（原標(biāo)題：深圳炒房客：100萬(wàn)變成5000萬(wàn)只用了兩年,！但如今...）

【深圳炒房客：100萬(wàn)變成5000萬(wàn)只用了兩年!但如今，他們卻如坐針氈...】?jī)赡昵?，李先生還只是上海一個(gè)普通白領(lǐng),，2014年辭職回深圳專職炒房，以100多萬(wàn)做首付在福田買了第一套房子進(jìn)行投資,，到現(xiàn)在差不多有5000萬(wàn)的盤,。但如今他如坐針氈,，降價(jià)10%甩賣房產(chǎn)...

今天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間;3個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%,，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。從環(huán)比看,，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q,。深圳新建商品住宅價(jià)格1月環(huán)比下降0.5%，環(huán)比領(lǐng)跌全國(guó),。

深圳樓市在去年10月份新政出臺(tái)之前,，投資客十分活躍，占購(gòu)房客比例一度高達(dá)40%?，F(xiàn)在炒房客的境遇如何呢,？

當(dāng)記者見到李先生的時(shí)候，他正在中介門店將手里一套房產(chǎn)掛盤進(jìn)行出售,。兩年前,，李先生還只是上海一個(gè)普通白領(lǐng)，2014年年底,，深圳房?jī)r(jià)剛剛開始出現(xiàn)異動(dòng)的時(shí)候,，他敏銳的發(fā)現(xiàn)了其中的機(jī)會(huì)，立刻辭去工作回深圳專職炒房,，以100多萬(wàn)做首付在福田買了第一套房子進(jìn)行投資,，沒過多久這套房子從400萬(wàn)漲到了800萬(wàn)。

深圳樓市投資者李先生：當(dāng)時(shí)看到房?jī)r(jià)漲得這么快,，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按（加按揭貸款）,，親戚的指標(biāo)也都借來買房，2015年反復(fù)操作了17次,，2016年操作了4次,，到現(xiàn)在差不多有5000萬(wàn)的盤,。

通過不斷地加按揭貸款滾動(dòng)操作，在2015年深圳樓市大牛市中,，李先生手里房產(chǎn)市值達(dá)到了5000萬(wàn),，個(gè)人資產(chǎn)翻了十幾倍。

然而他每個(gè)月需要還20萬(wàn)的貸款,，壓力非常大,，2016年10月，深圳出臺(tái)了史上最嚴(yán)限購(gòu)政策,，非深圳戶籍購(gòu)房由三年社保提高為五年,，同時(shí)二套房首付提至七成，市場(chǎng)成交量大幅下滑,，這讓李先生十分擔(dān)心,。

深圳樓市投資者李先生：像資金鏈的話，像我們這種,，如果有5000萬(wàn)的盤,，每個(gè)月大概要供20萬(wàn)，如果你每個(gè)月沒有20萬(wàn)進(jìn)賬,，就有一個(gè)斷供的可能,。

為了保證資金鏈的安全，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價(jià)掛牌出售,，平均每套房相對(duì)于最高價(jià)時(shí)期降了10%,。另一方面，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌的階段,，他也一改以往實(shí)收的交易模式,，愿意承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。

深圳樓市投資者李先生： 要想比別人賣得快,，你有兩個(gè)途徑,，第一個(gè)就是降價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)要是你降5%到10%的話,，還是能看到一定的效果,，另外一方面就是可能原來只是買家承擔(dān)稅費(fèi)，現(xiàn)在我們也愿意承擔(dān)一部分,。

記者采訪發(fā)現(xiàn),，深圳最近兩年加入炒房隊(duì)伍的投資客，目前正承受著資金的壓力,，他們大多通過銀行消費(fèi)貸款和信用貸款,，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二,、第三套房的首付款,，尤其是2016年上半年才入場(chǎng)的投資客,，已被套牢在房?jī)r(jià)的頂部，算上稅費(fèi)賣出去還要虧本,。

深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān)周學(xué)軍：目前來看,，整個(gè)市場(chǎng)的話，要想像之前從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得高額回報(bào)的時(shí)機(jī)已經(jīng)過去了,。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳靄貧：從投資的角度來說,，應(yīng)當(dāng)利用目前市場(chǎng)相對(duì)朦朧的時(shí)候及時(shí)退場(chǎng)，不然會(huì)帶來更大的壓力,。

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