對(duì)于投資客而言,，從目前這撥行情來(lái)看,，重慶很像一塊政府嚴(yán)格管控下的“價(jià)值洼地”。趁著換屆,，也許能實(shí)現(xiàn)一輪補(bǔ)漲,，甚至快速溢價(jià)。畢竟,，過(guò)去五年,，重慶GDP增長(zhǎng)了98%，居民人均收入增長(zhǎng)了55%,，而房?jī)r(jià),，卻只漲了12%。

然而,，有專家及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士認(rèn)為,，庫(kù)存大仍然是事實(shí)，消納當(dāng)前的庫(kù)存,，還需要多費(fèi)功夫,。加上當(dāng)?shù)卣w土地供應(yīng)充足，短期內(nèi)上漲空間有限,。

黃奇帆此前就說(shuō)過(guò),，02年到03年，重慶一次性儲(chǔ)備了40多萬(wàn)畝地,，市政府計(jì)劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%,，一年最多用2萬(wàn)畝。照此計(jì)算,，到2023年,，重慶的土地供應(yīng)仍會(huì)充足。

因此,，對(duì)于重慶的這輪爆紅,，島妹也持保留意見(jiàn)。

可以看到,，現(xiàn)在各種打聽,、咨詢重慶房產(chǎn)的朋友，有不少是被“打飛的去買房”的新聞吸引,，由此互相傳染,、模仿,；對(duì)于重慶樓市的判斷，有多少是出于價(jià)值投資的理性考量,，又有多少出于腦子一熱的一窩蜂,，很難說(shuō)。至于那些流傳的小道消息,、“卸任感言”,，真實(shí)性究竟有幾分？會(huì)不會(huì)是莊家趁嚴(yán)格管控的市長(zhǎng)換屆,，將重慶房?jī)r(jià)炒向高位而設(shè)下的局,？

重慶的官方也印證了島妹的判斷：“極少數(shù)唯利是圖,、缺乏社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)和個(gè)人,，企圖通過(guò)編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作,，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng),，以及市內(nèi)購(gòu)房者的擔(dān)憂”,。

北京

重慶的房?jī)r(jià)是“不一定大漲”，北京的房?jī)r(jià)卻是“不讓漲”了,。

自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”的定位，且“要落實(shí)地方政府主體責(zé)任”以來(lái),，作為一線熱點(diǎn)城市的北京,，上個(gè)月，市委書記郭金龍和市委副書記,、代市長(zhǎng)蔡奇先后談及房?jī)r(jià),。

其中的表態(tài)，明確又令人矚目：“確保明年（2017年）房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”,。

在12月底的北京市委全會(huì)上,，郭金龍直言：“房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，積累了風(fēng)險(xiǎn),，而且增加了社會(huì)焦慮,，也是對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)”；

而在調(diào)研中,，蔡奇則提出,，“加大普通商品住房供給力度，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”,，要“以建立購(gòu)租并舉住房制度為主要方向”,，把“租房住”作為實(shí)現(xiàn)住有所居的重要手段。

和此前相比，這樣的表態(tài)變化不可謂不大,。

例如,，2015年年末的北京市委十一屆九次全會(huì),，時(shí)任市長(zhǎng)王安順在部署2016年重點(diǎn)工作時(shí),，提到了京津冀、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),、優(yōu)化城市格局等詞,，但并未提及房?jī)r(jià)；

2016年底的這一次,，不但多次提及房?jī)r(jià),，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”更被置于下一年重點(diǎn)工作的第三位，僅次于疏解非首都功能,、培育新發(fā)展動(dòng)力兩項(xiàng),。

政府的重視不言自明，其目標(biāo),、手段也顯而易見(jiàn),。

目標(biāo)很簡(jiǎn)單，“住有所居”,。在這一項(xiàng)中,，北京重點(diǎn)提到的是土地市場(chǎng)的關(guān)鍵要素：“要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”,。

手段,，則是“建立購(gòu)租并舉的住房制度”。首先是“加大普通商品住房供給力度”,，滿足“購(gòu)”的需求,；而包括定向安置房、公租房,、自住型商品房等“三房”在內(nèi),，則是要做好住房保障工作。言下之意,，人人有房住≠人人有住房,。

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