這方面也有具體案例：據(jù)《北京日報》報道,，按套內(nèi)面積賣房已執(zhí)行了16年的北京市，物業(yè)費,、供暖費等費用仍按建筑面積收取,。

未來房產(chǎn)稅是否以套內(nèi)面積收?。?/strong>

有業(yè)內(nèi)人士認為,，此次征求意見稿可能是對未來房產(chǎn)稅的出臺進行一定的鋪墊,。

江瀚分析稱，“試點房產(chǎn)稅的幾個城市所采用的房產(chǎn)稅計量辦法,，都是以房屋面積進行計算的,，如果以建筑面積進行計算的話，無疑對納稅人而言是非常不公平的一件事,。此次新規(guī)的出臺,，有可能是為未來合理征收房產(chǎn)稅，降低大家的房屋使用負擔做基礎,。”

不過,，有專家提到,，房產(chǎn)稅的收繳標準在考慮公攤面積時面臨兩難。

若以建筑面積收取,，由于板樓,、塔樓、別墅等各類建筑公攤面積差別極大,，別墅的公攤面積可能達到零,，而塔樓、公寓類的建筑則最高能達到50%以上,，而塔樓,、公寓類的房產(chǎn)一般面積較小，業(yè)主相對而言收入較低,，一刀切地以建筑面積為單位收取,，或有失公平。

若以套內(nèi)面積為標準收取房產(chǎn)稅,，就要解決公共區(qū)域所占據(jù)的面積稅收流失的問題,，畢竟在宏觀層面，房產(chǎn)稅將是未來地方政府的主要收入來源之一,。此外,，還存在開發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積，幫助購房者“合理”避稅的可能性,，如何避免這種現(xiàn)象還需探索研究,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時說，這次住建部《住宅規(guī)范》的征求意見稿,，是一種很大的變革,，會讓房產(chǎn)稅和其他跟房屋交易面積相關的制度發(fā)生變革,，最終統(tǒng)一以套內(nèi)面積進行計算?！斑@一點來講,，對財政稅收的計費標準、購房者權益都有很好的積極意義,?！?/p>

他認為，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小,，但從更長遠的觀點看,，未來要建設開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅,，如何緩解社會矛盾,，也值得深思。

《中國經(jīng)濟周刊》記者周琦|北京報道