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車位之爭：開發(fā)商“贈送”車位曝出行業(yè)灰色地帶(3)

2022-06-07 03:16:46 來源：新京報 A+A-

6月5日晚,，針對網(wǎng)民反映“深圳國企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況，深圳市國資委官方微信通報稱,，該委高度重視,，正在了解核實。

經(jīng)過溝通會,，相關(guān)方形成了《關(guān)于寶能公館停車場商住車位劃分方案的公示》,，對外進行公示,。受訪者供圖

縱深：

深圳車位糾紛由來已久，律師：“開發(fā)商無權(quán)處分公共停車位使用權(quán)”

事實上,，寶能公館車位拉鋸戰(zhàn)的背后也反映出開發(fā)商涉嫌違規(guī)銷售車位,、深圳長期以來的車位權(quán)屬之爭等行業(yè)問題。

在車位的歸屬方面,，2014年12月,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會曾經(jīng)發(fā)布過一版《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見稿）》，其中明確規(guī)定,，配建車位歸全體業(yè)主所有且禁止買賣。但此后卻未出臺正式的文件,。

深圳當?shù)匾晃徊辉妇呙拈_發(fā)商人士向記者表示：“在售樓時,，車位確實是禁止買賣的，但是市面上也確實存在不少做法屬于灰色地帶,，比如某些樓盤在銷售時贈送車位,、對外租賃車位等做法?！?/p>

“事實上,，這個事件也引發(fā)出深圳車位之爭的普遍問題，比如付錢買了車位使用權(quán)的業(yè)主或者獲得贈送車位的業(yè)主和未買使用權(quán)車位業(yè)主的矛盾,。十來年了,，都是老問題，很多樓盤都會遇到,?！蹦成钲跇I(yè)內(nèi)人士說。

雖然深圳當?shù)氐慕缍ū容^模糊,，但是,，對于車位有關(guān)問題的界定，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師援引民法典第二百七十五條【車位,、車庫的歸屬規(guī)則】：“建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”

王玉臣律師指出：“一個小區(qū)不同的停車位,，所有權(quán)可能是不同的,，具體要看背后的手續(xù),。目前的小區(qū)車位一般分為三類：一是符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍內(nèi)的車位,，手續(xù)完備的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證,；二是規(guī)劃上沒有，通過占用車道,、綠化或其它公共部分改建的車位,。這種一般沒有產(chǎn)權(quán)證，但是從相關(guān)法律規(guī)定而言,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸屬于業(yè)主共有,；三是人防車位，這種也比較多,，產(chǎn)權(quán)歸屬國家,，但是日常屬于‘誰投資誰獲益’。如果人防的投資成本沒有分攤到業(yè)主的購房款中,，那么使用權(quán)歸開發(fā)商所有,；但是如果分攤到業(yè)主的購房款中了，使用權(quán)則屬于業(yè)主所有,?！?/p>

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