對于投資客而言,，從目前這撥行情來看，重慶很像一塊政府嚴格管控下的“價值洼地”,。趁著換屆,，也許能實現(xiàn)一輪補漲，甚至快速溢價,。畢竟,，過去五年，重慶GDP增長了98%,，居民人均收入增長了55%,，而房價，卻只漲了12%,。

然而,，有專家及當?shù)胤慨a(chǎn)人士認為，庫存大仍然是事實，消納當前的庫存,，還需要多費功夫,。加上當?shù)卣w土地供應(yīng)充足，短期內(nèi)上漲空間有限,。

黃奇帆此前就說過,，02年到03年，重慶一次性儲備了40多萬畝地,，市政府計劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%,，一年最多用2萬畝。照此計算,，到2023年,，重慶的土地供應(yīng)仍會充足。

因此,，對于重慶的這輪爆紅,，島妹也持保留意見。

可以看到,，現(xiàn)在各種打聽,、咨詢重慶房產(chǎn)的朋友，有不少是被“打飛的去買房”的新聞吸引,，由此互相傳染,、模仿；對于重慶樓市的判斷,，有多少是出于價值投資的理性考量,，又有多少出于腦子一熱的一窩蜂，很難說,。至于那些流傳的小道消息,、“卸任感言”，真實性究竟有幾分,？會不會是莊家趁嚴格管控的市長換屆,，將重慶房價炒向高位而設(shè)下的局？

重慶的官方也印證了島妹的判斷：“極少數(shù)唯利是圖,、缺乏社會責任感的企業(yè)和個人,，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利,，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風,，以及市內(nèi)購房者的擔憂”。

北京

重慶的房價是“不一定大漲”,，北京的房價卻是“不讓漲”了,。

自中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位，且“要落實地方政府主體責任”以來,，作為一線熱點城市的北京,，上個月，市委書記郭金龍和市委副書記,、代市長蔡奇先后談及房價,。

其中的表態(tài)，明確又令人矚目：“確保明年（2017年）房價環(huán)比不增長”,。

在12月底的北京市委全會上,，郭金龍直言：“房價已經(jīng)過高，積累了風險,，而且增加了社會焦慮,，也是對城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)”；

而在調(diào)研中,，蔡奇則提出,，“加大普通商品住房供給力度，確保明年房價環(huán)比不增長”,，要“以建立購租并舉住房制度為主要方向”,，把“租房住”作為實現(xiàn)住有所居的重要手段。

和此前相比,，這樣的表態(tài)變化不可謂不大,。

例如，2015年年末的北京市委十一屆九次全會,，時任市長王安順在部署2016年重點工作時，提到了京津冀,、創(chuàng)新驅(qū)動,、優(yōu)化城市格局等詞，但并未提及房價,；

2016年底的這一次,，不但多次提及房價，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”更被置于下一年重點工作的第三位,，僅次于疏解非首都功能,、培育新發(fā)展動力兩項。

政府的重視不言自明,，其目標,、手段也顯而易見。

目標很簡單,，“住有所居”,。在這一項中，北京重點提到的是土地市場的關(guān)鍵要素：“要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期”,。

手段,，則是“建立購租并舉的住房制度”。首先是“加大普通商品住房供給力度”,，滿足“購”的需求,；而包括定向安置房、公租房,、自住型商品房等“三房”在內(nèi),，則是要做好住房保障工作。言下之意,，人人有房住≠人人有住房,。

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