原標題：以為在美國成功置業(yè)不想?yún)s買了個“麻煩”

晨報記者葉松麗

女子買房被騙

“美國休斯敦高檔優(yōu)雅,，溫馨別致的住宅,，只要5萬多美元,，就能擁有美國永久產(chǎn)權(quán)，包租兩年,，每年收益為房價的8%,。”看到這樣的美國置業(yè)投資計劃,，你會怦然心動嗎,？

2013年6月，楊女士支付53000美元,，購買了美國休斯敦騰龍閣（Oakwood　Gardens）一套1027平方英尺（約95.41平方米）的公寓,，她甚至都沒看過這套房子，就付了全款,。接下來的兩年內(nèi),，承諾的租金如期而至，從未拖欠,，直至2015年7月,。

租金斷裂的背后，牽出了一個巨大的“局”——她所購房產(chǎn)的市場價僅為1萬多美元,，位于全美社會治安最糟糕的區(qū)域之一,，想要把房子租出去實際上是很難的。那么,，之前兩年的租金,，究竟又來自哪里呢？

楊女士說,，被“海外置業(yè)投資”所蒙蔽的投資者,，遠不止她一個：目前,，除了租金收入已斷供外，他們還面臨著高額的物業(yè)費,、維修費等費用需要支付,。

兩年內(nèi)租金都及時到賬

親愛的業(yè)主，您的物業(yè)截至目前,，共欠物業(yè)費7300余美元,，如果在11月1日之前沒有付清，我們將采取法律途徑,，沒收您的物業(yè),。10月16日，楊女士收到這份來自美國休斯敦的電子郵件時,，傻眼了,。無可奈何，楊女士只得趕在這一天之前,，付清了相關(guān)費用,，當初承諾的投資回報，幾乎成了鏡花水月,。

這件事還得從一則手機短信說起,。

2013年春天，楊女士在手機上看到休斯置業(yè)投資的推廣信息,，隨后,，她聯(lián)系了項目的經(jīng)銷方美亞基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀（上海）有限公司（以下簡稱“美亞置業(yè)”）。2013年4月29日,，美亞置業(yè)的林先生向楊女士介紹了美國休斯敦騰龍閣（Oakwood Gardens）的物業(yè),。

三年半過去了，楊女士還保留著當初美亞置業(yè)給她的項目介紹：“騰龍閣,，坐擁獨特的蔥翠繁茂,，令您久久流連于這一清新棲所。優(yōu)雅簡約,，設(shè)計極盡精致,，高檔優(yōu)雅，營造溫馨別致,。窗外美景,，空氣泛綠，時時刻刻清透著居者的呼吸,。綠意靜謐,，隨處可見,，居者在此與風(fēng)景,、時光對語,。”

項目宣傳冊提到了騰龍閣優(yōu)雅的環(huán)境,，便利的交通,，完善的配套設(shè)施。精美的畫冊上,，這個有著三十多年歷史的住宅區(qū),，房舍整潔，環(huán)境靜謐,。楊女士說,，她當時想，即使不對外出租,，以后退休了,，偶爾過去住一段時間，也是很令人神往的,。

此外,，美亞置業(yè)還承諾：包租兩年，每年的租金收益是總房價的8%,。2013年5月5日,，美亞置業(yè)的林先生發(fā)來郵件，向楊女士確認了這一投資回報計劃,。

“這個投資回報率還是可以的,，兩年包租，相當于我買這房子打了八五折,?！弊罱K，楊女士選中了騰龍閣703室公寓,，面積1027平方英尺（約95.41平方米）,。2013年6月10日，楊女士來到美亞置業(yè)上海公司當時位于威海路長發(fā)大廈609室的辦公地點,，簽約并付全款53000美元,。

不久，楊女士收到了美亞置業(yè)為她辦好的產(chǎn)權(quán)證明,，正式成為擁有美國資產(chǎn)的業(yè)主,。

2013年9月，楊女士收到了第一筆租金,，是第一個季度的,，共1042美元，平均每月300多美元,，與當初的包租承諾一致,。此后包租合約的兩年內(nèi),，租金都會及時到賬，從未拖欠：“那時候,，我覺得這筆投資還是很合算的,，休斯敦的房產(chǎn)這么便宜，我覺得撿了個大便宜,?！?/p>

真正的房子破得不像樣

然而，好景不長,，兩年包租期很快就滿了,。楊女士跟美亞置業(yè)上海公司續(xù)約，繼續(xù)委托該公司幫她出租房屋,。

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