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花式松綁限購 多地為多孩家庭,、人才購房亮起綠燈

“杭三條”降低了杭州樓市的限購門檻,,并針對(duì)多孩家庭放松限購。這成為近期樓市政策松綁的新方向,。據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),,今年以來,,已有20余城優(yōu)化住房限購政策,部分城市或區(qū)域全面取消限購,;部分城市降低限購門檻,,最明顯的是降低社保年限要求;另有部分城市針對(duì)人才,、老年人,、多孩家庭等人群優(yōu)化限購政策。不過,,針對(duì)需求端的限購松動(dòng)對(duì)樓市的影響有限,,政策尚未完全發(fā)酵,市場修復(fù)之路仍顯曲折,。在業(yè)內(nèi)人士看來,,未來,核心一,、二線城市限購政策較難全面退出,,弱二線及三、四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?。偏向鼓?lì)新市民,、多孩家庭及各類人才購房消費(fèi)。

多孩家庭可多購一套房,,一舉兩得

“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,,支持剛性和改善性住房需求?!?月29日,,中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)上述觀點(diǎn)后,各地“因城施策”的樓市政策井噴,。5月17日,,杭州推出“杭三條”,包括符合條件的三孩家庭,,限購的住房套數(shù)增加1套,參加公開搖號(hào)購房時(shí),,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào),;對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消繳納社保滿2年的規(guī)定;對(duì)非本市戶籍家庭的購房資格,,將連續(xù)社保時(shí)間由4年降為1年,。“雖然杭州的政策力度并不大,,但是杭州作為當(dāng)下樓市熱點(diǎn)的代表,,出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策,,代表了本輪救市政策將全面升級(jí),可謂市場一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,在今年前4個(gè)月全國土地出讓收入排名中,,杭州以827億元位居榜首,,但是,杭州新房和二手房價(jià)格倒掛,,新房需要搖號(hào),,二手房市場掛牌井噴,出現(xiàn)了大幅調(diào)整的苗頭,,此時(shí)出臺(tái)寬松政策非常及時(shí),。張大偉認(rèn)為,“杭三條”政策也值得其他城市借鑒,,既然杭州這樣的熱點(diǎn)城市已出臺(tái)樓市政策救市了,,其他城市有救市舉動(dòng)也在意料之中了。值得關(guān)注的是,,“杭三條”對(duì)于多孩家庭放開限購,,在當(dāng)前樓市中具有一定的代表性。無獨(dú)有偶,,5月14日,,東莞也明確,對(duì)于生育二孩或三孩的居民家庭,,允許新購一套房,,其中非本市戶籍居民家庭需提供3年內(nèi)累計(jì)2年以上社保。此外,,5月13日,,南京對(duì)于戶籍居民家庭也提出,生育二孩及以上家庭可新增購買1套商品住房,,并享受最優(yōu)惠貸款利率等支持,。5月9日,揚(yáng)州針對(duì)生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房者,,也不再實(shí)行限購政策,。事實(shí)上,早在4月,,無錫就提出多孩家庭可在限購區(qū)新購一套住房,,此外,父母投靠也可多買一套,;四川達(dá)州出臺(tái)的政策也顯示,,二孩,、三孩家庭購買第二套新建商品房的視為首套房,同時(shí)貸款額度可提高10萬元,;沈陽也明確對(duì)生育二孩,、三孩未滿18周歲的居民家庭,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套房,。對(duì)于多個(gè)城市出臺(tái)針對(duì)二孩,、三孩家庭的購房政策,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為,,這是近期以來松綁政策的一個(gè)新方向,,達(dá)到了一箭雙雕的效果,將樓市政策與國家生育水平結(jié)合起來,,既促進(jìn)了合理購房需求的釋放,,也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長的目的,。

