易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若按照套內(nèi)面積交易,，將有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易,。房地產(chǎn)企業(yè)將更多地考慮如何提高套內(nèi)面積,，提高房源的得房率。

不過(guò)，房產(chǎn)交易以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，公攤面積真的可以大幅降低嗎,？

一位不愿具名的建筑行業(yè)高級(jí)工程師接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)說(shuō)，雖然購(gòu)房者普遍覺(jué)得公攤面積較大,，但實(shí)際上可操作的空間并不是非常多,。為了樓盤可以盡快銷售,，很多開(kāi)發(fā)商要求設(shè)計(jì)公司在設(shè)計(jì)時(shí),，盡量降低公攤面積，“購(gòu)房者都知道公攤面積大的話自己吃虧,，在選擇樓盤時(shí)會(huì)盡量選擇公攤面積小的樓盤，開(kāi)發(fā)商的壓力其實(shí)也很大。即便征求意見(jiàn)稿通過(guò),，開(kāi)發(fā)商有了減少公攤的動(dòng)力,，但除了大堂、通道等處公攤面積可以一定程度上減少外,，電梯井,、配電室等設(shè)備用房可縮減的余地并不大,?！?/p>

雖然公攤面積可縮減的余地不多，測(cè)繪時(shí)是否會(huì)有其他貓膩？以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),，可否杜絕因測(cè)繪問(wèn)題導(dǎo)致的公攤面積糾紛？

一位地產(chǎn)測(cè)繪公司負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，在測(cè)繪方面,，國(guó)內(nèi)已有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,，要求非常嚴(yán)格,，若弄虛作假將面臨著吊銷資質(zhì)的懲罰,。雖然測(cè)繪公司受開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪,，但測(cè)繪的價(jià)格一般并不高，沒(méi)必要為一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商冒如此大的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露,，一些地區(qū)確實(shí)存在“偷面積”的現(xiàn)象,。“北京平均單套房成交面積在121.8平方米,，而深圳則只有100平方米,。實(shí)際原因并非北京的套內(nèi)面積更大，而是深圳‘偷面積’更普遍,，另外南方的墻體相對(duì)較薄也有一定影響。

張大偉認(rèn)為,，若新規(guī)最終通過(guò),，打著政策擦邊球賣低得房率房子的開(kāi)發(fā)商將會(huì)受到打擊。

房?jī)r(jià)：“羊毛出在羊身上”