對于普通購房者來說，更關(guān)心的還是若以套內(nèi)面積作為計量依據(jù),，能否降低自己的購房成本,。

對此，業(yè)內(nèi)人士的回答出奇地一致：“羊毛出在羊身上,?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時說，“若《住宅規(guī)范》最終實施,，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，未來進行房地產(chǎn)銷售將直接按使用面積的銷售單價進行計算，其房屋的總價并沒有發(fā)生變化,，基本不會影響房地產(chǎn)開發(fā)商對房子的銷售,，已購房者的個人資產(chǎn)也不會因此縮水。”

不過,，也有業(yè)內(nèi)人士中認為,，在存量房中，消費者會更加注重折合成為套內(nèi)面積的單價,。也就是說,，未來公攤面積大的二手房在出售時可能會比公攤面積小的房子難賣。

江瀚還特別指出,，此次新規(guī)的出臺,，將可能對原先的房地產(chǎn)每平方米限價進行一定的突破，需要各地監(jiān)管部門密切關(guān)注,，“要嚴防房地產(chǎn)開發(fā)商在進行建筑面積與使用面積切換時,，對原先的房子進行變相漲價?！?/p>

張大偉介紹,，按照市場平均的得房率，基本如果按照套內(nèi)計算,，全國的房價相當(dāng)于還要高20%～25%,。不過他同樣認為，即便新規(guī)正式實施,，也只是房產(chǎn)單價上漲,，房屋的總價不會變化。

他還說,，《住宅規(guī)范》只是一個工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見,，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件,，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強制標(biāo)準(zhǔn),。“從政策內(nèi)容看,，包括了住宅,、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面,，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小?！?/p>

有專家曾指出,，以套內(nèi)面積作為交易基礎(chǔ)，可以降低購房者的物業(yè)費,、暖氣費等相關(guān)費用,。

中部省份某供暖公司工作人員接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時，對上述說法并不認同?！啊蹲≌?guī)范》只是規(guī)定在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)以套內(nèi)面積作為計價基礎(chǔ),，熱費的收取并不受此規(guī)定影響。即便是以后熱費也改為以套內(nèi)面積計價,，價格也應(yīng)該會做一定程度的調(diào)整,，甚至可能會大范圍推動熱計量收費，即以每戶使用的熱量收費,，而不再與住宅面積掛鉤,。”