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“零首付”“超低首付”真的可以買到房嗎,？(3)

2024-09-22 11:39:31 來源：央視新聞客戶端 A+A-

記者發(fā)現(xiàn),，使用“零首付”或者“超低首付”后,，對(duì)購房人最直接的影響就是,，月供和利息有了明顯提高,。按照銷售人員展示給記者的房價(jià)計(jì)算,，原價(jià)97萬元按15%繳納首付款后,，剩余貸款部分是824500元，分30年償還,，以最新5年期以上LPR利率3.85%,，等額本息還款方式每月應(yīng)還款3865.32元,。如果按照房地產(chǎn)銷售人員推薦的方式,，將97萬元房款全部作為貸款,，則等額本息方式每月為4547元,，每個(gè)月需要多還682元,，提高幅度為17.6%；而如果按照等額本金的方式還款，正常支付首付后,，30年一共支付利息477471元，而做高貸款額度后的總利息則為561731元,，多出了84000多元。此外,，由于在合同及發(fā)票中標(biāo)注的房屋價(jià)格高于真實(shí)價(jià)格,，還會(huì)在購房過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi),。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：“零首付”并不會(huì)真正減輕購房者的支付負(fù)擔(dān)，最終付的房款是一樣的,，如果再加上貸款利息,，實(shí)際上最后付出去的錢肯定比付了首付要多,。

“零首付”“超低首付”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

目前開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)宣傳的“零首付”“超低首付”，看似是幫助購房者“提前上車”,，但是實(shí)際操作下來,，卻是風(fēng)險(xiǎn)重重,。

廣東的田先生此前看中了一套惠州的住房,，急于安家的他，在本不具備購房能力的情況下,，聽從了銷售關(guān)于使用“零首付”的建議,，覺得自己可以“先上車再補(bǔ)票”，未來再解決還款的問題。于是，在實(shí)際只付了數(shù)千元的費(fèi)用后，田先生就簽訂了購房合同,。然而,，雖然不用付首付,，但每月的還款額卻高了不少。由于自己當(dāng)初沖動(dòng)使用“零首付”購房,，缺乏對(duì)后續(xù)還款的規(guī)劃,，沒多久，他就出現(xiàn)了房貸逾期,。

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