原標(biāo)題：燕郊房產(chǎn)“落宗”難題背后

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張燕 | 北京、河北報(bào)道

（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2017年第7期）

房產(chǎn)無法落宗而不能辦理房地產(chǎn)登記證——困擾李先生的事在此前一段時(shí)間也困擾著不少在燕郊擁有房產(chǎn)的人。視覺中國(guó)

在不安中度過了整個(gè)春節(jié),，家住河北省三河市燕郊鎮(zhèn)東方御景A區(qū)的李先生感覺終于可以睡個(gè)踏實(shí)覺了,。2月14日情人節(jié)前一天李先生買了一束玫瑰,，計(jì)劃和妻子好好過個(gè)節(jié),，“也算是慶祝一下這件事終于有了結(jié)果?！?/p>

因房產(chǎn)無法落宗而不能辦理房地產(chǎn)登記證——困擾李先生的事在此前一段時(shí)間也困擾著不少在燕郊擁有房產(chǎn)的人,。

落宗難題

2016年11月10日,，三河市國(guó)土資源局發(fā)布了一則有關(guān)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項(xiàng)的公告,，提出從2016年12月1日開始，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門統(tǒng)一受理房屋,、土地、林地等各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，由市國(guó)土資源局頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,。

公告提出，按照“不變不換”的原則,，以前依法取得的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng),，證書不更換,。在權(quán)利人依法辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，更換新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,。

就在2017年春節(jié)假期前不久,，李先生了解到,，自己的一些鄰居在更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的土地性質(zhì)并非住宅用地。得知消息的第二天,，李先生特地請(qǐng)假去三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心詢問關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證書更換的事宜。而在三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，他第一次聽到“落宗”這個(gè)詞,。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員告訴李先生，由于土地使用信息不對(duì)等,，他名下的房產(chǎn)無法落宗，因而不能換證,。

所謂落宗是指通過建立起房屋和所謂宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系,，生成唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,。通俗一點(diǎn)講,，就是在執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后,，房產(chǎn)證和土地證合二為一，房屋和土地必須關(guān)聯(lián),，而落宗的基本原則之一,，就是地上建筑物的性質(zhì)和土地的使用性質(zhì)必須相同。

在李先生手中的房產(chǎn)證上,，土地用途一欄清楚地寫著“住宅用地”,，但是根據(jù)李先生在三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢的結(jié)果，他名下房產(chǎn)所在地的土地性質(zhì)卻是集體用地,。

李先生告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，他在東方御景A區(qū)的這套房產(chǎn)購置于2002年。當(dāng)時(shí)購房時(shí)并不存在“五證不全”的情況,，隨后也順利地拿到了房產(chǎn)證,。“我問了好多朋友,，大家都說如果土地性質(zhì)存在問題是不能合法辦理房產(chǎn)證的,，但是現(xiàn)在房產(chǎn)證在手，換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候被告知并沒有70年產(chǎn)權(quán),，這不是很奇怪么,？更讓我不明白的是，都在一個(gè)小區(qū)里,，B區(qū)的落宗就不存在問題,，而整個(gè)A區(qū)都沒有辦法順利落宗?！崩钕壬f,。