原標題：在杭州買酒店式公寓能落戶讀名校,？監(jiān)管部門介入

買公寓房就能落戶，還可以讀名校,，在杭州竟有這樣的好事,？近日，某自媒體宣稱城北的一個樓盤推出了可以落戶的公寓房,。

自媒體發(fā)文截圖

40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，此前在杭州從未享受過可以落戶的待遇,。難道杭州打算效仿寧波和長沙等地,，也要放開公寓房落戶？錢報記者針對這一事件展開調(diào)查,，真相卻令人大跌眼鏡,。

聲稱買公寓能“落戶”

還享受名校“一表生”待遇

“拱墅區(qū)首個可落戶公寓”、“政策上幾乎接近普通住宅”,、“180萬能買文瀾學區(qū)”……

一自媒體大肆宣傳的這個樓盤叫運河上城,，位于橋西。9月16日上午,，記者以購房者的名義探訪了運河上城售樓處,。

運河上城售樓處

“我們的公寓房雖然產(chǎn)權(quán)只有40年,，但是跟70年產(chǎn)權(quán)的住宅一樣,，可以落戶?！笔蹣翘庝N售人員沈先生向記者表示,，落戶確有其事。從名片上看,，沈先生的公司職務為項目總監(jiān)。

“可以落戶就能讀書,。買了我們的公寓房,，就可以跟周邊其他住宅小區(qū)一樣，入讀文瀾實驗學校,。這是拱墅區(qū)最好的一所小學,。”沈先生說,。

記者了解到,，文瀾實驗學校前身為賣魚橋文瀾學區(qū)，擁有不錯的口碑,，算是拱墅區(qū)小學中的佼佼者,。運河上城周邊的信步閑庭、銀樹灣,、德信臻園等住宅小區(qū),，確實屬于文瀾實驗學校學區(qū)。

公開的信息顯示,，由于近年來生源數(shù)量猛增,，文瀾實驗學校的“一表生”已經(jīng)爆表，就算公寓可以落戶,，是不是也不算“一表生”,？

對于記者的這一顧慮，沈先生言之鑿鑿地表示：“這個你完全不用擔心,，落戶在我們的公寓房,，和住宅一樣都屬于‘一表生’。最后能否讀進去，比的是誰的落戶時間早,?！?br/>

“如果是為了落戶讀書，我們這個項目的優(yōu)勢非常明顯,。戶型最小的是62㎡,，單價2.9萬元/㎡，總價只需要180萬元,?！鄙蛳壬f。

記者了解到,，不少橋西住宅樓盤二手房掛價目前普遍高于5萬元/㎡,，運河宸園更是超過6萬元/㎡，就連錦繡文瀾閣這樣的安置房小區(qū)售價也在4萬元/㎡以上,。相比之下,，運河上城的價格優(yōu)勢確實不言而喻。

運河上城售樓處沙盤

說是街道給了落戶指標

會把落戶條款寫進合同

眾所周知,，公寓其實是一種“擦邊球”產(chǎn)品，其地塊屬性是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地,，只不過被開發(fā)商改成了帶居住功能的公寓產(chǎn)品,。在杭州，住宅能落戶,，公寓是不能落戶的,。

運河上城宣稱公寓房也能落戶，難道是政府出臺了最新政策,？

“杭州的公寓房落戶并沒有放開,，是街道給了我們30個落戶指標，允許我們的業(yè)主落戶,?！鄙蛳壬忉屨f。

“我們可售的公寓房總共有113套,，有平層也有LOFT,。我們的原則是誰先下單誰就先得，用完即止,?！鄙蛳壬嬖V記者說，目前30個落戶指標已經(jīng)用掉4個,，晚一點下手很可能就搶不到落戶指標,。

運河上城售樓處

如果買了房也搶到了落戶指標，就一定可以落戶嗎,？對此,，沈先生是這樣回復的：“只要你沒有犯罪記錄，符合落戶條件,，就沒有問題,。”沈先生說,，至于落戶條件其實也很寬松,，如果外地遷戶口過來，本科學歷45周歲以下就可以,；如果本來就是杭州戶口,，可以隨時平遷過來。

“我們會把落戶條款寫進網(wǎng)簽合同,。約定如果購房者符合落戶條件,，最終卻不能辦理落戶的話，我們開發(fā)商要承擔違約責任,?！鄙蛳壬嬖V記者，落戶一事是有合同保證的,。

如果落戶承諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商又該承擔什么樣的違約責任呢,？對此,，沈先生表示：“開發(fā)商將退還全部購房款?！辈贿^,，開發(fā)商無須賠償違約金，也無須賠償利息損失,。

街道稱此事子虛烏有

市場監(jiān)管部門已介入

售樓人員信誓旦旦宣稱可以落戶,，并且說得有鼻子有眼，是街道給的30個落戶指標,。隨后錢報記者來到了運河上城所在的祥符街道了解情況,，不料祥符街道聲稱此事子虛烏有。

“經(jīng)了解,，街道沒有任何部門向運河上城承諾過可以送30個落戶指標,。事實上，街道并沒有落戶管理權(quán)限,，不可能作出這樣的承諾,。”祥符街道相關(guān)人士告訴記者說。

此外,，經(jīng)記者向相關(guān)部門咨詢,，除了上半年放寬大專生落戶條件之外，近期杭州落戶政策并未調(diào)整,。要落戶到自己名下的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須是住宅。集體戶口沒有房產(chǎn)要求,，但是在入學排名時不屬于“一表生”,。

9月17日上午，接到祥符街道反映后,，祥符市場監(jiān)督管理所已對運河上城涉嫌虛假宣傳行為展開調(diào)查,。當天上午，最早宣稱運河上城公寓可以落戶的自媒體,，已將該文刪除,。

“目前我們正在調(diào)查取證。也希望運河上城的購房者及時向我們提供相關(guān)證據(jù),?！毕榉袌霰O(jiān)督管理所工作人員希望委托錢報征集購房者。

如果你近期因聽信售樓人員落戶承諾而購買了運河上城公寓,，可在后臺留言,，與我們聯(lián)系。

記者手記

小心公寓房落戶陷阱

公寓房落戶的市場預期由來已久,，但到目前為止杭州尚未“開口”,。

9月15日，寧波市最新落戶政策實施,，首次允許商業(yè)用房和辦公用房落戶,。不過，還必須滿足“在寧波市投資辦企業(yè),、個人創(chuàng)業(yè)稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年”等條件,，且戶口只能落到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。

近期,，長沙市調(diào)整落戶政策,，規(guī)定擁有公寓房合法所有權(quán)的人員，可申請將本人及其共同居住生活的配偶,、子女,、父母戶口遷入房屋所在地城鎮(zhèn)。

不過,，寧波和長沙雖然允許公寓房落戶,，但是業(yè)主子女入學仍是大問題,。在寧波，通過公寓房落戶不屬于“一表生”（在學區(qū)內(nèi)有房有戶）,，無法享受到優(yōu)質(zhì)教育資源,。在長沙，通過公寓房落戶的業(yè)主子女屬于有戶無房（第二類）生源,，排序靠后,，很難入讀優(yōu)質(zhì)學校。

也就是說,，即使日后杭州允許公寓房落戶,，要想入讀資源稀缺的優(yōu)質(zhì)學校，可能性也并不大,。

而對于某些開發(fā)商和中介的隨口承諾,，一定要多長個心眼，以免掉入陷阱,。