限購放松,,前提條件各有千秋

如果說“杭三條”是降低限購的門檻,以及針對(duì)特定人群放松限購,,那么近期其他城市的限購政策松綁的措施愈加豐富多樣,。5月16日,成都推出的新限購樓市新政中,,對(duì)于擬在中心城區(qū)購房的人,,近郊住房不再納入家庭住房總套數(shù)計(jì)算。此外,,無住房且2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄視為無房居民家庭,。在中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇看來,今年一季度,,成都商品住宅成交量同比下降20%,,企業(yè)推盤意愿不足,但客戶需求仍支撐成都市場成交總量在全國處于第一梯隊(duì),。面對(duì)外部環(huán)境變數(shù)大,,經(jīng)濟(jì)下行,消費(fèi)者購房意愿減弱,,換房需求延遲釋放明顯,,以及剛需客群觀望情緒加重等情況,目前成都產(chǎn)業(yè)人口快速涌入,,因此對(duì)于保障新增人口合理住房需求的優(yōu)化政策出臺(tái),具有迫切性,。5月15日,,??卺槍?duì)落戶海南省的引進(jìn)人才購房,提到自落戶之日享受本地居民同等待遇,;而未落戶在海南省無自有住房的,,在海南省累計(jì)繳納12個(gè)月社保,可購買1套住房,。值得關(guān)注的是,,長沙近年來的限購政策一直很平靜,調(diào)控松動(dòng)現(xiàn)象幾乎沒有,,今年長沙也加入政策松綁大營,。但是長沙新政的高妙之處在于,將租賃市場和買賣市場聯(lián)動(dòng)起來,,5月11日,,長沙提出存量房盤活用

租賃住房后,不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算,。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),,今年以來,已有20余城出臺(tái)優(yōu)化住房限購政策,,無論是什么樣的條件,,基本是圍繞著部分城市或區(qū)域全面取消限購,部分城市降低社保年限要求,,另有部分城市針對(duì)人才,、老年人、多孩家庭,、外地人等群體優(yōu)化限購政策,。比如,大連高新區(qū),、南京六合區(qū)等放松限購政策,,允許外地戶籍購買住房;蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求,,由三年內(nèi)連續(xù)2年社保改為累計(jì)2年社保,;沈陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻,,取消相關(guān)社保證明。另外,,還有福州放寬普通住宅的限購要求,秦皇島調(diào)整二手房購房資格核驗(yàn)要求,。鄭州,、蘭州,、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房等,。

哪些城市限購有望全面寬松,?

當(dāng)下,,房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器,、壓艙石,,房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定異常關(guān)鍵。事實(shí)上,2022年以來全國已有超百城優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。大多從限購,、限貸,、限售和購房補(bǔ)貼等方面促進(jìn)合理購房需求釋放,,尤其是優(yōu)化住房限購政策成為重要手段,。不過,這一波政策優(yōu)化對(duì)于市場的作用不及預(yù)期,。尤其是4月份,,在全國多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下,市場回溫態(tài)勢受阻,?!皬恼叨藖砜矗醒氲降胤筋l頻表態(tài)房地產(chǎn),,釋放了積極的政策信號(hào),,但是從實(shí)際來看,政策尚未完全發(fā)酵,,市場修復(fù)之路仍顯曲折。”陳霄這樣表示,。據(jù)5月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,4月,,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,,一,、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢,、同比繼續(xù)走低?!案鶕?jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算發(fā)現(xiàn),,自2015年12月份以來,,首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌態(tài)勢,,這意味著4月份房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)這樣稱,。陳霄也表示,,4月份房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)出房價(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn),雖然一大波政策出臺(tái),,但是政策也要有發(fā)酵的過程,此時(shí)需要警惕。對(duì)于后續(xù)市場的走勢,,陳霄認(rèn)為,,仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持,,預(yù)估松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍,并且政策舉措不再局限于需求端,,供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨,,市場修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的,。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場面臨下行壓力的情況下,,各類穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn),否則對(duì)于后續(xù)市場的穩(wěn)定會(huì)有沖擊,。具體來看,,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,,在“一城一策”框架下,,目前核心一,、二線城市限購政策較難全面退出,政策層面集中在人才落戶,、降低非戶籍家庭社保年限要求,刺激剛需的購房需求釋放,。相比之下,,弱二線及三、四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?。此外,,更多疲軟城市將通過財(cái)稅刺激托市,下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi),,并實(shí)行購房補(bǔ)貼,,鼓勵(lì)新市民、多孩家庭及各類人才購房消費(fèi),?!耙咔閷?duì)于房地產(chǎn)市場的影響不小。雖然救市政策井噴,,但有力度的政策不多,,一線城市沒有相關(guān)舉動(dòng),目前市場信心依然不足,?!睆埓髠ケ硎荆?dāng)下,,全國樓市須重磅救市政策,,在穩(wěn)定疫情的前提下,,限購應(yīng)該全面寬松。新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 楊許麗

(責(zé)任編輯:路子康 CN078)

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