88號別墅已被夷為平地,，工地四周搭起腳手架,，拉起黑色沙網(wǎng)，大型挖掘機仍在施工,。/晨報記者張佳琪
原標(biāo)題：業(yè)主有錢任性：將自家別墅夷為平地
晨報記者李東華
實習(xí)生于麗麗
青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路86弄的中海翡翠湖岸別墅四期,，緊鄰318國道和滬青平高速公路，靠近佘山風(fēng)景區(qū)及奧特萊斯商業(yè)區(qū),，小區(qū)內(nèi)每幢獨棟別墅都自帶上百平方米花園,，市場價逾千萬元。
10月至今,，四期88號一戶業(yè)主的“霸氣裝修”引發(fā)了鄰居們的不解與擔(dān)憂：施工工人直接開著大型挖掘機,，堂而皇之駛?cè)胄^(qū)，把這棟2層高的別墅夷為平地,；拆房子引發(fā)的震動,，一度震翻了隔壁鄰居家桌上的花瓶。
“如此大拆,，應(yīng)該是為了以后重建,、擴建！”小區(qū)業(yè)主們擔(dān)憂,，如此大拆大建是否會對其他業(yè)主的房屋安全造成影響,？難道別墅可以想拆就拆，想建就建,？
區(qū)規(guī)劃局及建管委未接到過重建申請
88號業(yè)主擅自鏟除整棟別墅的行為,，是否真像其他業(yè)主所說是要重建？晨報記者多方嘗試聯(lián)系魏姓業(yè)主,，始終沒能聯(lián)系上,。
據(jù)青浦區(qū)城管局一名不愿透露姓名的工作人員介紹，正常情況下,，如果小區(qū)內(nèi)發(fā)生違法施工,，或存在違建情況，經(jīng)人舉報后,，城管都會到現(xiàn)場核實,，并進行執(zhí)法。但該工作人員稱對88號拆除別墅一事不知情。但同時稱,，如果對方要重建,，肯定要有批文，沒有批文就涉嫌違法：“對方現(xiàn)在只是拆,，還沒建,，所以很難定論?！?/p>
晨報記者隨后又聯(lián)系了青浦區(qū)規(guī)劃局及建管委,，得到的回復(fù)是，從沒有接到過88號業(yè)主的重建申請,。區(qū)建管委一位工作人員表示,，房子除非是危房，且需經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)認(rèn)定,，才有可能進行審批獲得重建,，而這些別墅是2007年前后才建的。
律師觀點不得危及建筑安全
上海海華永泰律師事務(wù)所高級合伙人賀強律師表示,，根據(jù)《物權(quán)法》第71條規(guī)定,，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，但并不意味著權(quán)利可以不受限制地肆意行使,。該條款同時規(guī)定:“業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！辟R強說,，別墅在修建之初，都是按相關(guān)的審批規(guī)劃建造的,，任何破壞建筑安全的行為,，都應(yīng)被視作違法。對于88號業(yè)主擅自拆除整棟別墅的行為,，賀強認(rèn)為,，小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)公司，甚至相鄰業(yè)主基于相鄰權(quán),，都有義務(wù)和權(quán)利向相關(guān)職能部門舉報或向法院提起訴訟,，要求業(yè)主嚴(yán)格按照當(dāng)初規(guī)劃，原樣恢復(fù),，并進行相應(yīng)處罰,。
業(yè)主：挖掘機進小區(qū)拆房
據(jù)知情人透露,，88號別墅的業(yè)主姓魏，于2013年1月份左右通過法院拍賣拿到了這套別墅,，一直到今年,，房子一天都沒有住過，還是毛坯房,。但10月7日,，這里突然開始動工了。
“一開始在別墅四周搭起腳手架,，拉起黑色沙網(wǎng),，用彩鋼板將別墅整個圍了起來。當(dāng)時,，我們還以為是怕裝修影響別人呢！”陳先生說,，接下來幾天,，也沒有什么大動靜。
但到了10月11日,，風(fēng)云突變,。87號家的保姆說：“太嚇人了，10點多我正在打掃衛(wèi)生,，突然聽到砸墻聲,，聲音特別大，感覺整幢房子都在晃,，連放在桌上的一個花瓶都被震落在地摔碎了,。”保姆跑到院子一看,，一臺大型挖掘機正在拆除隔壁的房子,。
據(jù)87號業(yè)主周女士介紹，她趕回家時,，88號已被拆了半邊樓,，雖然有彩鋼板隔著，但依然塵土漫天,。她當(dāng)即聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)經(jīng)理,，“他說并不清楚有業(yè)主使用大型挖掘機拆房，稱這是隱瞞施工,，有安全隱患,，會找業(yè)主談，叫停施工”,。
