這方面也有具體案例：據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，按套內(nèi)面積賣房已執(zhí)行了16年的北京市,，物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等費(fèi)用仍按建筑面積收取,。

未來(lái)房產(chǎn)稅是否以套內(nèi)面積收??？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次征求意見稿可能是對(duì)未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)進(jìn)行一定的鋪墊,。

江瀚分析稱,，“試點(diǎn)房產(chǎn)稅的幾個(gè)城市所采用的房產(chǎn)稅計(jì)量辦法，都是以房屋面積進(jìn)行計(jì)算的,，如果以建筑面積進(jìn)行計(jì)算的話,，無(wú)疑對(duì)納稅人而言是非常不公平的一件事。此次新規(guī)的出臺(tái),，有可能是為未來(lái)合理征收房產(chǎn)稅,，降低大家的房屋使用負(fù)擔(dān)做基礎(chǔ)?！?/p>

不過(guò),，有專家提到，房產(chǎn)稅的收繳標(biāo)準(zhǔn)在考慮公攤面積時(shí)面臨兩難,。

若以建筑面積收取,，由于板樓、塔樓,、別墅等各類建筑公攤面積差別極大,，別墅的公攤面積可能達(dá)到零，而塔樓,、公寓類的建筑則最高能達(dá)到50%以上,，而塔樓、公寓類的房產(chǎn)一般面積較小,，業(yè)主相對(duì)而言收入較低,，一刀切地以建筑面積為單位收取，或有失公平,。

若以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)收取房產(chǎn)稅,，就要解決公共區(qū)域所占據(jù)的面積稅收流失的問(wèn)題，畢竟在宏觀層面,，房產(chǎn)稅將是未來(lái)地方政府的主要收入來(lái)源之一,。此外，還存在開發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積,，幫助購(gòu)房者“合理”避稅的可能性,，如何避免這種現(xiàn)象還需探索研究,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)說(shuō)，這次住建部《住宅規(guī)范》的征求意見稿,，是一種很大的變革,，會(huì)讓房產(chǎn)稅和其他跟房屋交易面積相關(guān)的制度發(fā)生變革，最終統(tǒng)一以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算,?！斑@一點(diǎn)來(lái)講，對(duì)財(cái)政稅收的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、購(gòu)房者權(quán)益都有很好的積極意義,。”

他認(rèn)為,，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小,，但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)看，未來(lái)要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境,，公共通道部分該如何征稅,，如何緩解社會(huì)矛盾，也值得深思,。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者周琦|北京報(bào)道