原標(biāo)題：【解局】打著飛的去重慶炒房,？別鬧了

作者：木桐來源：公號“俠客島”

重慶的房市，最近一直為輿論熱切關(guān)注,。

這不,，昨天夜里，重慶市國土房管局就連夜發(fā)聲：“歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè),，但是堅決反對來’炒房’牟利”，并采取了三項措施進(jìn)行遏制,。

在“打著飛的去重慶買房”等流言背后,，重慶的房地產(chǎn)市場，到底發(fā)生了什么,？

漸熱

我們可以回顧一下這一波重慶樓市逐漸為外界關(guān)注的過程,。

去年12月，萬科總裁郁亮在接受人民日報獨家專訪時,，稱“房價過快上漲也會帶來不少問題,，最理想的是像重慶那樣，每年房價都漲一點，但低于居民收入水平的增速,，這也是所有人都愿意看到的”,；

12月29日，黃奇帆卸任重慶市長,。網(wǎng)上流傳的卸任感言中有這么一句話,，“重慶房價會一直緩漲，五年內(nèi)翻番”,；去年12月26日至今年1月1日,，一周內(nèi)，據(jù)統(tǒng)計,，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量,，甚至有媒體報道，有外地人“打著飛的”去重慶買房,；

重慶官方的反應(yīng)也很快,，半個月內(nèi)5次發(fā)聲，并下發(fā)文件,，“嚴(yán)格預(yù)售方案備案,、加強(qiáng)備案價格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行”,。

清流

若以2001年至2016年為一個周期,，在此期間，重慶房價,，大約由每平方米2000多元,，上漲至8000多元。

同周期內(nèi),，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，北京均價從每平方米不到5000元，上漲至接近4萬元（2016年12月,，北京新建商品住房成交均價為3.82萬元/平方米）,。類似的，環(huán)視周圍,，比比皆是,。

也無怪乎世人皆稱，重慶樓市為“業(yè)界清流”,。很巧,，這個周期，也正是黃奇帆執(zhí)政重慶的周期,。

如何做到,？人稱黃市長調(diào)控房地產(chǎn)有三寶：增供應(yīng),、控價格、強(qiáng)保障,。

土地供應(yīng)上,，重慶的國土面積為北京、天津,、上海三市總面積的2.39倍,，管夠；外加地票制度加持,，保證了土地市場的良性流動,。價格上，黃市長公開提出,，土地的價格不能超過房價成本的35%,。保障上，修建大面積的廉租房,、公租房,，大大沖淡對商品房的需求。

然而元旦前一周的成交量猛增,，不但把重慶拱上頭條,，更讓人有些看不懂。清流為何變泥石流,？說好的“最理想”呢,？

爆紅

島妹連線重慶的朋友，獲得了當(dāng)?shù)氐囊恍┫ⅲ涸缭邳S市長離任前,，民間已在流傳“重慶房價將漲”的說法,。近期，北京的朋友紛紛來咨詢,，有的一邊丟“打飛的去重慶買房”的新聞鏈接給她,，一邊問重慶房價是不是真的要猛漲；還有外地的中產(chǎn)朋友,，也在四處托當(dāng)?shù)厝俗稍冎貞c的學(xué)區(qū)房,。

漲得慢，對百姓而言是好事,。島妹從重慶的朋友處得到佐證,，她家的裝修師傅從農(nóng)村進(jìn)市里務(wù)工，如今已在重慶買下兩套房,，貼瓷磚的師傅也買了兩套房，還有一窮二白來到重慶的朋友,，憑自己的奮斗買了三套房,。

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