素,，這是否表明樓市調(diào)控政策初顯成效？

倪鵬飛：宏觀調(diào)控政策的實(shí)際效果開始顯現(xiàn),。

第一,，調(diào)控政策起了作用，目前限購政策從嚴(yán),，政策也更加具體,，投資者和投機(jī)者無法進(jìn)行購買。

第二,，2016年房地產(chǎn)銷售火爆,，出現(xiàn)透支的現(xiàn)象，比如很多人本來準(zhǔn)備2017年買房,，但因?yàn)榭只判睦恚?016年就買了,。

第三，政策調(diào)整對預(yù)期產(chǎn)生影響，即使是真正的剛性需求也推遲和觀望了,。

第四,，由于前期銷售較好，開發(fā)商回款比較好,，沒有資金壓力,，不愿降價(jià)銷售。因此,，總體上來看出現(xiàn)交易量的下跌情況,。

NBD：您能否預(yù)測一下2017年的房價(jià)走勢？

倪鵬飛：在各級政府調(diào)控的努力下,，房價(jià)走勢總體平穩(wěn)的概率比較大,，個(gè)別2016年房價(jià)暴漲的二、三線城市可能要下降,，但要防止大起大落的不確定風(fēng)險(xiǎn),。

現(xiàn)在仍是對一二線城市征房地產(chǎn)稅最佳時(shí)機(jī)

　NBD：中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出房地產(chǎn)長效機(jī)制五大手段，其中房地產(chǎn)稅備受關(guān)注,，您認(rèn)為是否該推行房地產(chǎn)稅,？為什么？

倪鵬飛：房地產(chǎn)稅推出是大勢所趨,，也勢在必行,，它具有多重作用，相當(dāng)重要,。僅從房地產(chǎn)角度來說,，能夠抑制投資和投機(jī)，調(diào)整房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu),，同時(shí)也能夠促進(jìn)公平,，調(diào)整收入分配，也有利于改善城市公共服務(wù),。