對于普通購房者來說，更關(guān)心的還是若以套內(nèi)面積作為計量依據(jù),，能否降低自己的購房成本。

對此,，業(yè)內(nèi)人士的回答出奇地一致：“羊毛出在羊身上,。”

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時說,，“若《住宅規(guī)范》最終實施,，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，未來進(jìn)行房地產(chǎn)銷售將直接按使用面積的銷售單價進(jìn)行計算,，其房屋的總價并沒有發(fā)生變化,，基本不會影響房地產(chǎn)開發(fā)商對房子的銷售，已購房者的個人資產(chǎn)也不會因此縮水,?！?/p>

不過，也有業(yè)內(nèi)人士中認(rèn)為,，在存量房中,，消費(fèi)者會更加注重折合成為套內(nèi)面積的單價。也就是說,，未來公攤面積大的二手房在出售時可能會比公攤面積小的房子難賣,。

江瀚還特別指出，此次新規(guī)的出臺,，將可能對原先的房地產(chǎn)每平方米限價進(jìn)行一定的突破,，需要各地監(jiān)管部門密切關(guān)注，“要嚴(yán)防房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行建筑面積與使用面積切換時,，對原先的房子進(jìn)行變相漲價,。”

張大偉介紹,，按照市場平均的得房率，基本如果按照套內(nèi)計算,，全國的房價相當(dāng)于還要高20%～25%,。不過他同樣認(rèn)為，即便新規(guī)正式實施,，也只是房產(chǎn)單價上漲,，房屋的總價不會變化。

他還說，《住宅規(guī)范》只是一個工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見,，距離正式文件還很遙遠(yuǎn),，即使成為正式文件，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),?！皬恼邇?nèi)容看，包括了住宅,、商業(yè),、工程建設(shè)等方方面面，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小,?！?/p>

有專家曾指出，以套內(nèi)面積作為交易基礎(chǔ),，可以降低購房者的物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

中部省份某供暖公司工作人員接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時,，對上述說法并不認(rèn)同,。“《住宅規(guī)范》只是規(guī)定在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)以套內(nèi)面積作為計價基礎(chǔ),，熱費(fèi)的收取并不受此規(guī)定影響,。即便是以后熱費(fèi)也改為以套內(nèi)面積計價，價格也應(yīng)該會做一定程度的調(diào)整,，甚至可能會大范圍推動熱計量收費(fèi),，即以每戶使用的熱量收費(fèi)，而不再與住宅面積掛鉤,?！?/p>