（原標題：深圳炒房客：100萬變成5000萬只用了兩年,！但如今...）

【深圳炒房客：100萬變成5000萬只用了兩年!但如今,，他們卻如坐針氈...】兩年前，李先生還只是上海一個普通白領,，2014年辭職回深圳專職炒房,，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤,。但如今他如坐針氈,，降價10%甩賣房產(chǎn)...

今天，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),。15個一線和熱點二線城市中,11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降,，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落,。從環(huán)比看,，一二線城市房價基本止?jié)q。深圳新建商品住宅價格1月環(huán)比下降0.5%,，環(huán)比領跌全國,。

深圳樓市在去年10月份新政出臺之前，投資客十分活躍,，占購房客比例一度高達40%?，F(xiàn)在炒房客的境遇如何呢,？

當記者見到李先生的時候，他正在中介門店將手里一套房產(chǎn)掛盤進行出售,。兩年前,，李先生還只是上海一個普通白領，2014年年底,，深圳房價剛剛開始出現(xiàn)異動的時候,，他敏銳的發(fā)現(xiàn)了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房,，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資,，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬。

深圳樓市投資者李先生：當時看到房價漲得這么快,，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按（加按揭貸款）,，親戚的指標也都借來買房，2015年反復操作了17次,，2016年操作了4次,，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤。

通過不斷地加按揭貸款滾動操作,，在2015年深圳樓市大牛市中,，李先生手里房產(chǎn)市值達到了5000萬，個人資產(chǎn)翻了十幾倍,。

然而他每個月需要還20萬的貸款,，壓力非常大，2016年10月,，深圳出臺了史上最嚴限購政策，非深圳戶籍購房由三年社保提高為五年,，同時二套房首付提至七成,，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔心,。

深圳樓市投資者李先生：像資金鏈的話,，像我們這種，如果有5000萬的盤,，每個月大概要供20萬,，如果你每個月沒有20萬進賬，就有一個斷供的可能,。

為了保證資金鏈的安全,，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價掛牌出售，平均每套房相對于最高價時期降了10%,。另一方面,，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進入量價齊跌的階段，他也一改以往實收的交易模式，愿意承擔一部分的稅費,。

深圳樓市投資者李先生： 要想比別人賣得快,，你有兩個途徑，第一個就是降價,，現(xiàn)在市場要是你降5%到10%的話,，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來只是買家承擔稅費,，現(xiàn)在我們也愿意承擔一部分,。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客,，目前正承受著資金的壓力,，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款,，作為第二,、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場的投資客,，已被套牢在房價的頂部,，算上稅費賣出去還要虧本。

深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān)周學軍：目前來看,，整個市場的話,，要想像之前從房地產(chǎn)市場獲得高額回報的時機已經(jīng)過去了。

深圳住房研究會會長陳靄貧：從投資的角度來說,，應當利用目前市場相對朦朧的時候及時退場,，不然會帶來更大的壓力。

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