車位之爭：開發(fā)商“贈(zèng)送”車位曝出行業(yè)灰色地帶(3)

2022-06-07 03:16:46 來源：新京報(bào) A+A-

6月5日晚,，針對網(wǎng)民反映“深圳國企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況,，深圳市國資委官方微信通報(bào)稱，該委高度重視,，正在了解核實(shí),。

經(jīng)過溝通會(huì)，相關(guān)方形成了《關(guān)于寶能公館停車場商住車位劃分方案的公示》,，對外進(jìn)行公示,。受訪者供圖

縱深：

深圳車位糾紛由來已久，律師：“開發(fā)商無權(quán)處分公共停車位使用權(quán)”

事實(shí)上,，寶能公館車位拉鋸戰(zhàn)的背后也反映出開發(fā)商涉嫌違規(guī)銷售車位,、深圳長期以來的車位權(quán)屬之爭等行業(yè)問題。

在車位的歸屬方面,，2014年12月,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)曾經(jīng)發(fā)布過一版《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見稿）》，其中明確規(guī)定,，配建車位歸全體業(yè)主所有且禁止買賣,。但此后卻未出臺(tái)正式的文件。

深圳當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙拈_發(fā)商人士向記者表示：“在售樓時(shí),，車位確實(shí)是禁止買賣的,，但是市面上也確實(shí)存在不少做法屬于灰色地帶，比如某些樓盤在銷售時(shí)贈(zèng)送車位,、對外租賃車位等做法,。”

“事實(shí)上,，這個(gè)事件也引發(fā)出深圳車位之爭的普遍問題,，比如付錢買了車位使用權(quán)的業(yè)主或者獲得贈(zèng)送車位的業(yè)主和未買使用權(quán)車位業(yè)主的矛盾。十來年了,，都是老問題,，很多樓盤都會(huì)遇到?！蹦成钲跇I(yè)內(nèi)人士說,。

雖然深圳當(dāng)?shù)氐慕缍ū容^模糊,，但是，對于車位有關(guān)問題的界定,，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師援引民法典第二百七十五條【車位,、車庫的歸屬規(guī)則】：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有?！?/p>

王玉臣律師指出：“一個(gè)小區(qū)不同的停車位,，所有權(quán)可能是不同的，具體要看背后的手續(xù),。目前的小區(qū)車位一般分為三類：一是符合規(guī)劃的,，在銷售許可范圍內(nèi)的車位，手續(xù)完備的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證,；二是規(guī)劃上沒有,，通過占用車道、綠化或其它公共部分改建的車位,。這種一般沒有產(chǎn)權(quán)證,，但是從相關(guān)法律規(guī)定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有,；三是人防車位,，這種也比較多，產(chǎn)權(quán)歸屬國家,，但是日常屬于‘誰投資誰獲益’,。如果人防的投資成本沒有分?jǐn)偟綐I(yè)主的購房款中，那么使用權(quán)歸開發(fā)商所有,；但是如果分?jǐn)偟綐I(yè)主的購房款中了,，使用權(quán)則屬于業(yè)主所有?！?/p>

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