10月12日,，88號的施工停止了,。但僅僅停了一天，又復(fù)工了,?！皳?jù)說好幾輛運土車都開進來了，幾乎一分鐘都沒停過,?！碑?dāng)晚，周女士下班回到家時,，發(fā)現(xiàn)88號好好的一棟別墅已經(jīng)被夷為平地,。隨后，她找到了小區(qū)保安主管,，“他說對方是在裝修,，沒辦法阻止他們。物業(yè)經(jīng)理也轉(zhuǎn)變了口風(fēng),，說沒有執(zhí)法權(quán),，攔不住，只能向相關(guān)政府部門上報,。城管也來過,，但是對方不是違建，他想拆自己家的房子,，沒辦法管”,。
在采訪中，多名小區(qū)業(yè)主猜測,，88號拆除別墅,，應(yīng)該是為了重建、擴建,。一名周姓業(yè)主給記者算了一筆賬：原有的別墅,，建筑與圍欄間還有約3米的距離，除去大門靠近路邊的不能擴,，其它3面都按1米擴建的話,，一層的面積就能多出60個平方米，兩層帶地下室就能多出180個平方米,?！?/p>
難道業(yè)主真的想拆就拆，想建就建,，不需要任何審批,？帶著疑問，許多業(yè)主向區(qū)城管及建管委等相關(guān)部門進行反映,，但無一職能部門介入,。據(jù)多名業(yè)主證實,，之后的20多天，該別墅一直處于施工狀態(tài),，每天早上8點開工,，下午5點結(jié)束。期間,，建筑廢料一車車向外運,，而這棟別墅的業(yè)主從別墅拆除開始，自始至終都沒有露過面,。
工人：地下室漏水要重修
11月9日,，晨報記者來到中海翡翠湖岸別墅四期，剛到小區(qū)門口,，車輛就被門衛(wèi)攔下,，并被告知：除非得到小區(qū)內(nèi)業(yè)主的邀請許可，否則其他車輛一律不得進入小區(qū),。
在其他業(yè)主幫助下,，晨報記者進入小區(qū)，發(fā)現(xiàn)88號四周仍搭著腳手架,，東面用彩鋼板搭起一面高約10米的臨時墻,，其他三面則用黑色紗網(wǎng)罩起,，只有北面留了一個寬約3米的入口,，供工人進出。
走進工地,，原來的兩層別墅已被夷為平地,，一輛大型挖掘機還在繼續(xù)挖，地上已經(jīng)挖出了一個深約3米的大坑,。在約400平方米的空地上,，除了工人搭建的一個臨時活動板房外，現(xiàn)場一片狼藉,，地面的草坪也被鏟除,，只剩下一堆堆的建筑垃圾和被拆除下來的鋼筋。
在表明記者身份后,，記者詢問了現(xiàn)場一名施工負(fù)責(zé)人,。
“這是要重建嗎？”他說：“地下室漏水,，要重修,。”“漏水補漏不就行了,，為什么要把整幢別墅都拆了,？”
他說：“我只是負(fù)責(zé)施工,，其他事情不了解?！?/p>
“施工多久了,，有施工批文？”
他說：“我不清楚,?！?/p>
在采訪現(xiàn)場，記者遇到騎著電瓶車到此查看的保安主管胡先生,。
這樣的施工是正常裝修嗎,？這么大的挖掘機是怎么開進來的？
面對上述問題,，該保安主管沒有正面回答,，只是強調(diào)，“這件事我們管不了,，已經(jīng)上報給相關(guān)部門,，我們是沒有執(zhí)法權(quán)的?！?/p>
物業(yè)：違規(guī),，但管不了
公開資料顯示，中海翡翠湖岸別墅全部為獨棟花園式建筑,，多為2層,，地上面積為220-380平方米，地下面積120-200平方米,，此外還自帶小花園,，開發(fā)商是中海發(fā)展(上海)有限公司，物業(yè)則是中海物業(yè)公司,。目前,，該小區(qū)掛牌均價約為每平方米5萬元，88號的建筑面積約為260平方米,。
一輛普通轎車進小區(qū)都會遭到嚴(yán)查,，大型挖掘機又是如何開進小區(qū)的呢？為什么整幢別墅被拆除都沒人阻止,？帶著這些疑問,，記者來到小區(qū)二期尋找物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，卻在二期門口被門衛(wèi)攔下,。
當(dāng)記者表明來意后,，保安通過對講機向物業(yè)公司請示，得到的回復(fù)是，物業(yè)經(jīng)理不在,，沒有負(fù)責(zé)人了,，不能進小區(qū)，也不接受采訪,。
隨后晨報記者拿到了物業(yè)吳經(jīng)理的手機號,，并與其取得聯(lián)系。
記者：“下過整改通知嗎,？”
吳經(jīng)理：“通知肯定下過,，但不能提供給你們?！?/p>
記者：“挖掘機是你們放進去的,？”
吳經(jīng)理：“人家要裝修，裝修車輛可以進,?！?/p>
記者：“物業(yè)都向哪些部門反映過此事了？”
吳經(jīng)理：“這個不能告訴你,，這是內(nèi)部事情,。”
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